如果租户将商店转租给他人，则不被视为提前终止合同

根据《合同法》的有关规定，承租人未经房东同意转租租赁房屋的，属于违约行为，房东可以要求赔偿并责令承租人收回转租房屋，转租人应当赔偿给第三人造成的损失。

但是，这不被视为合同的终止，押金到期时应退还。 押金用于支付拖欠的租金和赔偿房舍的损坏。

首先，从你的描述中不能确定现在是谁在租房子。

假设情况是，你（出租人）把房子租给A（租客），A把房子租给B（分租人），关于押金的协议是你和A之间的合同条款。 所以：

1、与甲的租赁合同能否提前终止，取决于租赁合同中是否有关于“转租权”的约定。

如果合同约定甲可以转租，他可以不经你同意转租房屋，转租权是他的合同权利;

合同约定无转租权或者对此没有约定的，合同法第二百二十四条规定，经出租人同意，承租人可以将租赁财产转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁财产造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 这时候，关键在于你的态度，A已经转租了，你认可他的行为，那么合同继续有效，如果你拒绝，你可以解除合同。

2. 关于存款。

在我看来，当没有合同基础的转租房屋时，您可以终止合同; 合同约定“提前终止合同时，不退还押金”的，按照当事人意思自治原则不退还押金; 如果押金不足以补偿您因甲擅自转租而造成的损失，您可以要求甲继续承担赔偿责任。

建议在重新订立租赁合同时，可以就转租权和违约责任作出明确的约定。

不被视为提前终止，但构成违约，您可以要求支付违约金。

提前终止租赁合同的方式如下：1、协商终止，即可签订终止协议; 2. 如果满足约定的或法定的终止条件，可以单方面发出终止合同的通知。 根据2021年施行的《民法典》第565条第一款规定，一方主张依法解除合同的，应当通知另一方。

合同在通知到达另一方时终止; 债务人在一定期限内未履行债务的，合同自动终止，债务人未在该期限内履行债务的，合同在通知规定的期限届满时终止。 对方当事人对解除合同有异议的，任何一方均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

《民法典》第五百六十五条第一款规定，一方当事人主张依法解除合同的，应当通知另一方当事人。 合同自通知另一方之时起终止; 债务人在一定期限内未履行义务的，合同自动终止，债务人未在该期限内履行义务的，在通知规定的期限届满时终止合同。 对方当事人对解除合同有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

如果在终止时，双方同意通过协商终止，并且不承担违约责任，当然可以不承担。

1、双方可以在租赁合同中明确约定，如发生任何情形，合同将自动终止，双方均不承担违约责任。

例如，约定房屋需要拆除，租客的工作地点发生了重大变化等，当然，如果出现这些情况，为对方预留必要的准备时间是合理的。

2、从租赁双方的目的来看，承租人是以特定房屋为目的，出租人以营利为目的出租。 因此，也可以从合同的目的出发，避免双方因违约而承担的责任。

您可以制定如下约定：

承租人欲提前解除租赁合同的，应当承担3个月的租金作为违约金，但承租人在终止时能够以不低于原租赁合同的条件为出租人找到新的承租人的，承租人不承担上述违约责任;

出租人要提前解除租赁合同的，应当承担3个月租金的罚款，但出租人能在出租房屋所在小区为承租人另设房屋供承租人使用，价格与原租赁房屋价格和终止合同时的租金标准相同， 出租人可能不承担违约责任，但必要的搬家费用除外。

其实，即使事先没有约定，如果一方想单方面终止解决方案，提出来与另一方谈判或许是可取的，但如果事先没有约定，即使你的计划合理，对方也未必绝对接受， 因此，如果可能的话，最好事先同意。

1、定金当然不是违约金，提前终止合同不能直接扣除。

如果双方之间发生任何纠纷，特别是承租人提前终止合同，出租人往往会以违约为由扣留押金。

事实上，定金不能直接认定为提前终止的违约金。 如果双方的合同没有规定违约金的标准，则必须追究另一方的违约责任，并且必须遵循法律规定的标准。

出租人应当在相关租赁期内合理合法地保护其合法权益。 租赁前应积极签订租赁合同，并积极写出租赁期内各种事件的相关租赁合同，并积极撰写相关纠纷赔偿，以便相关处理和解决。

