包括房地产证书在内的五种证书是什么？

这五份证书是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目施工许可证》（建设项目开工许可证）和《商品房销售（预售）许可证》五份证书。 开发商必须满足这五个条件，才能合理合法地出售房屋。

除了五证外，还有“两本”，包括《住宅质量保证证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”“两书”是购房者在购房时最需要注意的问题，只有满足这些条件，才是国家认可的合规房产，以后申请房产证就不会有问题。

1、五证：第一份是《国有土地使用证》（国土局），第二份是《建设用地规划许可证》。

规划局），第三份是《建设工程规划许可证》（规划局），第四份是《建设工程施工许可证》（建设局），第五份是《商品房预售许可证》（房管局）。

2、预售证是五证中的最后一份文件，是房管局负责审批的处理，可以直接咨询当地房管局的工作人员，一般来说，如果预售证已经办理完毕，说明小区的五证齐全，可以放心买房了！

当我们平时说房子有五种证书时，我们指的是以下五种证书：

1、国有土地使用证，是房屋开发公司缴纳土地出让费后一定期限内取得某块国有土地使用权的证明;

2、建设用地规划许可证，规划部门确认项目符合城市规划证书;

3、建设工程规划许可证;

4、建设项目施工许可证;

5.商品房预售许可证。

法律依据：《商品房销售管理办法》第七条。

出售商品房应当具备下列条件：

1）待售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人的营业执照和房地产开发企业的资质证书。

b）取得土地使用权证书或者土地使用批准文件;

3）持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4）已通过竣工验收;

（五）拆迁安置工作已实施。

6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施、公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

7）物业管理计划已落实。

法律分析：这五项证书包括：国有土地使用证书; 建设用地规划许可证; 建设项目规划许可证; 建设项目施工许可证; 商品房预售许可证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条 商品房预售应当具备下列条件：

1）已缴纳全部土地使用权转让费，并取得土地使用权证书;

b）持有建设工程规划许可证;

3）根据预售商品房的计算，项目开发建设投入的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并确定了建设进度和竣工交付日期;

4）向县级以上人民**房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证。

商品房预售人应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民房地产管理部门、土地管理部门登记备案。

商品房预售收益必须用于相关项目的建设。

商品房销售管理办法

第七条 商品房应当具备下列条件：

1）待售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人的营业执照和房地产开发企业的资质证书。

b）取得土地使用权证书或者土地使用批准文件;

3）持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4）已通过竣工验收;

（五）拆迁安置工作已实施。

6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施、公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

7）物业管理计划已落实。

开发商的“五证”会影响购房合同的法律效力，所以在选房看房时，要先检查一下开发商是否拥有“闭门五证”。

根据商品房交易相关法律法规规定，开发商只有持有“预售许可证”的客户，才能与客户签订正式的“预售合同”。 因此，在签订购房合同之前，先看看预购房屋是否在预售范围内，如果开发商没有预售条件，那么我们在购房过程中就要谨慎。

在选择房屋时，验证开发商提供的信息并确保所有五个证书都完整是一个特别关注的问题。 “五大证书”包括：

1）规划部门建设项目规划许可证;

2）国土部门国有土地使用权证书;

3）《建设用地规划许可证》（证明开发商已缴纳土地出让费并有产权担保）;

4）建设部门的建设工程许可证;

5）国土部《商品房销售（预售）许可证》。

房屋五证中的五证如下：

1、购房者在购房时切勿要求房地产开发商和卖家提供完整的“五证”，这是法律对卖家的基本要求。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工许可证）和《商品房销售（预售）许可证》。

2、“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者都表明所购房屋属于合法交易范围。 《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为项目可售房产，买方须看所购楼层是否在预售范围内。

这五份证书是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目施工许可证》（建设项目开工许可证）和《商品房销售（预售）许可证》五份证书。 购房者在购房时应要求房地产开发商和卖家提供完整的“五证”和“两书”。 这是法律对卖方的基本要求，也是确认房屋未来产权的重要途径。

无论是买新房还是二手房，都需要确认房屋的所有权。 新房主要关注产权处理周期、土地使用性质等，而二手房则需要对房簿的处理时间和产权比例有深入的了解。

《商品房销售管理办法》第七条 商品房销售应当具备下列条件： （一）销售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人的营业执照和房地产开发企业资质证书; b）取得土地使用权证书或者土地使用批准文件;3）持有建设工程规划许可证和施工许可证。4）已通过竣工验收;（五）拆迁安置工作已实施。6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施、公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;7）物业管理计划已落实。

国有土地使用证; 建设用地规划许可证; 建设项目规划许可证; 建筑项目施工许可证; 商品房预售许可证。

法律依据。 《城镇商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。 开发企业应当向房地产管理部门申请商品房预售许可证，并取得《商品房预售许可证复印、封堵证书》。 参数。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《中华人民共和国土地管理法》第二十五条 批准的土地利用总体规划的修改，经原审批机关批准; 未经批准，土地总体利用方案确定的土地用途不得变更。

国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施项目建设用地需要变更土地总体利用规划的，应当根据州政府批准文件修改土地总体利用规划。

省、自治区、直辖市人民批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要变更为土地利用总体规划的，属于省级人民土地利用总体规划审批权限范围，应当根据省人民批准文件修改土地利用总体规划。

《中华人民共和国民法典》第二百四十四条 国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。 集体所有制土地不得违反法律规定的权限和程序征收。