我已经2年没交房费了，最近又收到了律师函？ 20

首先，物业费是物业公司的劳务报酬，没有物业费，物业公司就无法经营，所以要缴纳物业费。 其次，如果房屋交付时您家的漏水问题存在，您应该请物业公司与开发商协调解决; 如果房屋交接后出现漏水，应找物业使用公共维修**进行维修。 在这两种情况下，如果物业管理公司不采取行动，您可以向物业委员会或居委会报告，并从物业费用中扣除部分费用。

希望对你有所帮助。

您好，您的情况表明您尽快支付物业费，律师函可以作为催收的证据，那么下一步就是采取诉讼等形式向您追讨物业费。 如果阁楼漏水，可以先与物业协商，协商失败的可以提起诉讼，要求物业履行维修义务。 希望对你有所帮助。

如果是物业的维护责任，可以由物业管理公司协商甚至起诉。 但是，如果不在物业管理公司的服务范围内，那么不支付物业费的原因就不能成立，或者不受法律支持。

赶紧付钱，你肯定会输掉官司，而且你要支付更多的滞纳金和律师费。 泄漏与物业无关。 他最多只是一个助手，

每个人都看到了。

没修好，不是没修，不是物业没做，阁楼漏水不属于要修的物业！

物业只能起到协调作用，只要物业协调好，不管结果如何，物业都会做自己该做的事，申请维修**行业可不是那么容易的！

另外，我还看到很多物业起诉小区居民，他们都赢了！

居民们有很多钱可以陪伴他们！ 远远超过你所欠的物业费！

物业公司一般都有专门的法律团队，这些人每天都和你一起玩。

你玩不起！

房要交物业费，何必费心拉黑自己！！

如果你不付钱，在法庭上见到你是一件大事

1、律师有权代委托人（物业管理公司）出具律师函，这是律师的业务范围之一。 居民与物业管理公司之间存在合同关系，如果居民认为物业没有履行合同，可以组织业主大会，罢免物业管理公司，然后重新任命物业管理公司。 一般由业主委员会或社区组织，召开业主大会，只要同意过半数的物业，就可以撤走物业公司，重新选择新的物业。

2、业主应通过法律途径维权，不能以拒付物业费为抗争，根据物业管理规定，业主应按照物业管理服务合同约定履行按时缴纳物业费的义务。 业主认为物业违反法律或物业管理服务合同相关规定、未履行服务职责或违反合同的，可通过法律途径单独主张物业承担违约责任。 如果业主拒绝支付物业费，该物业可以起诉他。

如果您在收到律师函后仍未支付物业费，您将被起诉。 物业管理公司出具律师函的，一般委托公司法律顾问处理宴会，如果物业费在收到律师函后7天内仍未缴纳，物业管理公司将委托律师采取司法措施。 因此，如果业主在收到律师函后仍未支付物业费，则很有可能被起诉。

根据中国有关法律法规的规定，业主应当按照物业服务合同支付物业服务费。 业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主应自行承担协议中物业服务费的支付责任。

没有支付物业服务费，并收到了律师的来信，按照法律法规说明原因，也为诉讼做准备

1、依法说明未按照规定提供服务的事实原因。

根据《民法典》第九百四十四条的规定，“业主应当按照约定向物业服务提供者支付物业费。 物业管理服务提供者按照协议及相关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业管理服务为由拒绝支付物业管理费。 显然，物业服务提供者未能按约定提供服务。

例如，建设单位和其选择的物业管理服务企业应按照规定协助筹备第一次业主大会，业主大会的成立是前期物业管理服务的终点，业主依法开始共同管理物业共用部分和共用设施设备， 同时也是业主按照约定缴纳物业费的起始时间。因此，如未按照规定协助筹备第一次业主大会的，建设单位应承担物业服务费用。 具体问题请参阅《如何理解初步物业服务的责任及期限》及《筹备首次业主大会时遇到的问题》等文章。

2、主要是依法依规不收取费用。

依法依规不收费的常见行为： 1、物业管理公司未依法核实物业服务成本和服务费的; 2、物业管理公司未履行物业服务费价格申报、备案、明示的义务; 3、销售合同约定服务收费时，施工单位未提供主管部门备案的物业前服务合同、临时管理协议、物业验收协议等文件; 4、未书面通知业主对小区物业的检查备案情况; 5、其他未按照规定提供物业服务的行为，需要业主提供证据。 有关问题，请参阅“物业服务供应商提供的服务”等文章。

