物业问题 如果你没有电梯，你必须分担电梯费吗???? 咨询资深人士或律师朋友

1.房东到底在说什么？ 根据现行的物业管理规定，确实没有针对您的情况进行详细区分，但是在各省地物业管理法规的解释或实际运行过程中，有些地方已经对此类问题进行了解释，以便业主和物业公司有相应的依据，例如广东和深圳。

2.你所处的情况真的没有意义，这是肯定的。

3.可以联合业主，选出几个业主代表，先与物业协商，带电梯的物业管理费和不含电梯的物业管理费应该不同，因为物业管理费的构成包括公共和公共设施设备的维护保养， 所以很明显，你所在的单位，没有了部分设施设备，因为没有好处，所以你没有承担相应的费用。

4.如果您必须走上诉讼之路，您的索赔将得到法律的支持。

1.物业管理费的构成主要由以下几点组成：服务人员的工资、社保、按规定提取的福利; 物业的公用部分，公用设备的日常运行和维护费用; 物业区域的清洁、卫生费用、绿化维护费用; 维持物业区域秩序的成本; 物业管理企业的办公费用; 物业管理企业固定资产折旧费用; 企业利润、税费等主要方面。

2.对于贵单位没有的设施设备的日常维护和运行费用，这部分将按照谁受益谁承担的原则扣除，这也是合理合法的要求。

3.你提到的问题可以看作是物业管理区域范围的争议，我会处理广东的规定。

说给大家，供大家参考，希望能派上一点用处：根据《广东省物业管理条例》的规定：物业管理区域划分有争议的，物业所在区、县人民**房地产行政主管部门应当征集物业所在地的街道办事处、乡镇人民、乡镇人民、 相关业主，由居委会提出意见确定。

如果法律没有明确规定，但明显不公平，可以撤销。

向当地价格部门投诉。

法院起诉。 100%获胜。

成立了一个行业委员会来解雇他。

酒店收取单独的电梯房费用是不合理的。 由于电动电梯是公共设施，物业管理费已包含电梯成本。 物业费是指物业管理人为提供物业服务而应支付的费用，以及业主根据物业服务合同接受物业服务的费用。

房东有义务支付物业费。

法律依据：《物业管理条例》第四十四条 在物业管理领域，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。 物业管理服务企业接受前款委托收取费用的，液体资金不得向业主收取手续费等额外费用。

一般来说，不需要支付物业管理费，通常物业管理费已经包含电梯使用费。 但是，你要看你们俩签订的合同中物业管理费是如何计算的，即在确定物业管理费时，电梯费是否包含在物业管理费中，或者电梯费是否在合同中单独说明。 如果电梯费未包含在物业费中，或者物业管理合同中有其他说明，则应支付电梯费。

电梯。 jpg

在什么情况下可以拒绝支付物业费？

1、没有物业服务合同：我国对物业有相关规定，物业与业主之间存在合同关系，即服务与服务的关系。 如果物业管理公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主可以拒绝支付物业费，但如果物业管理公司已经与物业管理委员会签订了物业服务合同，但没有亲自与业主签订物业服务合同，那么业主就不能拒绝支付物业费。

2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围：物业收费标准一般在合同中详细规定，如在合同有效期内，物业违反合同或有关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费， 业主以违法指控为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主要求物业退还其收取的违法费用的，人民法院应予支持，因此，物业管理公司违反收费的，业主可以提出抗辩，拒绝支付。

3、未经有关部门批准：物业公司在收取物业费前必须取得价格管理部门的批准文件原件。 如果物业公司在收费时没有获得相关批准，则不需要业主支付物业费，因此业主可以要求物业公司出示这些文件，以检查在支付物业费时是否应支付物业费。

4、无房：一般在购房者收到收房通知并正式开始取房时收取物业费，如果购房者没有收到房，物业公司要提前收费，那么业主可以拒绝支付。 但是，如果买家买了房子，没有搬进去，那么在这种情况下，仍然需要正常支付房产费。

