房屋产权转让问题，房屋产权转让问题？

房屋所有权转让是指房屋所有权的变更，房地产转让有几种不同的情况，包括继承房地产转让、赠与房地产转让、二手房转让等。

财产转让程序：

1）不动产转让登记申请表;

2）申请人的身份证明;

3）不动产权证书;

4）相关行政机关的行政决定、房地产买卖合同（按规定需要公证的，应提交经公证的房地产买卖合同）或经公证的房地产赠与函，或经公证的房地产继承证明，或经不动产交换协议，或不动产分割协议;

（五）已设立抵押权的，应当提交经抵押权人同意的书面文件;

（六）人民法院应当提交强制移送生效判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

（七）非法人企业、组织转让不动产的，应当提交产权部门同意转让的批准文件;

8）行政划拨、减免地价，应当向主管机关提交批准文件和地价缴纳证明;

（九）竞投、拍卖、挂牌取得房产的，应当提交中标确认书、拍卖交易确认书、土地使用权转让合同和地价支付证明;

10）如属福利商房，应报相关主管部门审批;

11）拆迁补偿应提交拆迁补偿协议;

12）不动产共有人同意转让的意见;

13）企业收购、兼并的，应当提交有关部门的批准文件;

14）国有企业或者其他组织之间的不动产分配; 15）法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

物业过户流程：

1、如果房产证的转让不经过房产中介，合同条款和违约条款必须写清楚，签订合同时必须有卖方房产证上姓名的一方在场（如已婚， 夫妻双方都需要到场并签字，即使房地产证书上只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，一定要到地产局填写一些**和一份股票合同，股票合同上的金额必须与签订的合同上的金额一致。

3、房产转让申请材料交到地产局后，地产局会按照收据上注明的日期出具收据缴纳税款，一般需要15个工作日左右。

4、缴纳不动产转让税后，即可拿到不动产证。

不理会他们，等待房产证下来并支付尾款...... 我们的中介机构不催促，有些客户想等房产证下来再交尾款，这没关系。

买卖双方和中介之间应该有签订的合同，以及收据什么的。 问题尚不清楚。

办理转机手续时，转机大厅的人会给你一张单据。 声明您已经缴纳了税款。 另一个是你向代理人支付费用，所有关于钱的问题都必须被要求要求他出具详细的收据（不是收据！

现在，就您而言，抵押贷款公司是否同意担保？ 他们有没有问过你关于担保费的问题？ 银行承诺借给你多少钱，它有数字的明细吗？

中介费可以签字，担保签完后再交给他们，也可以约束。

让他们先动他们的户口，不然最后搬不动户口就麻烦了。财产被移交给他搬出去的那一天，什么都没有。

总结。 <>

您好，亲爱的，很高兴回答您的<>

房屋所有权转让程序： （1）房屋出卖人： 1.男女双方（员工和家属）最近有SFZ。

2.男女居民SFZ，户口簿及复印件。 3.结婚证及复印件。 4、内部购房发票或二手房购房相关税单。

5.房屋所有权证书及其复印件，房屋使用证书。

房屋转让问题。

您好，亲爱的，很高兴回答您的<>

房屋所有权转让程序： （1）房屋出卖人： 1.男女双方（员工和家属）最近有SFZ。

2.男女居民SFZ，户口簿及复印件。 3.结婚证及复印件。 4、内部购房发票或二手房购房相关税单。

5.房屋所有权证书及其复印件，房屋使用证书。

你遇到过什么困难？

你好，我有一套15岁的小区房子，但是当时房子是以一家公司的名义全额买的，当时我还没有结婚，买完后因为房子公司转给个人的税会更高，所以我当时没有转房，只签了公司的合同， 也就是说，在转让所有权的时候，他们跟我合作，然后房产证什么的也在我的位置上，现在我想转让公司配合，但是我现在已经结婚了，我想问一下，如果现在转让完成，房子是不是我和我丈夫的夫妻财产。

我想问我怎么能把房子完工，但这个公寓是我婚前的房间。

亲戚在婚后属于财产。

婚前购买的房屋，属于夫妻共同拥有的，属于夫妻共同拥有的房屋，属于夫妻双方共同拥有; 但是，如果一方有证据证明其在婚前以自有资金购买了房产，并在婚后取得了产权证明，则不视为婚后夫妻共同财产。

我有合同。 合同上有日期吗？

什么样的合同？

这是您购买房屋时与出售房屋的公司签订的合同。

我当时没有转让我的所有权，所以我签了合同。

好的，亲。 支持合同很重要。

您可以继续咨询。

1、根据房屋产权赠与办理房屋产权转让事宜;

1、家长携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《亲子鉴定书》，子女携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》到当地公证处公证《房屋产权赠与合同》，再携带上述手续到当地住房产权登记部门办理房屋产权转让手续， 并将房屋产权转让给子女名下。

2.转让费用;

1）公证费;按房价的 2% 支付，2）评估费：按房费支付。

3）契税;按房费的3%支付。

4）土地增值税;按房费的1%支付。

5）所得税;按房费的1%支付。

6）房屋登记费：人民币。

2、根据房屋买卖办理所有权转让;

