房屋过户流程、房屋过户手续流程

买卖双方应携带个人身份证、户口簿、结婚证等有效证件到房地产局进行转让，以下税基以转让双方签署的买卖协议**（或以房屋估价**为准）。

税费如下： 1.买方应缴纳税费：

1.契税：房价的3%（144平方米以下面积1%，90平方米以下1%和首套房）。

2.印花税：用于房屋付款。

3、交易手续费：每平方米3元。

4、测绘费：元平米。

5、权属登记费和取证费：一般在200元以内。

2. 卖方应付的税费：

1.印花税：房屋付款的印花税。

2、交易手续费：每平方米3元。

3、营业税：成交价*房源证5年以下）。

4、城镇建设税：营业税的7%

5、教育附加：营业税的3%

6、个人所得税：房产交易利润部分的20%或房价的2%（房产证5年内唯一房可免征。

首先，需要准备一些关于购房资格的信息，比如临时居住证、社保、首次购房证明等，然后和原房主一起去当地房管所提交文件，然后大约7-9个工作日后，房管处会通知你一起交税， 并且您可以在缴纳税款后的19个工作日内拿到证书！大致成本：看你是不是第一套房，也要看看原房主是几套房，如果你是第一套房，老房主也是套房，费用主要是契税，是房款，剩下的一些小开支，比如测绘费， 只有几百个，不多。

如果你不是套房，那就要看你的实际情况，国家有相关政策！

只是现在才进行转移，成本与03年大不相同。 首先，您和卖方应与地产局一起申请出售房屋，卖方签字后，房委会受理，缴纳手续费和契税，然后向土地部门申请补发土地证。 费用一般为登记费80元，制作费10元，印花税5元，交易费6元，首套契税90平方米，低于房屋成交价值的1%（有些地方是估价）。

土地的成本不是很清楚。

法律分析：1、签订合同。

如果房地产证书的转让不是经过房地产经纪人，合同的条款和条件必须写清楚，卖方必须亲自签署合同（如果是已婚，即使房地产证书上只有一个人的名字，也需要夫妻双方都在场并签字）。

2. 提交申请。

申请材料准备好后，一定要去地产局填写一些**和袜子股票合同，股票合同上的金额必须与签订的合同上的金额相同。

3. 缴纳税费。

房产转让申请材料提交到房产局后，房产局会按照收据单上注明的日期出具收据缴纳税款，一般需要15个工作日左右。

4.不动产转让。

缴纳税款后，即可获得房地产证书，买卖双方交接并完成转让。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产权利的设立、变更、转让、消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定外，不予生效。

依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

房屋转让流程：申请转让，缴纳转让税，办理产权转让手续。

1. 申请转学

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门应当查阅相关文件，审核产权情况（符合条件的房屋转让手续经审批; 未经其他产权共有人书面同意，不存在产权或部分产权的，申请将不予受理）。资料齐全，一天就能完成。

2. 缴纳转让税

转让税的构成很复杂，取决于交易财产的性质。 卖方可以让卖方承担本应由卖方缴纳的营业税、个人所得税和扰动土地所得，因此买方应清楚自己承担了多少税款，也可以要求卖方降低价格以弥补税收压力。

3、办理产权转让手续

交易各方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，买方应持取得房屋所有权证的通知书到发证部门申请新的产权证（一般在一周至一个月内完成，视贷款金额和贷款类型而定）。

二手房转让注意事项

1、水、电、气、天然气盘点和转让：买卖双方应一起到自来水公司、电力公司、燃气公司或天然气公司办理过户手续，看看是否有其他欠款，如滞纳金等。 如果有，您可以要求原房主进行追溯付款。

