开发商空手套白狼，房地产开发商空手套白狼是怎么做到的？ 房价真的会下跌吗？

计划没有迅速改变，上海大楼倒塌事件失去了妻子和士兵！

我不知道其他地方的房价是什么样的。

不过，石家庄的房价不会下降，作为省会城市，石家庄的房价还是会上涨的。

你还认为房价会下跌吗？ 太天真了。 未来5年，启东的房价将上涨两倍。

它不会下降，而且还会继续上涨！

那些做房地产的人都是大傻瓜。 拿钱买路，然后让小分包商垫付资金自己开工。 该建筑的要价很高。 本来成本是两千零一平方，要价是五六千，这是最少的。 而且拖欠分包商很多。 它相当于一只空手套白狼。

有些片面，开发商拿了地，把地地抵押给银行，现在大多是期房销售，开发商用客户买房的钱盖房。

你好！ “空手套白狼”案例分析 我们以当年穆钟倒机为例，给大家分析一下什么是优秀的“空手套白狼”。 1991年，穆忠从前苏联换来了四架图-154飞机。

在这笔交易之前，牟没有足够的现金来购买这四架飞机。 但是该怎么做才能达成这笔交易呢？ 不是没办法，看看老穆是怎么做的。

首先，穆仲想到了以大以小打的筹码; 第二，如何以小打大？ 这是关于使用其他人的钱 （OPM） 来做这项业务。 第。

3. 如何使用OPM？ 所以在这次交易中，穆忠成功打破了“先有鸡还是先有蛋”的商业循环，让苏联人同意先把飞机开回去，然后拿着飞机抵押的钱，买下了中国的轻工材料，还给了苏联人，于是整个交易链就完成了，生意也成功了。 看完这个案例，有人说穆仲空手倒车，是典型的“空手套白狼”，说的没错！

如果说现金，穆没有投资，是“空手而归”。但穆忠在这笔交易中投入了比金钱更重要的东西。 第。

1. 他投资的是把握商机——当时谁看到了商机？ 别忘了，钱无处不在，但好商机并不多; 第。

二是他投资冒了巨大的风险——当时苏联刚刚解体，社会秩序混乱，谁敢和他们做生意？ 当时中国国内的飞机市场还不开放，万一你拿回了飞机却拿不到贷款，或者卖不出去飞机，或者租不了飞机怎么办？ 第。

第三，他投入了构建别人不敢想象的交易结构的智慧和技巧。 打破僵局需要智慧、谈判技巧和执行手段。 这些都是老某拥有的无形资产，比现金更有价值。

从这个角度来看，穆仲也投资了自己的“净资产”。 一句话：他通过利用别人的钱打破了先有鸡还是先有蛋的僵局，使交易成功

so, he deserved the money he made.（不知道为什么，有些事情用英语说很合理，但用中文说就不对了，这再次证明了上一次“做投资银行的人都必须说英语”）。 本案是卖方信贷融资和抵押债务融资的经典案例。

没有错，拿到**就是教科书式的经典商业操作。 就因为慕忠后来犯了什么事，《**》的记者就把这个案子当成了他的罪行。

去找开发商商议，以0首付和全额贷款购买商品房（假设房子**是30万）。

房产证出具后，房子肯定会增值。 去另一家银行申请再抵押贷款（买估价师，房价可以估价更高，例如估值50万）。

这样一来，就可以白白拿到20万，用20万做其他能赚钱的事情。

这种方法在当年是疯狂的，也正是因为这个原因，国家限制了外商投资房地产投机。

我是独一无二的。

拒绝电子表格。

做房地产开发，先用你几万块钱做关系，先拿到买地合同，然后去银行贷款还买地的钱，再以开发商的名义招工建设队，说明一点： 施工队要先推进施工，这样你就不用担心钱的问题了，等到工程进行到一半的时候，施工队要钱的时候，就给他一部分房子还债，哈哈接下来就是你卖房子赚钱了！！

没有绝对的空手套，只要你愿意承担风险并有能力形成整个销售链，中间就是时差，对于这个单身建议你可以先支付一部分定金，获得有限的购买权，承诺多久付款到位， 然后找到下一个家，折腾的中间。

你的钱不够拿到地，但你的钱够拿到优先购买权，或者作为首付，对方没有损失，拿到相关协议后就可以操作了，关键是你控制了关键资源，在某种程度上控制不等于马上拿到。

介绍空手套白狼的方法。

我劝你最好先别买，这是开发商的空手套，白狼，他拿钱跑了，你就不打官司了，对不起，你根本赢不了，以后房子怎么办，不是你说的，太过分了。

房地产预售系统允许这样做。

商品房预售应当具备下列条件：

1、建设用地已办理国有土地转让手续，取得国有土地使用权 2.已取得建设项目规划许可证。

3、已办理建设项目施工许可证，签订建设项目施工合同，确定施工进度和竣工交付日期。

4、对六层以下（含六层）以下的商品房项目，完成地基和施工至二层以上结构顶部，包括地下室; 七层至十二层的小型高层建筑，包括十二层高的建筑，完成包括地下室结构在内的三层以上的封顶; 包括地下室在内的13层以上高层建筑已完成5层以上封顶工程。

5、商品房预售监管协议已签订。

6、法律、法规规定的其他条件。