复式建筑楼层的使用权归谁所有，复式建筑是否属于商品房？

房东：你说的不是很清楚，基本看不懂，开发商卖楼盘项目，必须有五证，如果能公开卖，就应该批准，按照你说的，开发商可以建面积超标，因此，有些楼层拿不出房证和土地证， 但为了收钱，他们用这种折衷的方式来卖，一般顶层复式和复式是有区别的，比如对你来说，你自己想一想，或者加一个明确的问题。

1 6层高3米 7米送梯田 这种结构称为复式或阁楼，而不是复式结构 房地产证的面积以6楼的建筑面积为准 7楼的面积没有反映在房产中，但其实际使用面积大于销售面积 然后开发商会用购买的方式购买地板，并免费获得地板以增加单价。

2 6层高3米，7层高3米，这种结构称为复式结构，即上下两层为标准层高，因为这种结构的成本基本相同，在标准操作下，其销售面积被确定为6楼和7楼的总建筑面积， 所以它可以以半价出售。

这两种模式的**基本相同，只是分母和分子颠倒了。

房东的房产不清楚，不知道还不如不买。

楼主：我终于明白你的意思了 其实这就意味着你的房产证面积是以6楼为依据的，7楼是给的 放心，没问题，很多都是这样的，7楼的使用权其实是属于你的。

7楼的所有权和使用权属于所有业主。

合同中规定六楼业主仅享有使用权，并不意味着只有业主拥有使用权，其他合同并未标明业主也有使用权。

您的合同规定您在法律上没有独立的使用权，而开发商给了您毫无价值的帮助。

使用权在六楼，五楼以下的居民，他去哪里上七楼？ 6楼仅可进入??? 那么，如果开发商将来出售七楼呢？ 买家必须乘坐直升机回家吗？ 荒谬！ 起诉开发商！

复式楼算是商品房，一般是阁楼酒店式公寓，产权只有40年的产权，相比70年的产权的莫新子房，既不能安家，也不能做学区房。

复式公寓源自复式公寓（复式公寓被定义为占据两层楼的房屋，由内部楼梯连接）。 比复式要好，一般复式房型是上下层相连的客厅或饭厅，其他位置由上下层隔开，有内部楼梯。

复式建筑的经济性：

复式客厅。

1、平面利用系数高，通过夹层复合可使住宅使用面积增加50%-70%。

2、室内隔间为木结构，集隔断、家具、装饰于一体，即墙、地板、床、柜，降低了综合成本。

3、上层夹层采用推拉窗和墙面多面窗，通风采光好，土地利用率比同层高、面积一般的住宅建筑可提高40%。 因此，复式住宅具有同时节省土地、劳动力和材料的特点。