搬迁房和商品房有什么区别？

搬迁住房的概念起源于拆迁，是我国拆迁特殊政策的产物。 在拆迁安置过程中，采用货币补偿，拆迁户用补偿金购买商品房和普通人购买商品房没有区别，两者都花钱买房，购买者的身份是一样的。

以搬迁方式补偿，拆迁房屋不是商品房，不能视为商品房**，两者存在一些区别，具体如下：

1.区别1——房价不同。

在房价方面，商品房和拆迁房是有区别的，可以立即挂牌，由银行抵押贷款。 搬迁房屋享受国家政策优惠待遇，不含土地出让金，价格相对较低，产权较小，因此不享有商品房的上述权利。 拆迁方对被拆迁人进行搬迁房屋补偿的，补偿房屋应当参照保障性住房政策，经市有关部门批准，并按照保障性住房政策进行管理。

2.区别2——买卖双方的关系不同。

商品房和搬迁房屋的买卖双方关系不同，商品房的购买依据是开发商与买方签订的《商品房买卖合同》，房屋价格在合同中约定。 购买拆迁安置房的依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，该协议在协议中约定。

3.区别3-房屋的性质不同。

拆迁的是商品房，搬迁的房子自然是商品房。 拆迁的为集体土地上的私房，或经济适用房，搬迁房屋的性质一般不是商品房。 在购买被拆除的房屋时，您必须了解性质。

经济适用房不允许买卖; 在集体土地上拆迁房屋的情况下，搬迁房屋占用的土地性质一般是分配所得，尚未缴纳土地转让费，需要在转让手续正式完成时缴纳土地转让费。

简述搬迁房与商品房的区别。

法律分析：无房产证的搬迁房屋与商品房的区别如下：1、与前者相比，后者受市场影响更大; 2、前者以拆迁补偿协议为依据，后者为商品房买卖合同; 3、后者可以上市交易，前者上市交易有很多限制。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产不得转让：

（一）土地使用权以转让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

（二）司法机关、行政机关依法作出裁定或者决定查封或者以其他方式限制不动产权利的;

（三）依法收回土地使用权;

4）未经其他共有人书面同意，共同拥有不动产;

5）所有权有争议;

（六）未依法登记领取权属证书的;

（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

1.房子不一样。

搬迁的房子更便宜。 但是，普通商品房受市场影响较大，**相对较高。

2.住房权不同。

符合销售条件限制的商品房，可随时挂牌。 没有完整产权或只有搬迁合同的搬迁房屋不能立即上市，也不能抵押。

3.买卖关系不同。

商品房**在合同中约定。 购买搬迁房屋的依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，该协议在协议中有所约定。

1.房子不一样。

搬迁的房子更便宜。 但是，普通商品房受市场影响较大，**相对较高。

2.住房权不同。

符合销售条件限制的商品房，可随时挂牌。 没有产权或只有搬迁合同的搬迁房屋不能立即挂牌，也不能抵押。

3.买卖关系不同。

商品房**在合同中约定。 购买搬迁房屋的依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，该协议在《漠松申协议》中有所规定。

搬迁房屋与商品房的区别如下：

1、房价不同; 搬迁住房**会更便宜;

2.获取方式不同; 搬迁房屋主业主与拆迁单位签订赔偿协议; 商品房主要与开发商签订房屋买卖合同;

3.不同的交易限制; 商品房可直接挂牌交易; 如果搬迁房屋在拆迁前是集体土地上的私人住宅，则需在进行交易时补足土地转让费; 如果是经济适用房，就不能交易。

搬迁房屋的性质要看拆迁前的房屋性质，拆迁前是商品房，那么拆迁后还是商品房，如果拆迁前是集体土地上的私人住宅或经济适用房，那么拆迁后的房屋性质就不是商品房了。 如果是拆迁后的房屋属于后者，保障性住房不能买卖，集体土地是分配土地，需要缴纳土地转让费，所以购买搬迁房屋必须核实房产性质。

法律依据]中华人民共和国城市房地产管理法

第四十五条 商品房预售应当具备下列条件：

1）已缴纳全部土地使用权转让费，并取得土地使用权证书;

b）持有建设工程规划许可证;

3）根据预售商品房的计算，项目开发建设投入的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并确定了建设进度和竣工交付日期;

4）向县级以上人民**房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证。

商品房预售人应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民房地产管理部门、土地管理部门登记备案。

商品房预售收益必须用于相关项目的建设。

搬迁房与商品房的主要区别如下：1、两类房屋不一样，搬迁房一般没有完整的产权或只有搬迁合同，一般是按照国家有关政策建造和销售的，因此拆迁户可以在此基础上享受很大的政策优惠; 而且住房非常便宜;商品房的**一般会受到市场的影响很大，与房屋的搬迁相比，其**更高，也与区位有关。 2、搬迁住房与商品房的买卖关系不尽相同，商品房以买开发商共同签订的商品房买卖合同为依据。 购买搬迁房屋的依据是拆迁部门与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，该协议一般在协议中约定。

法律依据

《房屋登记办法》第八十六条 依法转让房屋所有权，办理房屋所有权转让登记申请的，应当提交下列材料：（一）登记申请; （二）申请人身份证明; （3）房屋所有权证明; （四）宅基地使用权证书或者集体所有建设用地使用权证书; （五）房屋所有权已转让的证明材料; （六）其他必要材料。 申请村民房屋所有权转让登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转让的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转让登记的，还应当提交经村民大会同意或者村民大会授权、村民代表会议同意的证明材料。