1、家长携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》，子女携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》到当地房屋产权登记部门办理房屋产权转让手续，将房屋产权转入子女名下。

2.转让费用;

1）契税;90平方米以下的首次购房者，应支付1%的费用; 90-140平方米按房价定; 超过140平方米，将支付3%的房费。

2）营业税：取得产权满五年免征，未满五年的，按房价缴纳。

3）土地增值税;房屋产权免税五年，不超过五年的，按房价的1%支付。

4）所得税：免征产权五年，未缴纳五年，按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%的税率缴纳。（房屋原值一般按前契税的纳税额计算）。

5）房屋交易费;按建筑面积6元平米支付。

6）房屋登记费：人民币。

7）房屋评估费;根据评估金额支付。

1.一种方法是找到证据，证明妈被骗把房子转让给她姐姐。 但是，获得证据的难度更大。

2.另一种方式是行使法定撤销权。 如果房子是没收一分钱后转让给妹妹的，可以主张是赠与合同，可以依据《合同法》第192条的规定

有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵犯赠与人或者赠与人的近亲属的;（二）未履行捐赠人赡养义务的;（三）未履行赠与合同约定的义务。

他把你母亲赶出家门，可以依法行使撤销权。

但是，撤销权必须在犯罪之日起一年内行使，否则法律不保护您的胜诉权。

我不知道财产是以什么形式送给你姑姑的，但不管是以什么形式，都应该是当事人的真实意图，以欺骗手段进行的民事行为是无效的。 可以通过诉讼的欺骗手段撤销该民事行为。

还行。 直接向法院起诉撤销赠与。

1.如果像你说的那样，你的父亲不同意，而你的母亲单方面想把财产转移到你的名下，这是不允许的。

2、如欲避免日后发生不必要的房权纠纷，可携带身份证、户口簿、父母结婚证到当地公证处办理房权赠与公证，属于母亲的那部分产权由母亲赠予您， 而另一部分产权将归你父亲所有，然后到房屋所在地的房屋产权登记部门办理房屋产权变更登记，将产权变更给你和你父亲。如办理上述手续时不能亲自到场，可委托他人**，须到现居住地公证处申请《委托他人**房屋产权登记委托书》。

这套房子首先是夫妻双方的共同财产，像你一样，如果所有权的转让必须是夫妻双方的共同行动，继承或赠与只是你母亲50%的财产权。

1. 房产现在在哪里？

2.如果房子已经向地产局备案了，那么交易中就会有很多税费，以北京为例，如果现在的房子已经备案了，那么这属于房子不到五年，就需要原房主缴纳营业税， 并且需要缴纳增值税（个人税），按交易差额的20%，或房价总价的1%确定，您还涉及契税3%、印花税等生产成本等杂项费用。

还有一种情况，就是产权还没有登记，这个时候就叫底板改了，那么你只需要在开发商的合同上改个名字，基本上花的钱不多，祈祷吧。

只需支付全部金额（或部分定金），并签署销售合同即可。 找到一个平衡点！ 因为有一份合同也是无效的，不受保护，所以当时有人没有违约是你的运气，现在房子的价格不稳定。

需要澄清的问题是，房子是在你父亲去世之前还是在他去世后转让的。 如果财产在去世前被转移，您将很难取回财产。 如果在死后进行转让，则该财产属于遗产，只有在您母亲和您同意的情况下才能转让，否则转让无效，可以通过法院归还。

因此，您必须弄清楚关闭时间。

此外，您可以通过法院检查所有权转让时的程序是否合理。 所有权转让请求必须由业主签署或授权书，如果没有，可以通过诉讼解决。

此外，如果你能证明你的父亲和你的母亲共同出资购买房屋或婚后购买，你可以向法院申请该房产是共同财产。 未经共有人同意，转让无效。

积分。

你好：这要看你有没有像你阿姨和叔叔这样的亲戚，以及这些亲戚是否会把房子当成奶奶的遗产。

用你的话说，你的房子首先是你父亲的名下，你父亲去世后，房子由你的祖母、你的母亲和你按三个不同的比例继承：六分之一，三分之二（房子本身的一半属于你母亲，因为房子是夫妻的财产，加上你母亲从你父亲那里继承的三分之一， 即房子总数的三分之二）和你的三分之一。目前，最好征得祖母的同意，将房子转让给母亲。

因为如果你的祖母有其他的孩子，在你祖母去世后，他们可能会要求你祖母房子的六分之一平分继承，房子不会完全属于你和你母亲。 因此，建议您现在说服您的祖母同意转移。

如果你等到你祖母去世，你还需要出具你父亲的死亡证明，因为原来的地契是在你父亲的名下，而不是在奶奶的名下，如果你现在不转让房子，地契上的记录将保持不变，你不需要签发奶奶死亡证明。 具体手续可致电当地房管局**咨询。

如果你什么都不懂，请继续问我问题，祝你一切顺利。