一个关于买房的法律问题，有能力的人在哪里？

当然，否则，甲方可能会以缺乏授权为由不予承认，效力待定的原合同将无效。

《合同法》第四十八条 行为人无权、超越权利或者终止后，以合同主体的名义订立的合同，未经被承认人承认，对合同主体不具有效力，行为人应当承担责任。

对方可以敦促被**的人在一个月内作出追溯性承认。 被**人未作出表述的，视为拒绝承认。 在合同被确认之前，善意交易对手有权撤销合同。 撤销应以通知方式作出。

第四十九条 行为人不享有权利、超越权利或者在权利终止后以主体人名义订立合同，对方有理由相信行为人享有权利的，行为有效。

补充一部分给你。

在签订合同时，合同标的物的对手方写下实际购买者及其身份信息。 **人需出具实际购买人的授权委托书、实际购买人的身份证复印件、**人的身份证复印件，由您保管。 一切都还好！

根据法律规定，涉及港澳台的民事行为需要经过公证程序。

因此，台湾人需要授权弟弟，收藏品应由当地公证人公证。

请注意，在签订购买合同时，您必须要求对方填写购买者和代表的姓名，并保留其身份证复印件。

绝对。 还需要指定委派方法和委派权限。 万一出现问题，我们将防止您推卸责任。

房地产买卖过程中常见的法律问题包括：住房手续是否齐全，产权是否明确; 是否有多位共有人，以及出租物业的转售是否已获同一城镇的租客批准; 房屋质量是否真实，有否拖欠物业管理费; 房屋是否被限制交易或已纳入拆迁范围。

[法律依据]。《民法典》第509条。

当事人应当按照判决协议充分履行义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第599条.

出卖人应当按照协议或者贸易惯例，将拟在帝国拍卖会上拍卖的标的物文件的收集相关文件和资料交付给买受人。

总结。 房地产买卖过程中常见的法律问题有：住房手续是否完备，产权是否明确; 是否有多个共有人，以及租住的处所的转售是否已得到租客的同意; 房屋质量是否真实，有否拖欠物业管理费; 房屋是否被限制交易或已纳入拆迁范围。

房地产买卖过程中常见的法律问题有：住房手续是否完备，产权是否明确; 是否有多个共有人，以及租住的处所的转售是否已得到租客的同意; 房屋质量是否真实，有否拖欠物业管理费; 房屋是否被粗暴限制并由插层岩石制成，或已被列入拆除范围。

法律以孝道为基础：《民法典》第509条规定，当事人应当谨慎行事，按照约定充分履行义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同的性质和目的，以及交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。

让我们从购买合同开始，与您的情况相关的法律规定是“情况变更”和“终止合同的合法权利”。

《民法典》第533条规定，合同订立后，如果合同的基本条件发生了当事人在订立合同时无法预见且不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不公平的， 受不利影响的一方可以与另一方重新谈判;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 人民法院或者仲裁机构应当根据案件实际情况，按照公平原则变更或者解除合同。

这是法律规定的情况变化。

《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能达到合同目的的;

这是法律规定的因不可抗力而终止合同的法定权利。

那么，您能否以情况变更或不可抗力为由要求变更或终止合同？ 我个人认为，根据你买的房子的性质会有所不同，如果你买的是住宅，法院基本不会支持。 但是，如果您购买了商店，则合同可能会被更改或终止。

如果你要买房子。 疫情本身并未对买方继续使用房产产生严重不利影响，也没有造成合同目的未达致，合同的继续履行不会使买方处于严重的不利地位。 而且，即使没有疫情，房价也有涨有跌，房屋降价将被视为商业风险，以情况变化或不可抗力为由终止或修改合同的主张不能得到支持。

原因很简单，如果房子涨价了，卖家不愿意卖，你愿意吗？

如果买铺，买房的主要目的就是为了经营，因为疫情导致卖方无法正常经营，继续履行合同显然对买方不公平。 法院可以以情况发生变化或无法实现合同目的为由支持修改或终止合同的主张。

最后，在不考虑以上因素的情况下，你说我只是不买这套房子，就算赔了一些钱，我能取消合同吗？ 是的，承担违约责任是可以的。 一般来说，如果买方违约，押金是不可退还的。

如何承担违约的具体责任，取决于购买合同的约定。

至于中介费，取决于合同的约定方式，我无法给你下结论。

很多事情上升到法律层面，不是一两句话就能说清楚的，有时候合同上的一句话不一样，结果也不一样，建议你还是带着合同咨询律师。

希望，谢谢！

采购合同不能解除，合同义务只能按照原合同履行。

合同签订后生效，一般情况下是不可能单方面解除合同的，但你说的是，如果超过合同约定的期限，卖方无法到达房屋所在地进行借出和转让，合同还约定了逾期违约金， 如果卖方不配合无限制的借款和转让，合同目的无法实现，多次催促买方，卖方仍未履行义务，则可以向卖方索赔。然后，买方可以撤销合同。

