购房的最佳抵押贷款是什么？ 如何买房按揭更划算

1、住房公积金贷款：对于已参与缴纳住房公积金的居民，在贷款买房时，应优先选择住房公积金的低息贷款。 住房公积金贷款具有政策性补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且低于同期商业银行存款利率，即 住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率是有区别的。

同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险相关手续时，分半收费。

2、个人住房商业贷款：以上两种贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的员工使用，限制较多，因此未缴纳住房公积金的员工没有机会申请贷款，但可以向商业银行申请个人住房保障贷款， 即银行抵押贷款。只要您在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金额的30%，并以此作为购房的首付，并且您有贷款银行批准的资产作为抵押品或质押，或有足够偿付能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任，然后您可以申请银行抵押贷款。

楼上哥们反其道而行之，等本金是前期资金紧张，提前还款压力更大。

在个人资金充裕的前提下，最好还款等额本息，利息支出较少，但缺点是前期资金紧张，提前还款压力较大。

等本金一般与上述相反，以上两者应根据您的情况考虑，我个人认为本金和利息相等是可以考虑的。

本息等额的优点是还款周期较短、利息支出总额较少的模式，缺点是前期资金紧张，前期还款压力较大。

等本金一般与上述相反，所以根据你的情况，我个人认为可以考虑等本金和利息。

如果想提前还款，建议您采用等本法，前期等额本金绝大部分都还清了，利息少了，但一开始还款金额较大，以后利息也会随着本金的减少而减少， 也就是说，还款的会越来越少，这适用于那些准备在5年内还清贷款的人，基本上利息少了。如果每个月还本息一样，压力不大，但利息比较多，如果贷款50万元，30年，还款利息就达到40万元。 这取决于你。

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用抵押贷款买房的最佳方式是什么？

1、了解按揭方式。 抵押贷款有两种类型，一种是等本息贷款，另一种是等本金贷款。 这两种类型的贷款之间也有很大的区别。

我们可以理解为，等本和利息是每月还款额相等，等额本金是每月逐步减少的金额。 如果你身边的钱少了，你可以选择等本金和利息。

2、还款期限中断。 如果中间出现资金短缺和收入不均等的情况，付款就会被切断，还款就会被推迟，如果你有孩子，你不仅会被列入银行的信用黑名单，而且个人信用非常重要，在这个时代。 不仅如此，还有滞纳金，如果贷款真的不还，银行有权拍卖房屋结算还款。

3.提前还款。 专家不建议你提前还款，因为如果你提前还款，你就是在白白把钱送到银行，如果你是贷款的利率，那么只要你的收入高于这个值，你就会抵押贷款，如果你提前还款，就意味着你已经偿还了等额的本息， 而且期限过半，你干脆损失10万多元

当然，用公积金贷款买房性价比更高，利率也是最低的。

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借钱买房是现在大多数人的选择，不仅是因为没有足够的资金一次性全额还清房子，还因为可以向银行借款，利息比较低。 让我们来看看。

1、公积金贷款性价比更高。

现在很多开发商拒绝用公积金贷款买房，主要是因为公积金贷款速度慢，开发商无法及时赶回来，其实如果想贷款买房，选择公积金会比商业贷款划算很多， 可以说，贷款买房的首选，其首付比例可以达到百分之二，利率最高，非常优惠，而且商业贷款利率不限于最高金额，高利率也很有可能。

2.首付比例越低，性价比更高。

一般来说，如果你手里有多余的钱，你就更有主动性，而当你贷款的时候，如果首付比例越低，就意味着你可以借到更多的资金，这对于做生意的人来说是非常划算的，尤其是那些选择公积金贷款的人，也可以用公积金来偿还每月的还款， 这是非常划算的。但如果你的收入不稳定，最好多付一点首付。

3、等额还本金是件好事。

在等本还款方式中，第一个月还款最高，然后月度递减状态，这样每个月的本金都一样，利息一直在递减，一般来说可以打折很多，后期压力较小，是一种苦涩而甜蜜的方式， 但如果是公务员、教师等职业稳定，公积金也是很多职业，选择等本等息也是非常划算的。

4.贷款期限较长比较有利。

很多人认为长期还款是很痛苦的，但实际上，贷款期限选择越长越好，不仅是因为通货膨胀和人民币贬值，还因为还款月数多，这意味着可以用更多的公积金来还款，这几乎可以减少很多开支， 这是非常划算的。

