离婚前如何分割财产

婚前购置房产的离婚处理主要分为以下几种情形：（1）婚前购房由一方个人支付。 在这种情况下，它在法律上是夫妻双方的财产，而不是夫妻双方的共同财产，因此不能分割，离婚时财产的处置只能基于所有者的意愿。

2）婚前购房由两个人出资。虽然他们还没有结婚，但两人共同出资购买房屋，他们可以分割，如果分割方式没有约定，则按照当时的出资比例进行。 （3）婚后一人支付首付款并偿还贷款。

有法律规定，婚前购房的一方支付首付的，首付部分归个人财产所有，婚后偿还的贷款部分属于共同财产，应由夫妻双方分割。

目前，在司法实践中，离婚案件中婚前房产分割的处理方式不同，房产证上有和没有对方的名字

1、如果房子是婚前购买的，没有共同还款部分，那么在离婚时，如果房产证上只有一方的姓名，那么该房产属于婚前的个人财产，属于产权人。 不动产证上加了对方名称的，则该财产属于双方共同财产，经协议分割，协议不成的，由人民法院依法决定分割。

2、如房屋为婚前购置且有共同借款还款，且离婚时房产证仅以一方名义出具的，依照《婚姻法》司法解释（三）的有关规定，当事人为婚后共同偿还贷款而支付的金额及相应的财产增值部分，由产权登记方补偿另一方在离婚时依照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则;不动产证上加了对方名称的，则该财产属于双方共同财产，经协议分割，协议不成的，由人民法院依法决定分割。

3、离婚时仍有未还清的贷款，需区分财产本身是属于婚前个人财产还是夫妻共同财产来确定。 如果登记在夫妻双方名下并且是共同财产，则未支付的部分被视为共同债务。 婚前以一方名义购买、登记并在婚姻存续期间偿还贷款的，未偿还的贷款应当作为财产所有人的个人债务继续偿还，已偿还的部分及其升值作为夫妻共同财产分割。

有几种情况，所以让我们谈谈你的情况。

法律分析：婚前房产一般是个人财产，离婚时不分割，婚前谁拥有谁，谁就属于谁。 但是，以下例外情况除外：

1、婚后，财产所有权人主动将财产赠与另一方。 至此，婚前个人财产成为夫妻双方的共同财产。 2、婚前房产的购买并非全部由个人出资，而是由双方共同出资。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第1063条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方婚前财产; （二）一方当事人因人身伤害而获得的赔偿或者补偿; （三）遗嘱、赠与合同确定仅属于一方的财产; （4）单方专用日用品; （五）属于一方当事人的其他财产。

法律分析：夫妻婚前离婚的房产一般不分割，因为婚前夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产，依法属于一方个人; 但是，如果夫妻双方签订了书面财产协议，约定婚前的财产在婚后由夫妻共同拥有，可以分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议书，亲自到婚姻登记机关办理离婚登记。

离婚协议应当明确当事人自愿离婚的意向，并就子女抚养费、财产、债务处理等事项达成共识。

第一百零七十九条 夫妻一方提出离婚请求的，有关组织可以进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解; 如果关系确实破裂，调解失败，应当准予离婚。

有下列情形之一的，调解不成的，应当准予离婚：

1）重婚或与他人同居;

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员的;

3）有赌博、吸毒等反复教养的不良习惯，没有改掉;

4）因感情不和分居两年;

（五）其他导致夫妻关系破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

人民法院裁定不准离婚，双方分居满一年，一方当事人再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

婚前财产一般不分割，因为婚前财产应认定为当事人的个人财产，离婚时个人财产不分割。 如果财产是婚前的，婚后加上配偶的名字，则根据夫妻双方的共同财产分割房屋。 如果双方不能就分割达成一致意见，由法院作出判决，人民法院根据房屋的具体情况，按照照顾子女、妇女和无辜方权益的原则作出判决。

法律依据]《民法典》第1087条。

离婚时，夫妻双方的共同财产应当经双方协议处理; 协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。

丈夫或者妻子在家庭土地承包和管理中享有的权利和利益，依法予以保护。

第1088条.

