五个证书中哪一个最难做？ 五种证书中哪一种最难获得？

所谓五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目施工许可证》（建设项目开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

开发者申请五证的程序：

1、申请五证程序——项目立项。

一般来说，开发商向城市规划委员会提交申请报告，说明将在某个地点建造住宅楼; 也就是说，与某公司合作，利用原有的员工宿舍建造住宅，分配给员工，卖多少。 根据当地的城市发展情况，这些申请中的大多数通常都可以获得批准。

2、申请建设用地许可证。

开发商拿着项目批准证书到规划局说，我的土地已经获批建设某个项目，你觉得从城市规划的角度来看会行吗？ 根据各地城市发展规划，规划局答应了，然后发给《建设用地规划许可证》，证明该土地可用于住宅建设。

3、申请土地使用权证书。

开发商拿着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局，问能不能给我这块地的使用权**？ 国土资源局一般会说是，你交完地契费后，我给你一份《国有土地使用权证书》。 其实当初就这么说了，如果这个时候不批准，那么之前的工作也不会白费。

4、申请建设工程规划许可证。

开发商拿到土地，然后就要进行住宅设计，然后把设计内容提交给规划局，然后说，你觉得我的项目符合规划要求吗？ 经审查，规划局认为符合规划要求的，将另发《建设工程规划许可证》。 请注意，该证书与上述“建设用地规划许可证”不同。

《建设用地规划许可证》是证明该土地可用于住宅建设; 《建设工程规划许可证》是证明项目的设计内容符合规划要求。

5.《建设项目施工许可证》申请。

开发商持上述文件和与建筑商签订的合同到建设委员会登记，取得《建设项目施工许可证》。

6.申请《商品房预售许可证》。

房地产行业有五证两册，五证分别指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）证》。 这两本书是：

质量保证证书“和”使用说明书”。 这些文件都是开发商需要的，如果缺少一个，最难做到的就是买家的“房产证”！

朋友，我觉得最难拿到的就是车险证和结婚证。 离婚证。 营业执照。 教师资格证。

五证中，居留许可最难拿到，一般需要半年以上的时间。

最难拿到的是身份证

我想，应该是结婚证最难拿到。

我追南方的高中，感觉是旅行许可证，如果有的话，我去那里的时候从来没有做过几次，如果我这样做了，我做不了几次。

您好，买房有五张证，做生意有五张凭证，你想问哪个证。

然后你问，如果他有五个证书，他会知道该做哪一个，一般只要你是标准的，应该很难做到，你可以在线查看。

在建造建筑物时，开发商需要办理法律手续并申请五项证书。 只有五证齐全，房屋的建设才能正常进行。 而五种证书中哪一种最难处理，处理过程，你有什么了解吗？

1、第五个证书哪个证书最难拿到？

商品房预售许可证。 其中，五份房地产证书包括《建设用地许可证》、《土地使用权证书》、《建设工程规划许可证》、《建设项目施工许可证》和《商品房预售许可证》。 “商品房预售许可证”是最难做的，需要等前四证填写完毕后才能申请。

二、办理第五个证书的流程。

1.项目成立证明。

开发商需要到当地规划委员会提交房屋建设申请，并与委员会沟通方案，获得批准后，委员会工作人员将出具项目批准证书。

2、申请建设用地许可证。

开发商将证书提交给当地规划局，工作人员会从城市发展的角度考虑开发商的项目是否可以得到支持，然后签发《建设用地许可证》。

3、申请土地使用权证书。

规划局签发《建设用地许可证》后，开发商可到国土资源管理局，缴纳一定数额的土地出纳后，由规划局工作人员签发《土地使用权证明》。

4、申请建设工程规划许可证。

拿到《土地使用权证》后，需要自行设计房屋概念并提交给规划局，如果房屋设计获得规划局批准，将颁发《建设工程规划许可证》。

5.《建设项目施工许可证》申请。

一旦掌握了上述三份文件，开发商就可以与建筑商协商并向建设委员会注册，届时委员会将颁发施工许可证。

6.申请《商品房预售许可证》。

《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，拿到这四份证书后，茄子神就可以去申请《商品房预售许可证》。

至于五种证书中哪一种最难获得，你现在应该都知道了。 我们买房也是一样，需要看到开发商提供五张凭证，才能放心买房。

房地产开发商预售商品房时，五大房产证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中，前两证由市、县人民城乡规划部门或省、自治区、直辖市人民确定的乡镇人民颁发; 《施工许可证》和《商品房预售许可证》由项目所在地县级以上人民**建设行政主管部门核发; 国有土地使用证由市国土资源和住房局颁发。