3、依法拒绝支付费用也是业主的合法权利。

《物业管理条例》第四十一条规定，“已竣工但尚未交付购房人的物业，由建设单位支付物业服务费”; 事实上，建设单位和物业服务提供者违反了《物业管理条例》第二十七条、第二十八条的规定，没有履行进行物业检查的义务，这不仅证明建设单位没有按照国家规定依法移交业主享有的财产， 同时也证明物业服务提供者未依法核实物业服务成本和服务费。根据《民法典》第526条规定，“当事人相互承担债务，有履约顺序，应先履行债务的一方不履行的，后履行的一方有权拒绝其履行请求”，业主有权拒绝履行先支付物业服务费的要求。 相关问题可参考《住宅小区前期物业服务义务》等文章。

依法提出建议，希望能帮助到朋友，并祝朋友好运。 有必要先咨询一个好的律师！

法律分析：业主必须支付物业费，如果认为物业管理公司提供的服务不符合合同约定的质量标准，可以要求物业管理公司承担违约责任。 物业费是物业业主和使用人委托物业管理单位对住宅公共建筑及其设备、公共设施、绿化、环卫、交通、公共安全、环境等进行居民生活维护、维修、整治等相关服务的收费。

必须按照约定按时支付。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第944条 业主应按照协议向物业服务提供者支付物业费。 物业服务提供者按照协议及相关规定提供服务的，业主不得以未接受或者愚蠢接受相关物业管理服务为由拒绝支付物业管理费。

业主违反约定，未在期限内缴纳物业费的，物业服务提供者可以督促业主在合理期限内支付; 如果合理期限届满后仍未付款，物业管理服务提供者可以提起诉讼或申请仲裁。 物业服务提供者不得以停止供电、停水、停热、停气等方式催促支付物业费用。

法律分析：如果长期不缴纳物业费，物业会起诉未缴纳物业费的业主，诉讼的结果是补足物业费。 按照约定支付物业管理费是业主应当承担的基本合同义务，无充分抗辩不缴纳物业费属于违约。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条：业主应当遵守法律、法规和管理规程，有关行为应当符合资源节约和生态环境保护的要求。 业主应当配合物业服务企业或者其他管理者依法实施应急处置措施和其他依法实施的管理措施。

业主大会或者业主委员会有权要求行为人停止侵权，排除障碍，消除危险，恢复原状，对损害他人合法权益的行为，依照法律、法规、管理条例的规定赔偿损失， 如乱扔垃圾、排放污染物或噪音、违规饲养动物、违规建楼、侵占通道、拒不缴纳物业费等。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关方面可以向有关行政主管部门举报、投诉，由有关行政部门依法处理。

法律分析：不严重。 律师函是指律师接受委托人披露、评估相关事实或法律问题，进而提出要求以达到一定效果而准备并发送的专业法律文件。

律师函不是起诉书或判决书。 它只是告诉你对方的态度、要求等。 应积极应对，与对方协商解决问题。

如果无人看管，另一方可能会采取下一步行动（起诉）。 如果对方已经起诉，也可以通过协商解决。 关键是要积极回应对你有利的证据收集，无论是谈判还是诉讼，都会对你有所帮助。

法律依据：《物业管理条例》第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开的原则，使成本和服务水平适应、区分不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照物业服务收费标准*****主管部门会同建设行政主管部门制定， 在物业服务合同中约定。

法律分析：一般律师函的作用是双重的：1

震慑和督促一方尽快履行义务，希望大事化小，纠纷不打官司; 2.作为正式的法律文件，律师函可以作为诉讼时效中断的证据。 对于收到律师函的，一般应根据自己的实际情况进行回复：

1.首先，找出双方争议的要点，明确自己的论点在法律上是否真的有道理。 在这里，有必要咨询专业律师的建议; 2.

对于小纠纷，如果律师分析出自己处于明显易受伤害的境地，可以考虑与对方和平协商解决。

法律依据：《中华人民共和国物权法》 管理法规第17条约定财产的使用、维护和管理、业主的共同利益、业主应履行的义务以及违反管理法规应承担的责任。 管理法规应当尊重社会公德，不得违反法律法规或者损害社会公共利益。

管理协议对所有业主均具有约束力。

总结。 您好，很高兴回答您的<>

如果三年内未支付物业费，业主应在收到律师函后及时补足未付的物业费。 如果业主不支付物业费，则无法享受相应的物业服务，协商不成的，物业管理公司可以决定起诉业主，要求业主支付物业费并承担逾期付款的违约金。

如果三年没有缴纳房产费，收到律师函怎么办？

您好，很高兴回答您的<>

如果三年内仍未支付物业费，业主应在收到律师的怀疑函后及时补足未付的物业费。 如果业主不支付物业费，不能享受相应的物业管理服务，物业管理公司可以决定在协商失败的情况下起诉业主，要求业主支付物业费并承担逾期付款的违约金。

亲吻<>

扩展：依法以户为本：《物业管理条例》第41条 业主应当按照物业服务合同缴纳物业服务费。

业主与物业使用人约定由物业使用者支付物业管理服务费的，业主应承担连带责任。 已竣工但尚未交付给物业赵颖的物业，物业服务费由建设单位支付。