我买的三层别墅和建在天井里的阳光房违法吗？

办理完《房产证》后，是别墅的业主，可以装修或重建，但必须先到规划部门审批。

别墅必须首先征得邻居的同意，这里说是征得邻居的同意。 它影响邻居的权利，例如房间分隔、景观视线和照明。 和其他权利。 如果有规划部门的手续，但不能影响其他邻居。

最让人不解的是，有的别墅业主只觊觎这片区域，执意要把一栋两三层的别墅改成四层的平房; 或者以牺牲容积率为代价，决心不将别墅改造成普通平房，发誓不“修缮”。 它不仅降低了自己住宅的质量和价值，而且一旦将来想把平房改建回别墅，就算有钱有势，规划部门也没人敢批准。 所以，只要弄清楚别墅的定义。

国土资源部对别墅的定义：指单户独立式庭院，二层至三层形式; 建筑面积相当大，容积率很低。

别墅是一栋独立式住宅，最多三层，包括地下室，并设有室内车库。 像许多副别墅和别墅，如：“四层独立式平房”、“联排别墅”、“双独立联排别墅”、“叠加联排别墅”等都是高端住宅，也叫联排别墅，西式住宅，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比值。 例如，在10000平方米的土地上，总建筑面积为4000平方米，其容积率为：

规划低密度住宅建筑的一般标准概念，高层低密度住宅建筑容积率不大于; 多层低密度住宅建筑容积率不大于; 联排别墅的容积率不大于; 别墅的容积率不大于。

2006年5月31日，国土资源部发布通知称，“我国将停止别墅房地产项目用地供应，办理相关用地手续，对别墅进行全面清理。 同时，很明显，联排别墅、复式和联排别墅等低密度住宅不包括在别墅范围内，而是被归类为高端住宅。 在土地资源稀缺的情况下，市场容量的控制必然导致别墅待售项目的上升。

自出台停止审批别墅用地政策以来，土地资源稀缺成为别墅最大的卖点。 别墅兼具城市居住便利性和低密度居住形态的双重特征，正变得越来越绝版。 土地资源的不可再生性决定了别墅产品比其他住宅产品更能保持和增值。

尤其是高尔夫别墅产品，在国家“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更加稀缺，使其更有可能大幅升值。 在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值是其他别墅项目的6倍。

目前，我国各级城市均无新建别墅或在建别墅，以前未开发的土地不能再开发别墅项目，只能开发排屋、西式住宅等高端住宅。 所以，只要弄清楚别墅的定义。

这在逻辑上是非法的，但一些当地财产允许它，或者它并不太被禁止。 在这种情况下，你可以接受它。

这是违规行为，但只要没有人抱怨你，没关系，现在有更多的人这样做。

如果您的财产允许，您可以这样做。 否则，这是违规行为。

法律分析：天井阳光房通常是业主自己建造的建筑物的一部分，那么天井阳光房算不算违规？

首先，要明确违章建筑的概念。 根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，在城市或城镇规划区范围内建造建筑物，但未取得建设工程许可证的，属于违法建设行为。

因此，如果在其房屋范围内建造的天井阳光房的所有者没有获得规划局认证的施工许可证，那么天井阳光房就被认为是非法建筑。 如果业主已获得合法许可，则露台温室不被视为非法建筑。 然而，大多数业主在建造庭院阳光房时，对相关房屋建设法规没有清晰的认识，容易出现违章建筑行为。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第七十八条 农村村民未经批准或者以骗取方式擅自占用土地建房的，县级以上人民政府农业农村主管部门应当责令退还违法占用的土地，并在限期内拆除非法占用土地上新建的房屋。 超过省、自治区、直辖市规定的标准的，超额占用土地，按非法占用土地处罚。

法律分析：首先要看阳光房是否属于违章建筑，如果没有阳光房办理施工手续，那么城管部门有权拆除，但肯定无权交到院子里拆除。

法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》

第八十八条 对违反道路交通安全行为的处罚种类包括：警告、罚款、吊销机动车驾驶证、拘留。

第八十九条 行人、乘客、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规的，给予警告或者5元以上50元以下罚款; 非机动车驾驶人拒不接受罚款和处罚的，可以扣留其非机动车。

第九十条 机动车驾驶员违反道路交通安全法律、法规规定的，给予警告或者二百元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

法律分析：首先，如果影响城市面貌和城市规划，则视为违章建筑，如果建在不影响他人、不影响城市景观的私人部位，则不视为违章建筑。 其次，持有房地产证书并证明房屋是自己的不被视为违规。

最后，为了保险起见，去相关部门办理审批手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条 业主对建筑物的住宅、商业建筑等专有部分享有所有权，对专有部分以外的公共部分享有共同所有权和共同管理权。

第二百七十二条 业主有权占有、使用、受益和处分其建筑物的专有部分。 业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

根据《住宅室内装修管理办法》的有关规定，住宅室内装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。 尽量让物业部门出具相关书面文件，防止一些城市在进行整改时将建筑物作为违法拆除。

近年来，各个城市对违章建筑的查处越来越严格，很多想建阳光房的朋友也望而却步。 别墅阳光房不是违章建筑，这个问题还没有明确界定。

为了安全起见，建议在进行施工之前征得物业的同意。 它是根据机械承重的相关原理设计和生产的，一是保证建筑物的安全，二是保证不会影响建筑物和周围环境。