租房有点麻烦，请帮忙。

1、如果梁先生在8月份支付了超额租金，而您明知您没有提出异议，则表示您同意房屋租赁合同继续有效，租赁合同无限期，合同双方可以随时解除合同。 这样一来，你就无权在11月直接上门，但可以要求他解除合同，要求他在合理期限内交房;

2、如您当时不知道超额租金，则须以合同期满为由提供证据并收回房屋，多付的租金可作为民法上的不当得利返还给对方。

参考：《中华人民共和国合同法》第二百三十六条 期满，承租人继续使用租赁财产，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限无限期。

第二百三十二条 当事人未约定租赁期限或者协议不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，视为无限期租赁。 双方可以随时终止合同，但出租人应当在合理期限内通知承租人合同终止。

既然你收了别人的房租，就说明你已经同意把房子租给别人了，他是否在外地应该和你无关，他的性格应该和租房无关，只要不欠你钱。

他的租约在11月到期，你可以提前一个月和他打招呼，你们俩正在商量是否可以续约。

就我个人而言，我认为你现在卖掉你的房子是不合理的。

一般不行。 因为你收取租金的行为已经违约了无限期租赁合同的延续，所以在他负租金的租期届满之前，如果你拿走了房子，应该是违约。

最好与他们协商。

你可以直接去取房，把多余的租金退还给他。 这种租赁通常以合同原则为基础。 但是，我认为最好通过谈判解决这些小问题。

我认为他需要继续，或者为了和谐，你可以做出一些让步。 反正续租不会太长时间，也不会给你造成太大的损失。

在发生住房租赁纠纷时，公民可以选择以下三种方式解决： 1.调解。 它是指租赁双方和承租人在第三方主持下通过自愿谈判达成和解的方法和活动。

2.仲裁。 住房租赁纠纷发生后，公民可以请求仲裁机构查明事实，明确责任，依法作出仲裁裁决，解决住房纠纷。

根据有关法律的规定，公民、法人和其他平等主体组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷可以进行仲裁。 3.诉讼。

当事人不愿调解或者对调解不满意，未达成仲裁协议的，当事人可以依法向人民法院提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条：公民、法人和其他平等主体组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

1.如果您的合同没有规定分割，那么您未经许可改变房屋内部结构是违约的。 房东有权终止合同并要求您搬出，并有权收取违约金。 相关法律依据是《城镇住房租赁管理办法》

2、房租必须按合同约定支付。 相关法律依据是《合同法》和《城镇住房租赁管理办法》

律师是专业的答案：

你的问题其实很清楚，你造成的损失是第二房东赔偿的，因为第二房东未经房东许可就租房，由租客承担损失，也就是第二房东承担损失。 您有权终止合同。

目前你损失的代价大约是几千块钱，如果你上法庭，说实话，不是很经济，追回一半左右就好了，但为了发泄你的愤怒，你可以试试。

向法院提供的材料包括身份证、对方的户口证明、详细地址以及必要的证据，如合同、收据等。

退还剩余的房租，二房东只付了735元一月份的房租，还退还了1000元的押金，因为是二房东违约了，这些事情我在地产上处理过，但是我建议你还是不要起诉，你的时间太多了， 我们也想找到一个心理平衡点，但这是一场民事纠纷，非常拖延。

如果你真的想走完这个过程，你只需要提供你的收据和合同，然后找律师为你提起诉讼。 等待它慢慢处理。

我有一栋刚刚交付的高层建筑，2012年2月10日租给了周，我自己因为我在外地工作，很忙一直没有和周见面，当我办理租赁手续时，我都委托别人去做，据客户介绍，周自称从事房地产销售， 租给他的员工住和办公，我没有看到租房签的租房协议，签了协议后，我收到了一份，协议的主要内容是“租期三年，周自己装修，周可以在不改变房子主体结构的情况下，在客厅里装一扇门，做一个隔断， 周有权居住和使用“;同时约定“甲方在三年使用期内不收回房屋，甲方应向乙方支付违约现金2万元”。 协议生效后，我的房子交付给周，周按时支付了今年的房租，最近，我去了我租给周的房子，因为有事要看一次，看到后我很惊讶，周把我只有105平方米的房子分成了七个小房间，租给了别人， 根本不把房子给员工住办公室，这七栋小房子的通风防火问题很大，我很担心，一旦这些房客出事，以后我还要承担什么样的责任，我能要求和周解除租赁合同吗？