夫妻一方因抚养子女、照顾老人、协助另一方工作等承担较多义务的，有权在离婚时向另一方请求赔偿，另一方应给予赔偿。 具体措施由双方商定; 协议不成的，由人民法院判决。

有两种情况：（1）如果婚前财产只是由一方购买，则属于个人财产，不能由另一方分割。 2、婚后另一方参与还贷的，一方婚前购买的按揭房屋，在离婚时判给买方，夫妻共同偿还的贷款的相应增值部分作为夫妻共同财产分割。

最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭部分的解释 （一）第七十八条 夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，用个人财产支付首付款，向银行贷款的， 婚后以夫妻共同财产偿还贷款，不动产登记在支付首付款的一方名下，不动产在离婚时由双方协议处分。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决不动产归登记人所有，尚未偿还的借款为登记人的个人债务。离婚时，登记在不动产的一方应补偿另一方共同偿还贷款和婚后双方财产价值的相应增加。

婚前购买的财产，是个人在婚前全额购买的，婚后没有特别约定的，属于一方的个人财产，离婚时可以归个人所有;

如果婚姻一方购买了婚后共同偿还的贷款，则该贷款是夫妻双方的共同财产，属于夫妻双方，但购买者可以按婚前房屋的金额按比例补偿。

中华人民共和国婚姻法

第十七条 夫妻共同财产。

夫妻双方在婚姻存续期间取得的下列财产，由夫妻双方共同拥有：

1）工资和奖金;

2）生产经营所得;

3）知识产权收入;

（四）继承、赠与取得的财产，但本法第十八条第一款规定除外;

（五）其他应当共同拥有的财产。夫妻双方享有平等的处置共同财产的权利。

第十八条 配偶一方的财产。

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产;

（二）一方因人身伤害而获得的医疗费、残疾人生活费和其他费用;

（三）遗嘱、赠与合同中确定的财产仅属于夫妻一方的;

（4）单方专用日用品;

（五）属于一方当事人的其他财产。

第19条：婚姻财产协议。

夫妻双方可以约定，婚姻存续期间取得的财产和婚前取得的财产应当单独或者共同拥有，或者部分单独、部分共同拥有。 协议应采用书面形式。 没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻双方就婚姻存续期间取得的财产和婚前财产的约定，对双方都具有约束力。 夫妻双方约定婚姻存续期间取得的财产归对方所有，夫妻对外欠债为第三者所知的，应当用夫妻双方拥有的财产清偿债务。

离婚的财产如何分割绝对是离婚后的重中之重，那么具体如何分割呢？ 法律对此有何规定？ 下面我们来听听陆璐的解释。

婚前购买的房产有两种，一种是婚前一方的首付抵押贷款，婚后共同偿还贷款，产权登记在首付方名下; 一种是婚前一方首付抵押，婚后共同偿还贷款，产权登记在双方名下。 当然，婚前购买房产的不同方式在离婚时的财产分割上是不同的。

第一类婚前有首付抵押、婚后共同还款、以首付方名义登记的产权，离婚后如何分割这样的婚前财产？ 买方在婚前购房时支付首付，婚前由个人偿还贷款时，该财产属于买方个人婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上不允许在离婚时分割财产， 除非双方另有约定。买方结婚后，在婚姻关系存续期间，夫妻共同偿还的那部分贷款属于夫妻双方的共同财产，夫妻共同财产的那部分可以在离婚时由双方协商或法院判决分割财产。

婚前一方有首付抵押，婚后共同偿还借款，产权登记在双方名下的第二类房产，离婚后如何分割婚前财产？ 根据我国物权法的规定，房屋等不动产权的产权是通过物权登记确定的，即谁在房屋产权证上登记，谁就是权利人，谁拥有房屋产权的所有权。

因此，对于产权登记在双方名下且一方婚前有首付的婚前财产，最好在分割离婚时咨询专业的婚姻律师，因为婚前一方首付的房产，在离婚时分割财产时，会涉及房产贷款偿还的扣除和扣除后的分割。 综上所述，由于每个家庭的情况不同，我们了解离婚时如何分割婚前财产，离婚时分割婚前财产的方式和手段也不同，因此有必要咨询专业的婚姻律师。