房子漏水九年了，你能从开发商那里找到赔偿吗？

按合同办理。 如果合同中没有就处置计划达成一致，您可以起诉法院要求维修或赔偿或终止合同。

《商品房销售管理办法》第三十条规定，应当按照合同约定按时交付符合交付使用条件的商品房交付买方。 未能按时交付的，房地产开发企业承担违约责任。

第三十三条 房地产开发企业对所售商品房的质量保证承担责任。 双方应当在合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等。 保修期从交货之日起计算。

商品房保修期不得少于建设工程承包人向施工单位出具的质量保修书中约定的保修期期限; 如果期限少于本规定规定的最短保修期，则保修期不得低于本规定规定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期不得少于建设工程承包人向施工单位出具的质量保修书中约定的保修期。

如果在保修期内发生质量问题，属于保修范围的，房地产开发企业应履行保修义务，并承担由此造成的损失的赔偿责任。 房地产开发企业对因不可抗力或使用不当造成的损害不承担责任。

你只能谈判，补偿取决于你谈判的好坏。

法律分析：如果损失是由于房屋漏水造成的，责任方应负责赔偿。 具体来说，有以下费用：

1.修复漏水所需的维修费用。

2、因漏水造成的其他财物损失。 财产损失的数额可以由双方协商确定，协商不成的，也可以委托第三方鉴定机构进行鉴定。

办理原则是：有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理。 要以双方协商为基础，尊重历史风俗，遵纪守法。

查明漏水原因后，进行责任分工，事故原因不能直接确定责任主体。

1.首先，要弄清楚谁负责这条管道的管理。

2、其次，应查明漏水原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。

1）人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或者扩大有故意或者过错的，构成侵权，应当承担侵权责任。

2）开发商责任：在保修期内，如非人为原因造成的漏水，开发商应承担全部责任。

3）财产责任：漏水当然不是财产造成的，但如果财产在这次管理中疏忽大意，或者问题没有得到及时处理，导致损失扩大或出现更严重的问题，那么财产将被追究责任。

4）公平责任：对于已过质保期的房屋，各方均无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用由双方按民通第132条的规定分担， 根据实现情况，一般是一人半。

如果开发商房屋漏水，当事人可以事先协商，协商调解失败的，可以向房地产管理部门投诉，或根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁; 当事人未订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼，要求开发者履行维修义务。

[法律依据]。

《仲裁法》第2条。

公民、法人和其他平等主体组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《土地管理法实施条例》第三条。

国家依法实行土地登记和颁发证书制度。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

民事诉讼法第122条。

当事人向人民法院提起民事纠纷，需要调解的，除当事人拒绝调解的外，应当先进行调解。