抵押贷款必须由户主支付吗？

1.婚前，男女双方共同支付首付，婚后，他们希望男方父母与丈夫一起偿还贷款。 但是你们俩必须签上你们的名字。

2.我们现在未婚，如果买了房子，户主能不能填写我和对象的名字，如果可以的话，也可以填写双方的股份数量，拿到结婚证，就是夫妻联名。

3.房子是否被用作我们已婚夫妇的共同财产，如果婚姻出现问题，房子是否平均分配？ 一般来说，没有特别迹象表明房屋是平均分配的。

问题补充：婚后，我的工资不参与还贷，他爸妈跟他还贷，房证上只写着我和老公的名字（户主也可以是我），是不是签合同时父母是主要贷款， 我和我丈夫是联合的？？如果他的父母还清了贷款，并保留了一些相关文件供他偿还，万一发生什么事，他的父母仍然有权获得部分财产。

但我觉得既然是夫妻，这就是缘分，不要太在意钱，缘分总有东西，缘分没有力量。

在签订贷款时，谁是真正的主要还款人并不重要，这主要取决于主合同上的贷方是谁。

以后要想把房产归你们两个人所有，就需要以男朋友的名义借钱，你们是联名的，最好不要加上二长老的名字。 将来，当你偿还抵押贷款时，你会把钱放在一个折叠里，谁存起来并不重要。

1.如果你以男朋友的名义贷款并安顿下来（处理房簿），直接填写他的名字，谁实际支付并不重要;

2.申请贷款时，可以说明贷款是以两个人的名义，他是主贷，你们是联名的，银行会想再写一个人;

3.如果双方都付了首付，婚后一起还款，就是你们的共同财产（房产证上不要写二长老的名字），只要婚前没有公证，就是你们的共同财产。

当人们贷款买房时，通常是业主申请。 但是，户主没有必要申请抵押贷款。 只要征得业主同意，他人也可以使用该房产申请贷款，只要在申请贷款时提供业主的书面同意书、授权委托书、公证书等资料即可。

当然，不同的银行可能有不同的规定和要求。

更多材料：抵押贷款，也称为房屋抵押贷款。 房屋贷款，是买方向银行填写房屋抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等必须提交的文件，经银行审查合格后，向买方承诺发放贷款，并根据买方提供房屋买卖合同和银行与买方签订的抵押合同， 对于房地产抵押登记公证，银行在合同期限内将贷款资金直接转入银行账户中的销售单位。

2013年11月24日，最新调查数据显示，根据10月11日至11月11日的样本数据，32个城市中有17个城市暂停了住房贷款。

基本介绍：住房贷款的参与者，包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的买方、房产所有人（包括开发商二手房的所有人），在申请贷款时还需要有评估公司和房屋抵押担保公司的参与。

据房地产担保公司北京万彩联合投资管理****2010年底公布的统计数据显示，在我国主要一线城市，住房贷款利用率已达到较高水平，按揭贷款占比达到7%以上，近年来， 通过自己名义或亲戚申请房地产抵押贷款以实现房地产盘活的居民数量也在增加。“房贷”已成为一种与居民生活息息相关的生活方式。

房屋贷款。 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买普通房屋自用的贷款。 借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。

个人住房贷款主要有三种类型：委托贷款、自营贷款和组合贷款。 委托贷款。

个人住房委托贷款是指银行根据住房公积金管理部门的要求，以住房公积金存款为资金**，向购买普通住房的个人发放的贷款。 也称为公积金贷款。

自营贷款。 个人住房自雇贷款是以银行信用资金为第一笔贷款，发给个人购房者的贷款。 又称商业个人住房贷款，各银行的贷款名称也不同，中国建设银行叫个人住房贷款，中国工商银行、中国农业银行叫个人住房担保贷款。

房主贷款人是否是户主取决于情况

1、买方贷款人为户籍所有人，户籍负责人为户主;

2. 如果家庭中的其他成年人符合房屋贷款的贷款条件，则买方的贷款人不是户主。 不动产权利的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记。

属于国家的自然资源的所有权不得登记。 不动产权的设定、变更、转让、消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。 属于国家的自然资源的所有权不得登记。

1. 不动产权的设立是否属于自愿登记？

不动产公司建立渗漏物权档案不是自愿登记，依法要求登记;

中华人民共和国民法典

第二百零九条 【不动产权利登记的效力】不动产权利的设立、变更、转让、消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。

依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

第221条.

