是否可以在私人住宅中建造阳台来占据学校的空中区域？

不，这是非常糟糕的行为

等等，等我问了房地产律师的男朋友后再告诉你。 你是谁？ 我们是石家庄市人，希望能帮到你，现在他在外面做事，我现在不方便问他，后天再告诉你。

或者你写一个详细的点，发邮件到他的邮箱问，他姓温，你说他是女朋友介绍的。

严格来说，空中花园、家庭花园等不算建筑面积，详见GB 50353-2005《建设工程建筑面积计算规范》，其中明确了建筑面积计算的三个要素：1、设计利用（或用途），2、有屋顶，3、楼层高度或净高符合要求， 但考虑到这些部分在建设上也有大量的投资，占用了一定的土地空间，所以一些地区也制定了相应的规则来补充它们。例如，海口市《关于进一步规范建筑面积计算规则》明确如下：根据《规则》，建筑物阳台、露台深度不超过一米的，按其水平投影面积的1 2计算; 超过米的，按其水平投影的全面积计算施工面积。

入口花园和空中花园的深度和宽度不大于米的，按水平投影面积的1：2计算施工面积; 超过米的，按其水平投影的全面积计算施工面积。 当突出外墙飘窗窗台高度大于米，窗高小于米，突出外墙尺寸不大于米时，不计算施工面积; 超过上述任何一项尺寸的，按其水平投影面积计算施工面积。 住宅建筑（包括公寓、联排别墅、别墅等）的楼层高度一般不大于米，大于米的，按楼层水平投影面积的2倍计算建筑面积。

办公楼（含办公楼）的楼层高度一般不应大于米，大于米的，按楼层水平投影面积的2倍计算施工面积。 商业建筑（包括酒店、商业建筑）的楼层高度一般不得大于米，如大于米，则按楼层水平投影面积的2倍计算建筑面积。 门厅、大堂、中庭、走廊、照明大厅等不包括在超层高度控制范围内。

根据计算建筑面积的规则，有以下规定：

1.对于凹形阳台和无围护结构的阳台，施工面积按其水平面积的一半计算。

2.没有围护结构的屋顶棚架、凉棚等不计入建筑面积。

因此，如果你的阳台是没有围护结构的阳台，它实际上只是建筑面积的一半;

而且你不知道你说的空中花园是指屋顶上的平台，如果是并且没有围护结构，那么它本身就不计算建筑面积。 开发商卖给你的产权面积只有80平米，面积不计算，规则中计算了一半的面积，本来是属于你的，开发商只是用规则做一个宣传噱头，一般不可能把产权面积让出去， 这相当于降低了房产价格，损失了利润。

建议自己找一家测量公司，费用不高，可以向开发者索取结果。

农村地区做不到，城市规划做不到，有些地区做不到。

首先，这是从公共区域中扣除的面积，而不是实际面积。

开发商喊了一半的礼物，就是买一平方送一平方，也就是说，在计算的过程中，面积只计算了一半，所以你还差了2个半的空中花园面积，即。

因此，您的实际可用面积大约是上述 2 个项目的总和。

如果你的阳台也没有密封，那就加上阳台面积的一半，实际使用面积计算得更严格，这只是一个粗略的估计

阳台是全封闭的，用于充分计算建筑面积;

半封闭阳台计算面积的一半;

阳台和开放式阳台不算作建筑面积（相当于一份礼物），也没有所谓的阳台占用套房的可用面积。

一般来说，如果空中花园没有被覆盖，周围区域没有完全封闭，则不考虑面积一般，开发商会让空中花园看起来像是不包含在容积率中，即不考虑建筑面积，而是考虑可以使用的空间。

空中花园里没有严格的复制品定义，都是白自己说的。 一般来说，离开地面的花园可以变成一个空旷的花园。

题主问的开发商口中所谓的空中花园，就是一个露天种植绿植的大阳台。

了解了地面之后，再了解空气也不难。 如今，使用空中种植花草等的房地产项目很多，其楼下一般用于商业用途，可作为停车场使用。

楼盘内的空中花园属于业主，是娱乐、健身、休闲的好去处。

在建筑物的屋顶上放置土壤植物以形成花园。

1、捐赠的阳台、阁楼等大部分是最好的房地产手段，但由于许多赠与属于公共部分或开发商考虑避税，一般不会写进购房合同。 购房合同中的面积是指房屋的建筑面积，但捐赠面积不计入建筑面积，房屋拆除时自然不会得到相应的补偿。

2、赠与面积与正常购买面积不同，一般不能纳入产权面积，因此不能用于投资或抵押，拆除时不予补偿。 大多数开发商在合同中不包括奖金区域，建议买方根据要求将礼物包含在补充协议中。

第三，首先，我们必须清楚礼品部分的真实情况，无论是面积还是精装修，还是物业费，买方首先要清楚了解，如果礼品的附加值是真实的，就要尽量将礼品面积的详细条款写进合同附件， 形成文本合同，从而真正受到法律保护。不要相信开发商的口头承诺，但要做好合同，只有合同正式可靠。 即使不能写进合同，也建议买房者在买房前留下录音、照片等开发商承诺的证据，一旦接手房子出现问题，可以采取集体方式保护自己的权利，保护自己的利益。

您好，您购买的房屋的实际大小在地契上注明。

至于对方提到的阁楼、阳台，有的地方只有附属产权，有的地方对产权的取得有限制。 因此，您需要咨询当地的住房管理中心。

如果是附属财产，则不计入产权契据的面积。 如果是限高或其他要求，将根据实际要求进行判断。