商店税高吗，买店的税是多少？

首先，应该清楚的是，商店和写字楼是商业地产，投资商店与你拥有多少住宅无关。 贷款方面，首付不低于50%，利率为同期商业贷款基准利率的倍数，贷款期限最长为10年。 贷款资格与您的住宅贷款历史无关。

需要提醒的是，你现时每月的住宅供款加上零售每月供款的总额不应超过你每月可支配入息的一半。 在店铺税方面，比较简单，主要是契约税和合同印花税的合同金额的3%。 如果您购买二手商店，则需要为下一套房屋支付交易费。

销售税的计算更为复杂。 首先，对买卖合同价格的差额征收营业税和附加费。 其次，还有土地增值税。

利润率按买卖差价和原**价格计算，分为不同档次：小于等于50%，税率为30%; 大于50%且小于等于100%的，税率为40%; 大于100%且小于等于200%的，税率为50%; 如果超过200%，税率为60%。 扣除营业税和土地增值税后，剩余的净利润按20%的税率缴纳所得税。

一般行业在估算商业地产销售税费时，按买卖价差的40%左右计算，误差不大。 至于选店的注意因素，需要有一定的投资眼光，具体项目要详细分析。 在合同风险方面，投资者首先要注意项目的产权，商铺的产权最长不超过50年，但如果开发商或前家持有时间较长，就会减少你拥有的产权。

至于租房，法律不允许开发商直接租赁，但目前大部分商场经营者（有的由开发商单独注册）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。 最长租期不超过20年。 此外，重要的是要注意商店是否有水管和煤气管，没有这些管子，餐饮租户将无法经营。

为什么不买一个商店，房地产专家：因为商店有非常高的交易税。

购买商店需缴纳以下税费：

1、房产交易手续费，每平方米3元;

2、房屋登记费，550元（每加10元）;

3、权证印花税，5元;

4、印花税、房屋价;

5.契税，交易价格（或评估价格）乘以3%。

购买商铺需要缴纳的税费很多，根据商铺的特点，可分为新开发设计商铺（房地产开发设计市场销售的商业物业）和二手商铺的交易税费; 按税负分，可分为买方税和卖方税; 根据税费的特点，可分为交易税和交易费。

中华人民共和国税收管理法

第30条. 扣缴义务人应当依照法律、行政法规的规定履行代扣代缴税款义务。 税务机关不得要求法律、行政法规未规定的单位和个人履行预扣代缴税款义务。

扣缴义务人依法履行代扣代收义务的，纳税人不得拒绝。 纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时向税务机关报告。

税务机关应当按照规定向扣缴义务人支付扣缴代缴手续费。

租店时需要缴税。 商铺租赁需按扣除年营业收入2.4万元后余额的5%-35%缴纳个人所得税，营业收入的3%缴纳增值税，城市建设税按增值税%或7%缴纳，增值税1%或3%缴纳教育附加费。 平静。

[法律依据]。《中华人民共和国所得税法》第3条。

个人所得税税率：

1）综合所得额，适用3%至45%的累进税率;

2）营业所得，适用5%至35%的超额累进税率;

3）利息、股息、红帝葬所得、财产租赁所得、财产转让所得及附带所得，按20%的比例税率征收。

法律分析：商铺性质为商业性，有土地增值税，来源税等税额高于居住点数，各项税费都比较高。 住宅税和商业税无法比拟！

此外，生意的回报率比住房和芹菜屋都要高，首笔仿制费自然也要高。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第六十一条 扣缴义务人未设置、保存扣缴汇缴、代收代缴税款账簿或者保管扣缴汇缴、代收代缴、代缴代缴有关资料的， 税务机关责令限期改正，可以处二千元以下罚款;情节严重的，处二千元以上五千元以下罚款。

购店者需要缴纳多少税款？

1、房产交易手续费，每平方米3元;

2、房屋登记费，550元（每加10元）;

3、权证印花税，5元;

4、印花税、房屋价;

5.契税：成交价（或估价价）的3%。

卖家需要缴纳多少税款？

1、房产交易手续费，每平方米3元;

2、印花税：房屋的房产价格。

3. 土地增值税：

一个。如果能提供购房发票，则土地增值税=【转让收入-发票价格（加每年5%）-相关税费】，按税率速算公式计算。

湾。如果无法提供购房发票，则土地增值税=（转让收入-转让收入90%）30%。

4、个人所得税：

按实际征收额按20%（转让收入-财产原值-合理费用），核定征收为转让收入。 转移收入 - 财产的原始价值 - 等于个人净收入的合理支出。

5. 营业税及附加税：

一个。如果可以提供购房发票，则为（转移收入-发票价格）。

湾。如果无法提供发票，则为转移收入。

三.税收是差额。

商铺是商业性质的，有土地增值税，其他税比住宅高，各项税都比较高。 住宅税和商业税可与非芹菜相媲美！ 也有商业回报高于住宅回报，自然征收的费用也更高。

《中华人民共和国税收征收管理法》（《中华人民共和国税收征管法》）第六十一条规定，扣缴义务人未设置、保存扣缴代扣代缴代缴代扣代缴 代为征收、缴纳税款的，税务机关责令限期改正，可以处二千元以下罚款;情节严重的，处二千元以上五千元以下罚款。