一直以来，总有朋友来打听要不要买一套小房产对房

如今，虽然有人购买小产权，但在相关法律还不完善的今天，还是不建议购买！

总结。 您好，不要害怕购买小房产的权利"小产权"法律禁止交易的房屋不允许提供经纪服务。 "小产权"只有乡**或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证，无备案，无产权证，不能抵押或出借。

您好，不要害怕购买小房产的权利"小产权"法律禁止交易的房屋不允许提供经纪服务。 "小产权"只有乡**或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证，无备案，无产权证，不能抵押或出借。

您好，不要害怕购买小房产的权利"小产权"法律禁止交易的房屋不允许提供经纪服务。 "小产权"只有乡**或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证，无备案，无产权证，不能抵押或出借。 您好，不要害怕购买小房产的权利"小产权"法律禁止交易的房屋不允许提供经纪服务。

小物业洞好房子"只有乡**或村委会的《集体土地使用证》，即小提琴钥匙的宅基地证，没有备案，没有产权证，不能抵押，不能借给毁的巧合。

扩大：小产权住房是指在农村集体土地上建造房屋，不办理相关文件，不缴纳土地出让费等费用，凭其产权证不是由国家住房管理部门出具的，而是由乡镇**或村出具的，又称“乡产权住房”。 “小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。

购房合同不会向土地和住房管理局备案。

随着房产数量的增加，当然会有很多小产权，有些朋友会有这样的疑问，什么是小产权？ 小产权是五证不全的房产项目，那么买房为什么不能买小产权房呢？ 让我们来看看为什么！

存在政策风险

如果买方购买的房屋产权相对较小，产权违法，但非法用于土地使用和建设，则面临被有关部门依法整改的风险，房屋被停产或拆除。 购房者可能会面临买不到房子，无法及时收回资金的尴尬局面。

没有抵押或贷款

根据规定，农民集体土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。 法律不能承认和保护农民向城镇居民买卖房屋，土地使用证、不动产证等法律手续也无法办理。 购买小房产不能采取银行贷款的形式，不能依法设立房屋抵押，不能办理房屋转让手续，因此无法进行二手房交易。

存在合同不受法律保护的问题

由于小产权的特殊法律性质，小产权的流转受到诸多限制。 因此，买卖双方在非集体合同中订立的合同也是无效的。 今后，如果提供拆迁补偿，卖方可以随时违约，对自住业主没有影响。

存在计划有限的问题

小产权的供水、供电、供气等辅助设施不可用，因为它们没有被列入国家计划。

小产权小产权房屋是指在农村集体土地上建造的房屋，无需相关文件，无需缴纳土地出让费。 产权证不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇**或村颁发的，又称“乡产权房”、“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯性产权。

购买合同未向土地和住房管理局备案。 小产权的出现，与城市房价的快速上涨息息相关。 从2007年开始，房价**进入快速的一年，它已成为社会关注的焦点。

根据国家有关规定，“小产权”的不承认和发放不受法律保护。

相信大家通过我的介绍对小产权有了一定的了解，希望各位朋友在买房的时候一定要看清楚所购买的房产项目是否是小产权项目

1.小产权的风险。

1.未经许可且不完整。

如果没有“五证”，就不能申请房产证。 虽然“小产权房”因**而受到资金有限的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题是无法处理产权，不受法律保护。

2.在拆迁补偿的情况下，困难重重。

小产权房，除了不能申请房产证外，那些“廉价房”其实都是第一规范围之外的违法建筑，如果与国家规划相抵触，很可能会被拆迁，业主得不到拆迁补偿，却无话可说。

3.没有质量和安全的保证。

一些小型房地产开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。 这类房子一般都是由土地所在的村开发，除了房子的质量和房子的售后保修难以保证外，搬进来的物业管理也很容易出现问题。

4.遗赠容易出现问题。

由于产权的缺乏，小产权在以后的继承中也会遇到很多麻烦。 以建设新农村、改造老村为名，是目前“小产权房”的普遍运作模式，具有打边球的性质。

5、小额产权不得抵押或挂牌出售。

由于小房产的产权无法办理，就意味着房子在法律上不属于你，所以如果你想抵押，银行不会借给你，法律也不允许挂牌出售。

最后一条建议是，你也最好不要买，如果你是深圳第一套建议买商品房后处理深家