房地产公司65的资产负债率高吗？

据中国指数研究院等机构6月9日发布的《2012中国房地产上市公司TOP10》研究报告显示，截至去年底，上海、深圳上市的房地产公司平均资产负债率为香港上市的内地房地产公司的平均资产负债率。

如房地产开发行业，初始投资非常大，正常范围在60-70之间，一般80%是警戒线，如超过80，负债率已经过高，企业的经营面临很大的风险，不仅可能导致短期资金风险， 但也由于企业的固定资产面临减值和无法变现的问题，最终可能导致企业资不抵债，最终破产。

一般来说，债务最好在40%到50%之间，因为这表明公司的资本流动良好，可用资本多于自由资本，但不能达到无法偿还的程度。 因此，此时企业的资金利用率较高，风险较小，属于理想状态。

将资产负债比率维持在50%是合理的，即资产负债比为1：1。 但是，对于不同的行业，比如房地产开发行业，初始投资非常大，正常范围在60到70之间，比如超过80，负债率已经过高，企业的经营面临很大的风险，这不仅可能导致短期资金风险， 但也由于企业固定资产的减值和无法变现，最终可能导致企业资不抵债，最终破产。

我觉得60%是房企的正常水平，就算达到70%，恐怕也是正常的。 据中国指数研究院等机构9日发布的《2012中国房地产上市公司TOP10》研究报告显示，截至去年底，沪深两地上市房地产公司平均资产负债率较2010年提高1个百分点; 在港上市的内地房地产公司平均资产负债率较上年上升1个百分点。 总体而言，有15家公司的资产负债率超过80%。

房地产企业资产负债率高，说明财务风险高，企业偿债能力下降，企业发展能力减弱，也可能是存在大量预收。事实上，这个准则有很大的局限性，它不能真正反映资产的质量，更不能解释企业的发展能力，因为资金流动是以收付实现为基础衡量的，而资产负债表中的财务标准是以权责发生制为基础的。

房地产负债率高的原因是因为房屋的预售，现在很多房地产项目，尤其是大型企业的预售，基本上已经卖出了大部分，但是虽然业主向公司支付的预付款已经是公司的收入，但预付款在会计上也是一种负债， 房子卖得越多，债务就会增加得越多。

这是因为楼盘还没交房，预收款是用来建楼的，只有实际交房才能算作收入，这也是公司负债率这么大的一个重要原因。

很多公司有更多的项目需要用钱投资，公司的现金有时跟不上项目的进度。 这种情况确实很常见，公司要对自己的项目有一个计划，要把资金链和项目相匹配，不能说一个项目投资好，万一资金链跟不上项目就容易中断。

项目中断后，快速交付房屋并减少债务更加困难，第一件事就是尽快完成一个好的项目。

最常见的方法是增加公司的注册资本。 公司资本金的增加也代表了公司的资产，虽然债务没有减少，但对于公司来说，负债率实际上下降了。

此外，很多企业其实在前期就购买了大量的固定资产，比如土地或者老旧房产。 可能长期没有投资，一直占用公司资金，这些资产可以适当数量开发，也可以作为其他开发，使公司的固定资产得以实现。

1.自有资金规模较小，资金以银行贷款为主。

2.收到的购货款长期过账在负债账户上，收到的购货款在成本结转之前长期过账在负债账户上，导致债务相对较大。

3.在结转收入成本之前，账面反映了由于存在期间费用而产生的亏损，资产=负债+所有者权益，因此资产负债率过大。

销售不畅、自用资金少、建设周期长等原因。

首先，正面。 对于房地产企业来说，一般认为维持40%至60%的资产负债率是一个合适的水平。 资产负债率是企业负债总额占企业总资产的百分比，其计算公式为负债资产比等于负债总额除以总资产乘以100%。

企业的资产负债率与企业的实际盈利能力有关。

2.分析。 对于不同的行业，要区别对待，比如80以上，负债率过高，企业经营面临较大风险，不仅可能导致短期资金风险，还可能由于企业固定资产减值无法变现的问题， 这最终可能导致企业破产并最终破产。

3、房地产企业负债率高的原因。

房地产行业实行预售制度，房屋竣工交付前产生的预售资金在财务上形成负债，总负债率和资产负债率并不能真正反映房地产企业的债务状况。 房地产销售的快速增长是上市房地产公司负债率持续上升的原因之一。 此外，房地产行业是资金密集型行业，周转周期长，因此整体负债率高于其他行业。

而适当合理的债务有利于公司的快速扩张和发展，这为近年来多家一营房企的发展历史所印证。 房地产行业实行预售制度，房屋竣工交付前产生的预售款项形成财务负债，即客户与开发商签订合同并支付房款，但只要未达到收回日期，开发商就只能将这笔资金计入负债。

房地产的净负债率与债务金额有关。

房地产企业净负债率是指房地产企业的总负债率，又称净借款率。 房地产企业净负债率=（计息负债-现金余额）*净资产。

根据三条红线。

房地产企业净负债率可大于100%。 但相对于资产负债率。

与现金和短期债务的比率相比，房地产企业的净负债率相对容易优化。 房地产公司可以直接以**项目的形式获得现金流。

这样可以大大降低企业的净负债率。

房地产企业负债率高的根本原因是由于行业性质，即建设周期和销售周期较长，除了征地和出售外，一些设计和施工项目外包，这就涉及到收钱和支付轿子的问题， 再加上土地、人员、土地储备等贷款利息，这些都是高负债的因素。

营运资金周转率就是一个很好的例子。 它是指特定时期内产品销售收入与流动资金平均占用的比率，表示公司在一定时期（通常为一年）内的运营和调度资金周转情况。

将资产负债比率维持在50%是合理的，即资产负债比为1：1。 但是，对于不同的行业，就要换个角度看，比如房地产开发行业，初始投资非常大，正常范围在60到70之间。

如果超过80，负债率过高，企业的经营就面临很大的风险，不仅可能导致短期资金风险，而且由于企业的固定资产减值和无法变现，最终可能导致企业资不抵债，最终破产。

对此没有统一的标准，因为在房地产这个负债率较高的行业，通常受加息的影响更大。 但是，影响程度因公司而异，具体取决于公司的债务水平和债务结构。 一般来说，负债率较高的公司受到的影响更大，银行负债率较高的公司受到的影响更大。

亲爱的您好，房地产的净负债率为负; 净负债率=（有息负债-现金结余）净资产如果有生息负债小于现金结余，则不会变为负值，净负债率是公司财务状况的表现，即还款能力，如果现金足以偿还所有债务，则相当稳定，最近对于房地产公司来说，三条红线， 一是净负债率不能超过100%，净负债率不能为负。资产是你公司的资产，而不是别人公司的资产，负债是你公司欠别人的债务，而不是别人欠你公司的债务，所以“资产负债比=负债和资产”不可能滚成负数，除非你的负债是负数（即别人欠你公司的钱）， 该指标将变为负值。但话又说回来，当有人欠你的公司钱时，性质不再是你公司的债务，而是另一家公司的债务。

祝你生活愉快！ 希望我的对你有所帮助哈。