总结：以上就是用性价比贷款买房的介绍，买房选择公积金贷款肯定会更划算，其他还款方式和贷款条件要根据自身情况选择，希望分享的内容能给大家一些参考。

买房抵押贷款可以采取两种抵押贷款的形式：等本金和等本息，目前抵押贷款有两种偿还方式：等本还款方式和等本息还款方式。

等本金和等本金和利息的区别：

等本付息方式是指借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算;

等额还本方式是指借款人每月按相同金额（贷款金额和贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结算，两者合计为每月还款额;

等本还款方式肯定小于等本息方式支付的利息，两种还款方式支付的利息是根据提前还款时还款时相应比例的利息占用多少本金来计算的，两者的差额不是很大。 比较两种还款方式，从某种意义上说，购房和还款的等本金法（递减法）可能并不比等本息法（等额法）好，贷款还款方式的选择因人而异;

“等本付息方式”是指借款人每月总是以等额偿还贷款的本息，初始利息支出最大，本金偿还较少，然后随着每月利息支出逐渐减少，还本金逐渐增加; “等本还款方式”（递减法）是指借款人每月等额偿还贷款本金，利息随本金金额逐月递减，每月还款额也逐月递减。

1. 每期贷款的特点是什么？

虽然等本埋或转借贷款可以节省大量利息，但等本贷款的“缺点”是每期还款额不同，前期还款额较重，后期还款额较轻。 这需要借款人的还款能力以适应这种情况。 但是，等本息贷款没有这样的“劣势”，每期还款金额相同。

借款人可以根据自己的还款能力轻松制定贷款计划。 但需要注意的是，虽然每期等本贷款的还款额不同，但每期的平均还款额远低于等本息贷款。

等本息操作更方便：

在实践中，等额本息更有利于客户掌握，更方便客户还款。 事实上，很多客户经过对比后还是愿意选择“等额还款方式”，因为每月还款额是这样固定的，方便客户记住，而且还款压力平衡，实际与等额本金的差额并不大。 因为这些客户也看到资金的使用价值会因为时间的不同而有所不同，简单来说，等本息的还款方式自然要支付更多的利息，因为他们长期占用银行的本金;

随着本金的减少，等额还本方式会在短时间内占据银行的本金，利息自然会减少，银行在遭受损失的同时赚取更多的利息是没有问题的。 从本质上讲，两种贷款方式之间没有优缺点之分，只有在需求不同时才有不同的选择。

我的观点是，对于首次购房者来说，抵押贷款是管理资金的最佳方式。

第一：贷款买房是国家扶持的贷款品种，利率低，目前住房贷款年利率在5年以上，公积金贷款利率是，同期银行存款利率最高为5年，利差最高，也就是说， 如果部分房款要作为银行定期存款，那么银行实际支付的年利息就是贷款总额，而实际利率这么低，是国家宏观影响造成的。因为用房贷节省下来的资金有很大的使用空间，可以定期存入银行，当金融产品或者放高利贷，收益率会很高，如果不愿意承担银行利息的话。

您可以随时去银行偿还贷款。

第二：目前，住房已经大多年，从长远来看，住房会受到土地和城镇化的影响，并且会一直处于上升趋势，而且上涨可能会有所缓解，但上升趋势不会改变，尤其是中心城市的房地产。 因此，买房的最佳投资产品是目前最好的，往年年增长率都在20%以上，今年各级都制定了最高区间，最低区间在10%以上，6月份物价指数，全国家庭消费总量同比。

CPI通常被用作观察通货膨胀水平的重要指标。 一般来说，当CPI上涨>3%时，我们称之为通货膨胀; 当CPI上涨>5%时，我们称之为严重通货膨胀，即严重通货膨胀。

因此，货币在贬值，物价在不断贬值，从银行放贷之日起，贷款部分的购买力就在不断贬值，面对节省资金的利用率，贷款需要支付的利息也少得可怜。

第。 3、当前经济快速发展，人民生活水平大幅提高，社会流动性巨大，对银行贷款的需求与日俱增，因此银行贷款紧缩将成为常态，住房贷款将越来越严格，手续成本将越来越高。 因此，有必要尽早省钱。

比如以前房贷最低贴7%，没有相关的手续费，但现在最低基准利率只能贴现，或者个别小银行或者外资银行。

因此，贷款买房还是很划算的。