我买的房子是商业的还是住宅的，商业用房和住宅用房有什么区别？

你混淆了“房子”和“土地”这两个词，无缘无故地增加麻烦。

合同第1条涉及“土地”的使用。

第3条提到“房屋”的使用。 说明此房间用于住宅目的，而不是用于办公室和商业目的。

只要获得规划许可，就可以在同一地块上建造不同用途的房屋。 这是常识。

这很奇怪，我只能给你我的分析结果。

首先，按照正常程序后，分析结果如下。

如果是商业和住宅用途，则不会是70年，一般是40年，住宅是70年。 所以你只有50多年，没有这样的事情。

第二，从第三条来看，那么就是住宅了，因为原来的地方时间主要是从1998年到2005年，很多住宅项目**为了促进房地产开发，当时是个傻子只要从事房地产就能赚钱，所以可以想办法把土地卖掉， 比如我爸爸的那栋楼，才25年的权利，现在这些老头老太太可以和**打官司了。

现在你不能这样，也许你的房子就是这样的特例，没有办法。 只有时机成熟，或者你可以交地契钱，让**给你一个新的证书，或者等**解决。

第三，从一、三一起分析，那么可以肯定，它既是商业的，又是住宅的，但是土地的性质是商业的，那么就是40年了，所以你只能在2015年搬进去，肯定是你买的是期房，第一件事是40年以上，不到70年， 是开发商和地政局都累了，所以太奇怪了。

事实上，如果你想觉得它值得，有升值的潜力，那么你就会买它。

您购买的是商业和住宅用地，商业和住宅用地可用于住宅或商业开发，但土地使用期限只有50年。

住宅，下层为商业建筑，上层为住宅建筑，不冲突。

您的是商务和住宅的结合。

判断商品房能不能买，主要看这三点。

1.商品房的位置。

对于一栋房子来说，位置永远是它不可动摇的灵魂，是其他因素无法替代的，总之，位置是买房时要考虑的最重要因素。 为什么？ 原因也很简单，试想一下，在目前的市场中，住房类型丰富，住房**也是无限的，但位置确实有限，优质位置的意义是不可替代的。

可以去楼盘市场观察一下，一般来说，在市场上，位置好的房子，别说公寓了，就算又老又小，在楼盘市场上也是相当抢手的。 因此，如果您选择恰好位于繁忙城市中心的商业地产，那么只要财务条件允许，这套公寓当然值得购买。

另外，在好的位置评价商品房是不可能的，但有一点可以确认的是，即使你不住进去，也不用担心出租或转售，而且这种类型的商品房有很大的上升空间。

2、商品房能否入驻。

你认为商品房一定不能进屋吗？ 其实现在有些地方也允许商品房入户，所以在选择商品房的时候，一定要注意这一点。 另外，现在很多人之所以选择买房，是因为买房和进户的问题有关，尤其是以后孩子的教育问题，如果进不去，就会有影响。

目前，房地产市场不是很好，因此，为了吸引购房者购房，很多商品房都具备入户资格，如果选择的公寓可以入户，就没有必要购买商品房。

3、商品房优质配套设施。

归根结底，买房是为了自住，当然，除了有钱人之外，富人买房纯粹是因为有钱，没有地方花，所以普通购房者在买房的时候一定要更加注意房子的质量。 住房本身的质量和住房设施非常重要，商品房的水电物业费远高于普通商品房。

因此，在这样的情况下，商品房和物业配套设施的质量更为重要。 本来商品房的房价要便宜很多，如果商品房的物业服务质量更高，周边设施更好，就相当于花更少的钱住一个高端小区，这种商品房也值得购买。

对于一个家庭来说，住房是比较重要的，这样也可以为家庭提供更好的居住环境，说到商业和住宅建筑，相信大家也有一定的了解，不同性质的房子**是不同的，两者的区别比较大。 那么商业建筑和住宅建筑有什么区别呢？ 什么是商业和住宅建筑？

1.产权。 商品房：产权50年，产权期满后，要缴纳国家土地出让费，如何续期，不得而知，因为房屋的公寓形式尚未到期。

住宅物业：产权70年，缴纳一定费用，期满自动续期。

2. 安顿下来。 商品房：无户口。

住宅：可以定居。

3.水电费。

商品房：说白了，以前是写字楼开发的地块，但现在商品房供不应求，所以很多开发商把以前的商业用地开发成商品房，所以N有很多公寓。 所以它是商业用水，商业电力，没有天然气。

不过，也不排除一些开发商利用这种关系，最终将商业用电改为民用电，给燃气。 但水通常是商业性的，不能改变。

住宅：住宅的水电基本都是民用水电，比商业用电便宜很多。

4.居住密度。

商品房：居住密度大，一般在7-20户以上，俗称立体庭院，居住舒适度大大降低。 电梯使用频率太高，电梯等待时间太长，有住户在走廊里堆垃圾，这使得臭走廊的概率比住宅高出许多倍。