这五证是指房地产开发商预售商品房时的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

住宅使用说明书通常应包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅结构类型、装修注意事项、水水、电、燃烧器、消防等设施说明。

以及门窗的使用类型、配电荷载、承重墙、保温墙、阳台等需要说明的部位，以及其他需要说明的问题。 如果制造商有其他说明，则应附在住宅使用说明书中。

商品房五证中包括哪五证？

"五大证书"它指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

取得购房五证是开发商证明其符合商品房预售条件的必要条件。 买方在签订商品房预售合同时，应检查开发商是否具备上述全部文件和批准文件。

是否有完整的文件表明商品房买卖是否属于合法交易范围。

如果开发商未取得商品房预售许可证书，则与买方签订的预售合同可能无效，五项证书无法据此进行审查。 那么在首套商品房的情况下，开发商很有可能就没有资格卖房了，这个时候其实对购房者的利益是很不利的，在现实中，开发商经常带着钱跑路，这无疑会严重损害购房者的利益。

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五证中最难的是《商品房预售许可证》。

商品房五项证书分别为《国有土地使用许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《商品房销售（预售）可识别类型优惠证书》。

许可证通常是指开发商在申请建造房屋之前向城市规划委员会提交申请报告; 或者与公司合作，使用原来的员工宿舍建造房屋，其中有多少用于分发给员工，多少用于销售。 根据当地城市的发展情况，这些申请中的大多数都可以获得批准。

合法的开发商可以预售具有五个证书的房屋。 只有部分违反规定的开发商，才能在没有获得五证证的情况下开始预售房屋。 如果开发商没有这五项证书，很大程度上意味着开发商很可能没有资格建造商品房，当然也没有资格建造商品房。

这样的房子的质量很难保证。 存在质量问题。

因此，房地产证书是一份非常重要的文件。 如果开发商没有五证，将无法获得房屋的生产证书，客户将无法及时登记和转让产权。

房子是房地产，实行实名制。 没有房地产证书的房屋不是合法拥有的房地产，不受财产法的保护。 一旦开发商遇到问题，买方必须承担损失。

另外，如果你没有五个证书，那么申请贷款也会很麻烦。

“五证”最难做的是《商品房预售许可证》。

因为前 4 个证书已经完成，所以可以进行预售。 “五证”是指：国有土地使用证是证明土地使用人已向国家缴纳土地使用权转让费，并在一定年限内取得某块国有土地使用权的重要法律文件。

所谓《建设用地规划许可证》，就是在建设单位向土地管理部门申请征用和分配土地之前。

购房“五证”是指房地产开发商在预售商品房时应取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房丰正预售许可证》，简称“五证”。

购买一手房产时，可以要求业务员出示国有土地使用证和商品房预售证，只要看到这两份证件，就可以证明房屋证件齐全，后续房证中证件不会有问题。

房地产“五证”的办理流程：

1.《建设用地规划许可证》（30个工作日）。

1）企业持有定位图、选址意见、土地利用申请等对土地进行审查。

2）经局长和局长批准。

3）支付费用账单并领取土地使用规划许可证。

2.国有土地使用证（60个工作日）。

1）建设单位应当持有土地使用申请书、航空测量图、平面图、土地转让协议书、建设用地规划许可证、土地转让双方的相关文件、土地局土地使用部授权委托书。

2）土地评估。

3）土地局对场地进行勘测，并绘制分界图。

4）缴纳土地出让费和契税，取得国有土地使用证。

3.《建设工程空白规划许可证》（30个工作日）。

1）建设单位向市规划局建设管理办公室报送申请报告、建设项目规划（防火封条）申请表、征地、用地规划许可证、总体规划、全套施工图纸、四套航空测量图纸。

2）上述资料经工程总办和局务会议批准后，报局长、局长签字。

3）支付费用单，领取施工规划许可证，并发布检查通知书。

4.建设项目施工许可证（建设委员会）。

1）施工申请（1个工作日）。

需提供的信息：建设项目规划许可证、土地使用规划许可证、土地证书、4份施工申请表、红线图、施工图、总体规划图等。

2）现场调查（3个工作日）。

3）组织招投标。

4）地震审查。

5）施工合同审查。

6）缴纳费用，办理建设项目施工许可证（施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、施工申请表、工程预算、中标通知、付款发票等）。

5.《商品房预售许可证》（15个工作日）。

申请人持有市房管局营业执照、资质证、征地、年度开发建设规模、建设项目规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销售控制表、标准平面图、物业管理内容、预售部分，将于15日出具。