5、有证据证明物业服务太差：物业服务质量有一定的标准，但在现实生活中，总有一些物业不符合合同约定的标准，这也是很多业主拒绝支付物业费的原因，对此必须有足够的证据， 然后主动与物业谈判，告诉他们不要收取物业费或少收物业费，并做好谈判记录。一旦业主起诉拖欠物业费，房东可以有理由辩称这不是恶意违约。

合法吗？ 如果购买时未支付电梯使用费，物业管理部门收取电梯使用费和维修费是合法的。 尘土飞扬的电梯运行产生大量电力，经常需要知道兄弟局需要维护。 这些成本非常高。

合法吗？ 如果购买时未支付电梯使用费，物业管理处将收取电梯使用费和维修费。 Hoda 电梯的运行提供了大量动力，并且经常需要维护，这非常昂贵。

坦言，生活的压力越来越大，有多少人辛辛苦了一辈子，只为了一套套房。 但就算买了房子，背后也有很多烦恼。 业主住在一楼，不坐电梯，也不想交电梯费，在这种情况下，物业该怎么办？

网上有很多类似的情况，有的甚至上了法庭。 最终，法院裁定，一楼的居住者也应全额支付分层费。

包括电梯分摊的电费）。产权合同并未约定住一楼不支付电梯费，一楼业主因未使用电梯而不支付电梯费的理由缺乏事实依据和法律依据。

根据《物权法》第70条的规定，电梯是建筑物的附属设施，建筑物的所有权是有区别的。

的公共部分。 第72条还规定，业主对建筑物的公用部分（专用部分除外）享有权利和义务; 不履行义务不得使用放弃权利。 由于物业部门维护不当，电梯无法正常使用，物业部门应补救或补偿给楼上居民带来的不便，这些一楼不享受！

我需要支付一楼的电梯费吗？ 当然，在某些条件下可以不付款。 前提是没有地下室，也没有地下停车位。

换句话说，电梯不在地下。 在这些条件下买房时，我和开发商商量好了条件，答应不交电梯费就买一楼，否则就不买一楼的房子。 如果销售不善，开发商可能会免除您的电梯费（或者如果销售强劲，则可能不会同意您的要求）。

电梯是公共设施，包括一楼的管井、公共走廊、公共休闲空间、楼梯、屋顶等，将计入共享区域。

里面，电梯国家慎重停止，年检和保养费用应该计入物业费，虽然住一楼的用户很少用，但还是要交的，所以钱还是用在了上面！ 例如，防潮、噪音、卫生、采光，还要支付电梯物业费，但也有优点：方便省时，有花园可以种植花草等，在特殊情况随时退出等，适合老年人居住，体验更好。

至于免除这笔费用，在目前的情况下是行不通的！

如果业主住在一楼，不使用电梯，则无需支付电梯费，电梯费应由使用电梯的人承担。

直接去找警察，他可以得到很好的解决方案，法律是公平公正的，也可以保护每个人的合法权益和权利。

报警。 这种人只能让警察跟他讲道理，没办法把他带出物业。

法律分析：由双方协商。 物业费是物业业主和使用人委托物业管理单位对住宅公共建筑及其设备、公共设施、绿化、环卫、交通、公共安全、环境等进行居民生活维护、维修、整治等相关服务的收费。

物业费分为四个级别。

法律依据：《物业服务收费管理办法》 第十一条 实行物业服务费一次性支付制度的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业利润。 如果实行物业服务费报酬制度，则预先收到的物业服务资金包括物业服务费用和物业管理企业的报酬。

物业服务费用或物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险、福利费用; 2、物业共用部位及共用设施设备的日常运维费用; 3、物业管理区域内的清洁卫生费用; 4、物业管理区域的绿化和维护费用; 5、物业管理区域订单维修费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部分、共用设施设备及公共责任保险费; 9、业主同意的其他费用。 物业共用部位、共用设施设备大修、中修、更新、翻新费用，应当通过专项信誉维修基金支付，不得计入物业服务支出或者物业服务费用。