2.宽带、有线电视转账：房主应持开户卡到付款处与买方办理更名手续，并结清欠款。

3、物业维修资金的转移：通常原业主会赠送维修资金，买卖双方可以到物业公司办理更名手续。

4、物业名称变更及费用结算：买卖双方应到小区物业管理公司办理物业名称变更手续并支付费用，通常由卖方支付到交付当月，物业费由买方在下个月支付。

5、户口迁移：买卖双方到房屋所在派出所查询房屋户口情况，如果原房主户口没有搬走，则买方可以依法按照合同追究卖方的责任。

租房转让流程是在网上签合同，当场提交资料，交纳手续费，然后当场登记并提交户口簿。

如果房地产证书的转让没有经过房地产经纪人，合同条款和违约条款必须写清楚，双方必须准备信息。

你必须去房地产局填写一些**和股票合同，股票合同上的金额必须与签订的合同上的金额相同。 如果将材料交给房地产局，会有一张粪便收据表，税款必须在上述日期缴纳，一般需要15个工作日左右。

准备不动产转让文件

1、不动产过户登记申请表。

2、申请人的身份证明、销售人员要求的材料、身份证原件及身份证复印件。 如果结婚了，需要结婚证原件和复印件，房产证原件，如果夫妻一方不能到场，一定要先写一份委托书，然后去司法局公证，户口和复印件。 买家要求的材料，身份证原件及身份证复印件、户口本复印件及复印件，单身需到民政局开单证。

3.不动产权证书。

4、有关行政机关的行政决定或房地产买卖合同需要按规定公证的，应提交经公证的房地产买卖合同或经公证的房地产赠与函，或经公证的房地产继承证明，或经公证的房地产交换协议，或房地产分割协议。

5、抵押权已经设立的，应当提交经抵押权人同意的书面文件。

财产所有权的转让过程如下：

1、签订合同，交好定金，到银行申请房屋贷款。

2、银行委托律师与申请人交谈，审核贷款申请人的相关信息（包括身份证件、收入证明等）。

3、银行委托估价师对**房产进行估价，确定估价。

4、律师出具《法律意见书》，鉴定人出具《鉴定报告》，应当连同申请人提交的相关材料一并送行审阅。

5、银行确定申请人具备贷款条件后，出具贷款承诺书（银行根据评估确定贷款金额，贷款金额一般为评估金额的70）。

6、银行出具贷款承诺书后，通知买卖双方办理转账手续。

7、买卖双方应同时到地产局办理过户手续并提交相关资料，多数情况下买方最迟应在产权转让当日向产权人支付首付款，简年也可以按约定在签订合同之日支付首付款， 而有的银行要求在贷款申请提交后的几个工作日内将首付款交给银行，并由银行暂时冻结。

8、转账后，银行会在几个工作日内将贷款部分款项转给原所有人。

9、新产权人（贷款人）的房地产证签发后，产权证应保留在银行，或者在抵押登记完成后，银行将加盖抵押登记印章的原产权证交给新产权人。

办理二手房产证时应注意的问题

1、买卖双方携带相关手续到房屋所在地房管处提交申请，受理约三天后，会有房管人打电话**核实情况，并要求买卖双方到房内进行评估，确认房屋产权， 并确认交易。

3、买房时，跟着房管人到房内评估时，可以要求卖方出具各种付款文件供房客核对（如：户籍问题、取暖费、物业费等）以结清手续费。

4、房管会告诉你什么时候去房管处办理后续手续，包括买方（或买卖双方）需要到房管处办理手续并缴费的日期，以及哪一天拿到证。 这个过程允许处理者要求专业人员或单位出面代表他们处理。

5、要贷款买房，至少需要去银行办理三次相关手续。

房屋转让的流程如下： 1、讨价还价：买卖双方先讨论房屋的**，或在中介的中介下协商房屋价格。

2.支付定金：如果您同意以协商的价格购买房屋，则必须先支付定金。 定金是支付给卖方的钱，以确保合同重复，具有合同效力。

支付定金后，如果买方悔改，卖方有权没收定金，如果卖方悔改，必须退还两次。 3、签字：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

4、付款：按合同约定支付货款。 5. 纳税：

按规定缴纳购房、售房所需的税费，包括契税、印花税等。 6.转让：双方办理转让手续。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记和证书发放制度。