人多，背景复杂，环境难以保证。

住宅：一般一楼有2-4户，比较安静，舒适度大大提高。 但是，除了限价住房和经济适用房外，房屋也被搬迁了。

5.房屋类型。 商住：几乎没有南北透水房，东南、西北、西北有房型，俗称墩楼。

民居：一般多为板式建筑，南北为透明，双阳房型居多。

6、**。商品房：超小型单位很多，以40-80为主，房款总额便宜很多，对于资金不太富裕的家庭来说，值得考虑。

住宅：一般小户型要在70-90之间，没有太小的户型，户型比商品房的单价贵，所以总房价一般会比较高，阁楼公寓除外。

7. 公共区域。

住宅：一般来说，住宅的绿化和活动区面积按照国家规范的要求进行，绿化和活动面积大于商业和住宅嘈杂出租屋。

商品房与住宅的区别：商品房产权一般为40年，住宅产权为70年; 商品房一般按商业用水电量计算，住宅一般按住宅用水量、用水量计算; 商品房难落户，住宅更容易落户; 商住用地为商业用地或综合用地，住宅为住宅用地。

1. 北京公寓可以安家落户吗？

公寓楼能否定居取决于其土地的性质，如果是商业用地，则不能定居。 例如，拥有40年产权的商业公寓或拥有50年产权的商业和住宅公寓楼不能定居，而拥有70年产权的公寓可以定居。 1、公寓有两种类型：一种是开发商占用的住宅用地，但建造的阁楼与公寓通道类似，可以沉淀。

2、公寓是商业地产投资中应用最广泛的房地产形式。

2. 产权40年可以买房吗？

可以购买房屋四十年的所有权。 拥有40年产权的房屋不是小产权房屋或违章建筑，可以正常购买。 这里所称产权是指土地使用期限，即土地使用证上注明的40年。

一般情况下，40年的产权是商业、旅游、娱乐用地，按照商业标准，这些房屋居民的水电费会高于普通居民。

3、房产证有效期未标明。

地契并不表示使用寿命正常，因为产权始终是您的。 住房用地使用权期限为70年。 商品房50年，商品房40年。

不动产（所有权）证书没有到期日，因为它是私有财产，受宪法保护，不会被没收。 土地（使用）证有期限，到期后可撤销或重新转让。 只是到了房子的设计使用年限（一般为50年）之后，房子就很破旧了，可以组织对老房子进行改造，再拆了一遍。

《城市房地产管理法》第21条。

土地使用权转让合同约定的期限届满后，土地使用人需要继续使用的，应当在期限届满前一年内申请续展，并批准收回土地，但为公共利益需要收回土地的除外。 续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让费。

《民法典》第359条。

住宅建设用地使用权届满的，自动续期。 期满后非住宅建设用地使用权的续期，依照法律规定办理。 土地上房屋和其他不动产的权属有约定的，应当按照约定; 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。

1.对于这两套房子的二手房，公积金贷款可以用于购买二手房，但公积金贷款不能用于购买二手商品房。 商业贷款可用于购买这两处房产。

两处房产都使用商业贷款，利率不同。 如果您购买二手房，您可以按照各银行的规定享受优惠贷款利率。 但是，在购买二手商品房并使用商业贷款时，利率将上涨10%。

2.商品房：产权50年，产权期满后，要缴纳国家土地出让费，如何续期，不得而知，因为房屋的公寓形式尚未到期。 纯住宅产权70年，缴纳一定费用，到期自动续期。

3.商品房不能安顿，但纯住宅可以安顿。 商品房居住密度高，纯房一般一楼有2-4户，比较安静，舒适度大大提高。

纯住宅建筑一般为板式建筑。 商品房是指房地产开发公司（含外商投资企业）在市场经济条件下，通过转让取得土地使用权后，具有经营资格的住宅建筑，全部按市场价格**。

4.此外，从法律角度看，商品房是指依照法律法规和有关规定，不受第一政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

综上所述，一般的房产使用权是有时间限制的，如果到期后，必须按照法律规定的程序续展，给转让费，这样才能再次拥有自己的产权，所以一定要知道产权的时间，避免期满，不受法律保护， 让你蒙受损失。

保障性住房管理办法

第二十四条 保障性住房管理应当建立严格的出入机制。 保障性住房由市、县人民按照限额统一组织，对符合购房条件的低收入家庭提供。 经济适用房**有申请、审查、宣传和等候名单。

市、县人民应当制定保障性住房申请、审查、公示、候补的具体办法，并向社会公布。

第三十条 经济适用房的购买者享有有限的产权。

如果买方因特殊原因确需转让保障性住房，应当按原有并考虑折旧、价格水平等因素进行回购。

购买保障性住房满5年后，购方上市转让保障性住房的，应按照当时同一地区普通商品房与保障性住房差额的一定比例，将土地收入等相关价款支付给**， 具体缴款比例由市、县人民决定，**可先回购;买方在按照**设定的标准向**支付土地收入等相关价款后，也可以获得全部产权。

上述规定应当在保障性住房购房合同中载明，并明确违约的相关责任。