总结。 法律分析：出租人默认转租，出租人不能解除合同。

《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除房屋租赁合同，也可以解除合同。 出租人默认转租，出租人不能随意解除合同，但如果承租人有违法行为，出租人可以解除合同，终止后的合同意味着双方没有租赁关系，在不破坏租约的情况下，不再受买卖权益的约束。 终止租赁合同的原因：

1、擅自转租出租房屋的。 2、擅自转让、出借、交换出租房屋的。 3.擅自拆除、改建结构或者改变出租房屋用途的。

4、拖欠租金超过六个月。 5、公共住宅建筑无正当理由闲置超过六个月的。

如果出租人默认转租，出租人还能解除合同吗？

您好，亲爱的，很高兴回答您的<>

根据您的问题，从法律角度进行分析的结果如下：出租人默认转租，出租人不能解除合同。

法律分析：出租人默认转租，出租人不能解除合同。 《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除房屋租赁合同，也可以解除合同。

出租人默认转租，出租人不能随意解除合同，但如果承租人有违法行为，出租人可以解除合同，终止后的合同意味着双方没有租赁关系，在不破坏租约的情况下，不再受买卖权益的约束。 终止房屋租赁合同的原因： 1、擅自转租出租房屋的。

2、擅自转让、出借、交换出租房屋的。 3.擅自拆除、改建结构或者改变出租房屋用途的。 4、拖欠租金超过六个月。

5、公共住宅建筑无正当理由闲置超过六个月的。

法律依据：民法典第五百一十条的规定尚不确定的，视为无限期租赁。 双方可以随时终止合同，但出租人应当在合理期限内通知承租人合同终止。

租赁期限超过六个月的，应当以书面形式提出。 当事人不采用书面形式的，视为无限期租赁。 承租人在租赁期满后继续使用租赁财产，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限无限期。

希望我的能帮到大家，以上律师的法学普及内容仅供参考。 由于每个案件或争议基于不同的上下文，因此解决方法可能不同，因此请理解有任何不恰当的语言。

出租人可以提前终止租赁合同出租人在下列情况下可以终止租赁合同，收回全部或者部分租赁房屋：（1）租赁协议期满时，出租人按照合同约定收回租赁房屋; （二）协议未届满，出租人家庭人口增加，住房困难，承租人可以与承租人协商收回租赁房屋; （三）房屋承租人确实另有住房，且出租房屋长期闲置，不能充分利用的; （四）承租人故意或者过失损坏出租房屋，改变房屋用途，或者拒绝维修或者赔偿的。

在上述情形下，承租人不允许出租人提前解除租赁合同的，出租人可以起诉房屋所在地人民法院，请求法院调解或者作出判决，以维护其合法权益。

1. 出租人享有哪些权利？

出租人在房屋租赁期内享有以下权利：

1、按合同约定收取租金;

2、有权决定租约期满后是否继续出租;

3、可以决定是否允许承租人转租房屋;

4、因承租人的过错造成房屋损坏的，承租人有权负责维修或赔偿;

5、承租人违反租赁合同相关规定的，出租人有权提前解除合同，收回房屋。 出租人因此遭受损失的，出租人有权向承租人主张赔偿。

2、租赁合同中什么不构成违约？

租赁合同不被视为违约的情形：对于出租人和承租人而言，只要租赁合同在下列情形中终止，不被视为违约： （1）房屋出租人在下列情况下可以终止租赁合同，收回全部或部分租赁房屋。

2）对于承租人，在租赁期内，如果存在以下情况，可以单方面解除合同： （一）出租人未按时交付房屋，经承租人催促后未在合理期限内交付房屋的; 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，导致承租人无法达到房屋租赁目的的; 3、出租人交付的房屋有瑕疵，危及承租人的安全或者健康; 4、出租人未履行检查和维修义务，从而危及承租人的安全或健康。