由于疫情原因，目前大部分处理都是按照不可抗力，即卖家的行为不足以构成违约，而您准备因为假期而终止购买合同，这属于您终止合同的权利，但同时， 这也构成了根本违约。

如果因为疫情不能及时转让房产，合同目的无法实现，如果业主在国外，机会就更大了，如果在中国基本没有机会，毕竟国内疫情没有那么严重，还是有可能走手续的。

不可以，如果卖方不能申请贷款，因为疫情的不可抗力因素，双方可以解除合同，但现在疫情已经过去了，没有不可抗力条件，一般不能解除。 房价的涨跌并不是解除合同的条件，作为成年人，在买房之前应该对房价的涨跌有一定的了解，这本身就是一种商业风险。 不知道你是不是在**买房，现在在北京和上海，如果你起诉，一般不会联系，但你会采取补价差的形式，达到双方的公平。

如有任何疑问，欢迎随时私信或跟进。

一般来说，付完定金后，也要付首付款，然后完成贷款和转账手续。

此时，你可以向对方表明你不愿意再买房了。 此时，您已支付的定金不予退还，将作为违约金自动赔偿给卖家，您无需再支付50%定金，合同将终止。

关于中介费，押金条款不适用，中介人需与中介人协商是否退款，将完全按照您与中介人协商的结果执行。

您提到的问题属于房地产交易纠纷的范畴。

我是这么想的——

1.“买房时，尾款逾期支付了半年左右，但开发商在尾款支付时并未拒绝接受尾款”——由于根据合同，拖欠款已经逾期，违约，但开发商没有提出任何异议， 他也没有通知你违约，按照我们的一般常识，这是开发商的一种“暗示”，即同意你延迟付款。

2.“终止合同的权利已经一年了，开发商提出违约并要求退房”——这简直是混蛋的做法！ 开发商在付款时没有提出异议，直到终止权利的一年期限过后才提出异议，难道还为时不及吗？ 黄花菜很冷！

房款已经结清，合同已经立案，房产权利已经确立，我为什么要退房？！

3、如果物业管理公司不是业主委员会聘用的，那么可以通过业主委员会直接赶走！

4、如果不敢申请门禁卡等事项，留好证据，先谈判，再告知，如果坚持走自己的路，那只能在法庭上见到你！

你问“打官司的机会大吗？ 我个人认为，如果证据齐全，几乎可以算是胜利了！

以上观点仅供参考。

在付款已经结清的情况下，开发商无权终止合同，更不用说终止合同的期限已经届满。

您好，如果付款已经结算，您可以忽略开发者并起诉开发者。 因为小区的物业投诉与您逾期支付的尾款不同。 但你要考虑房产投诉与开发商有什么关系，以及他们是否是同一家公司。

你现在有理由了，先谈判再起诉。

房屋的付款与尾款的逾期付款无关。 如果您已在线登录，开发者无权要求您退房。 此外，物业更正与开发商无关。 还有先向当地住建局投诉，如果解决不了，那就起诉！

有合同，其实你不讲道理，但你可以拿对方当时明知你违规最后期限，还收你钱作为出发点，介意最后找****。

很有可能赢得针对开发商的诉讼。

与房屋买卖相关的法律问题很多。 但是当你接触到买卖房屋时，你需要签订一份基本的销售合同。 现在一切都与此有关。

去找房地产经纪人，他会为你处理法律上的一切，现在很方便，他们会为他们做一些钱，他们会做这一切。 这几天，我家卖了一套房子，都是通过中介。 一个多月后，所有手续都下来了，房子的货款也收到了。

而且还有法律保障，我觉得还是通过第三方作为中介进行房屋销售。 最好的。 卖房的问题，其实简单就行了，除非那些家庭房产有纠纷，但是这些事情你都得弄清楚，说到卖房的时候，不然以后会有麻烦，涉及到法律问题，在你买房的时候，你要问一下这个房产有没有纠纷， 这是前提。

如果房屋的尾款迟付了半年，则意味着在购房合同中对拖欠房款有定义，对违约责任有约定。 即使开发商在您支付尾款时没有提及违约责任问题，开发商仍有权在起诉期间追究您的违约责任。 但是，所追究的只是合同规定的支付余款的违约责任，并不涉及其他合同条款的执行。

因此，合同约定违约支付余款的处罚并未约定没有约定搬出，开发商的要求不合法。 此外，物业管理公司实际上是所有业主通过业主委员会聘请的服务提供者，应该对业主负责。 但是，在交割期间未成立业主委员会的情况下，开发商可以指定**物业业务，因此，物业公司与开发商不存在强制从属关系和利益关系，开发商长期控制物业或强行分配物业是违法的。

在你目前的情况下，你很有可能赢得对开发商和房地产公司的诉讼，但要准备好处理违约金。