谁来监管物业收费？ 地下车库需要物业费吗？

物业管理费的标准根据物业服务合同确定。 车库不收取物业管理费。

物业管理公司按照物业管理服务合同向物业使用人或业主提供物业管理服务，物业管理使用人或业主按照物业管理服务合同应当支付的费用称为物业管理费。

1）公共财产及配套设施的维修费用，包括外墙、楼梯、行人走廊、电梯（自动扶梯）、空调系统、消防系统、保安系统、电视及音响系统、系统、配电系统、给排水系统等机械、设备、机械设施等。

2）聘用经理的工资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3）公共水电支出，如公共照明、喷泉、浇草等。

4）购买或租赁必要机械和设备的费用。

5）财产保险（火灾保险、灾害保险等）和各种责任保险的费用。

6）垃圾清运、泳池清洁、消毒和害虫防治的费用。

7）公共区域和幕墙和墙壁的清洁费用。

8）在公共场所种植花草和维护费用。

9）更新储备金，即更新物业配套设施的费用。

10）聘请律师、会计师和其他专业人员的费用。

11）节日装饰品的费用。

12） 经理薪酬。

13）行政办公费用，包括文具、办公用品和其他杂项和公关费用。

14）公共电视接收系统及维护费用。

15）其他因管理而发生的合理费用。

有物业管理委员会监督，地下车库收取物业费的一半。

当然，市区重建局会收取地下车库的费用，除非他们买断。

首先是地下车库，地下车库也收取管理费，但这个管理费一般是按车位数量收取的，一般情况是80元左右的管理费，根据不同地区按**指导价控制，今年出台后向市场调整价格靠拢。 这个管理费的指导价基本上是针对住宅项目的。 商业完全受市场监管。

此管理费不是通行费。

物业收费的发放主要由价格主管部门和相关职能部门监管，如停车场，由交通、规划、价格等部门监管。

开发 人员。

地下车库管理费，顾名思义，属于管理费，用于支付地下车库照明、设备设施维护、人事费用、清洁和公共财产保护 首先，确保2113承认是否在其他地方支付人防建设费，如开发商4102支付此费用的5261， 那么地下车库在1653年初属于开发商，开发商可以，向购买车库的业主收取的物业管理费属于开发商。

1、如果是开发商规划的内车库或地下停车库，则车位收益归开发商所有。

有的开发商在开始卖房的时候，就把小区的车位划定为自己的，这样业主就无法获得小区车位的所有权，所以在以后的使用过程中，应该有一笔手续费收入，应该归开发商所有。

2、在车主共有的道路或其他场地占用车位的，通常是指地面车位，车位收入归车主所有。

3、如果开发商与业主在购买时对车位收入有特别约定，则应按照协议确定车位的收入。

另外，小区内的停车位收费多少，一般来说，小区收取停车费没有统一的强制性标准，主要由业主和物业等利害关系人通过协商或参考当地部门的指导来决定。 因此，社区内停车位的具体收费标准应以各地为指导，同时参考相关利益方的意见，判断社区车位如何收费。

此外，也有人认为，由于小区的车位并不属于所有业主，所以他们会对这个车位的产权产生疑问。 事实上，根据一些地方法规，一些地下停车位的建筑面积是按照建设用地规划许可证的规划用途建造的，和地上建筑一样，都包含在整个地块的建筑面积中。

因此，这种车位可以拥有独立的产权，这样的地下车位可以与房屋所有权证分开签发，也可以与购买商品房结合签发房屋权属证。 此类地下停车位的开发商有权出租和租赁。 虽然物业的业主通过买卖不需要支付停车位使用费，但仍应按时支付物业管理费或车辆保养费。

业主在签订销售合同时也应注意停车位的产权。

此类地下停车位的开发商有权出租和租赁。 虽然物业的业主通过买卖不需要支付停车位使用费，但仍应按时支付物业管理费或车辆保养费。 业主在签订销售合同时也应注意停车位的产权。

最后，由于小区内的车位自然不属于业主，在实践中，经常有物业收取停车费，如果对方无权收取停车费，这样损害了更多业主的利益，建议业主可以联合起来起诉法院， 如果起诉难，也建议直接找专业律师处理。

房子的产权也是归业主所有的，物业管理费是不是也归所有业主所有？ 酒店收费什么？

地下车库管理费，顾名思义，就是管理费，用于支付地下车库的照明、设备设施维护、人员费用、清洁和公共财产保险等。

首先确认是否已经支付了场外人防建设费，如果开发商已经支付了这笔费用，地下车库的原始产权归开发商所有，开发商可以**，物业向购买车库的业主收取的管理费属于该物业; 如果开发商在其他地方不缴纳人防建设费，则地下车库的产权归所有业主所有，开发商无权**，在这种情况下，物业向业主收取的管理费扣除成本后，部分管理费归所有业主所有。

用于支付地下车库的照明、设备设施维护、人员费用、清洁和公共财产保险等。

1、建筑物内地下车库的所有权由开发商和业主以**、赠与或租赁的形式约定。 除非另有约定，否则车辆的所有权属于开发商。 费用也归开发商所有。

2、但是，如果地下车库不是建筑规划范围内的设施，而是建在业主的公用区域内，则属于业主的共同所有权。 这些费用由业主共同拥有。

《物权法》第七十四条 在建筑区划内，规划停放车辆的车位和车库应当首先满足业主的需要。

在建筑分区中，规划停放汽车的停车位和车库的所有权应由双方通过**、赠与或租赁的方式达成一致。

占用道路或者其他场地的车位，由业主共同拥有的停放车辆，属于业主共有。

1. 物业费是否包含地下停车位管理费？

1、物业费不包含地下停车位管理费。 车位管理费主要是指车位清洁费和车辆管理人员工资费用，所以物业费和车位管理费是两种不同的费用，如果购买车位，还是需要支付额外的管理费。

2、法律依据：《财产管理和殡葬管理条例》第40条。

物业服务收费应当遵循合理、公开、适配的原则，区分不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照*****主管部门会同集团建设行政主管部门制定的物业服务收费标准在物业服务合同中约定。

2、物业管理部的工作职责是什么？

1、及时了解和掌握所辖财产动态，确保所管辖财产在合法、安全的状态下运作;

2、负责签订房屋租赁合同，按时收取应收账款，完成年度经济指标;

3、热情与客户沟通，主动协调客户之间的矛盾，不断提高管理和服务质量;

4、负责所辖物业的安全防火防盗工作，管理、监督相关设施的调配; 做好本区域的环境保护工作;

5、负责所辖物业的维修申报等后勤服务;

7、完成领导交办的其他工作。

法律分析：车位管理费主要是指车位清洁费和车辆管理人员工资费。 因此，物业费和停车位管理费是两种不同的费用。

法律依据：《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开的原则，使成本和服务水平适应、区分不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照物业服务收费标准*****主管部门会同建设行政主管部门制定， 在物业服务合同中约定。