提前通知注册]当事人签订房屋买卖协议或者签订其他不动产权利协议的，为保证日后物权的实现，可以按照协议向登记机关申请提前通知登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分不动产的，物权不生效。

预告登记后，不动产登记之日起90日内债权消灭或者未提出登记申请的，预告登记失效。

2、房产所有权转让后，能否通过公证限制买卖。

房屋所有权人取得房屋所有权后，房屋所有人有权处置房屋，因此房屋所有人买卖房屋的权利不能通过公证加以限制。

中华人民共和国民法典

第二百零九条 【不动产权利登记的效力】不动产权利的设立、变更、转让、消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。

依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

第二百四十条 【权属定义】所有权人对其不动产、动产依法享有占有、使用、受益和处分的权利。

<> 不，你不能。 现在申请贷款实名制，必须亲自到场。

不同类型个人贷款所需的信息也不同，以下是各种类型贷款所需的信息：

1、个人信用贷款：身份证、收入证明、工作证明、联系人**、居住证;

2、个人住房贷款：身份证、购房合同、首付证明、收入证明、婚姻状况证明、居住证明;

3、个人抵押：身份证、抵押权属证明、银行对账单、婚姻状况证明、居住证。

您只能使用身份证申请。

如果户籍负责人不是借款人本人，可以申请贷款，只需要提供借款人的账号即可。 申请贷款需要其他文件。 申请贷款所需资料如下：

借款人夫妻双方的身份证;

借款人户口 外国人需要临时居留证和户口小册子;

结婚证、离婚证或法院判决书、袜子失踪证明;

收入证明; 学历证书; 银行对账单;

其他属性; 用人单位营业执照复印件（加盖公章）;

存款证等;

借款人为企业法人的，还必须提供年检合格的营业执照、税务登记证、组织机构证、公司章程和财务报表;

银行要求的其他信息。

申请贷款业务的条件：

年龄在18至65岁之间的自然人;

借款人的实际年龄加上贷款申请期限不得超过70周岁;

有稳定的职业，稳定的收入，有按时偿还贷款本息的能力;

信用良好，无不良记录;

本行规定的其他条件。

申请银行贷款的流程：

借款人申请贷款;

准备与贷款相关的文件;

客户经理贷款调查;

银行审批; 双方签订贷款合同;

执行抵押、质押、无抵押合同或者其他担保合同;

银行贷款; 贷款后管理;

贷款到期偿还本金和利息。

如果户籍负责人不是借款人本人，可以申请贷款，只需要提供借款人的账号即可。 申请贷款需要其他文件。 申请贷款需要准备的信息如下：

借款人夫妻双方的身份证;

借款人户口 外国人需要临时居留证和户口小册子;

结婚证、离婚证或法院判决书、单身身份;

收入证明; 学历证书;

银行对账单; 其他属性;

用人单位营业执照复印件（加盖公章）;

存款证等;

借款人为企业法人的，还必须提供年检合格的营业执照、税务登记证、组织机构证、公司章程和财务报表;

银行要求的其他信息。

申请贷款业务的条件：

年龄在18至65岁之间的自然人;

借款人的实际年龄加上贷款申请期限不得超过70周岁;

有稳定的职业，稳定的收入，有按时偿还贷款本息的能力;

信用良好，无不良记录;

本行规定的其他条件。

申请银行贷款的流程：

借款人申请贷款;

<>如果夫妻俩一起买房，银行会实际检查双方的信用信息。 但是，银行在审查时主要考虑主要贷款人的信用信息，因此建议夫妻双方在买房时选择信用较好的贷款人作为主要贷款人。 如果夫妻双方都有良好的信用，那么他们可以选择其中一个作为主要贷方。

但毕竟夫妻双方的信用都会被银行审查，所以如果一方信用不好，还是会影响抵押贷款的审批。

例如，如果夫妻一方信用记录良好，但另一方的信用报告最近被记录为逾期还款，那么对于这种情况，银行会怀疑家庭的还款能力和信誉，因此在放贷时会更加谨慎。 如果一方的信用报告出现“三次六连”的情况，无论另一方的信用报告有多好，银行都会拒绝申请。

由此可见，征信很重要，所以每个人都要保持良好的个人信用。

在持有房产证的情况下，可以办理部分产权的出售或赠与，办理转让手续等，但需要注意的是，产权的变更必须得到抵押权人的批准，并在银行办理相应的变更手续。 其他住房物品权属证明是指由住房管理部门出具的、抵押权人持有的其他权利登记后的所有权证明。 《房屋其他产权证》是房屋产权登记机关向抵押权人或典当人等权利人出具的合法证件。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 以转让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，土地使用权证书由县级以上地方人民土地管理部门核发。

依法取得的房地产开发用地建房的，应当持土地使用权证向讯桥县级以上地方人民房地产管理部门申请登记，县级以上地方人民房地产管理部门核实并核发房屋权属证明。 不动产转让、变更时，应当向县级以上地方人民**不动产管理部门申请办理不动产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记; 同级人民**土地管理部门经同级人民**土地管理部门核实后，应当更换或者变更土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定处理。