男方父母买的房子，房产证还没办理，儿子和未婚妻可以加名字吗，具体流程

第一种情况：有房子但没有贷款。

1、携带三证（结婚证、身份证、房产证）原件及复印件。

2、前往房屋所在地域的房产交易中心，先在预检窗口告知你是来办理房产证的，加上配偶的名字，窗口工作人员会审核提交的材料，如果资料齐全，会给你一个号码， 然后转到带有号码的相关窗口。

3、在房产证上加名的费用：110元手续费，具体如下：制作费80元，地籍图费25元，贴纸费5元，如果顺利20天后，可以拿到新的房产证。

4、您可以为新的房产证设置密码，房产交易中心会通知您初始密码，然后您可以自行更改。

第二种情况：有房有贷。

该过程是：

1、先到银行办理按揭变更手续（详情请咨询银行）。

2、房产证上加名费用：除上述110元手续费外，若贷款为纯公积金，需额外支付100元; 如果贷款是组合贷款（公积金商业贷款），则需要额外支付200元。

3.其他步骤与“无贷款有房”相同。

第三种情况：如果你没有结婚或没有直接血缘关系，你需要在房产证上加上你的名字，情况会复杂得多，因为会被视为房屋销售，你需要支付以下费用。

1.每平方米的交易手续费。

2、5年以内，营业税加1%纳税调整（从产权证签发之日起至交易之日的时间段尚未结束），5年内不要求。

3. 印花税为5/10,000。

本合同约5元/册（因各区交易中心而异）。

5、男方转让50%，所有税费按市场**计算，如果房子的税值是100万，则为50万。

6、产权证上若有数人转让的，产权证权益应当平分。

等待房屋簿并添加名称。

总结。 你好，亲爱的。 我们很乐意回答您的<>

您好，亲爱的，我很高兴为您解答！ 房屋的所有权属于尚未申请父母购买房屋合同中写的合同中写的房地产证书的儿子。 一般情况下，地契在儿子的名下，那么房子就属于儿子了。

但既然这笔钱是他父母出资的，那就要看父亲是给儿子还是借钱买房了。 如果不是礼物，父母有权取回财产。

父母买了房子，儿子还未婚，房产证怎么办。

你好，亲爱的。 我们很乐意回答您的<>

您好，亲爱的，我很高兴为您解答！ 房屋的所有权属于尚未申请父母购买房屋合同中写的合同中写的房地产证书的儿子。 一般情况下，地契在儿子的名下，那么房子就属于儿子了。

但如果这笔钱是因为这笔钱是他父母出资的事实，那就要看他的父亲是给儿子的，还是橡树蚂蚁借钱给儿子买房的。 如果不是礼物，父母有权取回财产。

父母出资出资子女房屋所有权，具体情况如下：（1）父母出资全额1，父母出资全部不登记（1）如果父母一方在子女结婚前出资购房，视为赠予子女之一。 不动产的所有权可以由受赠人的子女获得。

（2）如果父母一方在子女结婚后出资购买房屋，则该房屋应视为夫妻双方的共同赠与，除非有证据表明父母一方已明确表示该赠与是子女之一。相应地，子女用子女共同获得的出资购买的不动产，是婚后夫妻共同购买的不动产，属于夫妻共同财产。 2.父母已完全登记 （1）婚后，如果父母一方为已婚子女投资购买房地产，并且该房地产登记在子女名下，则视为仅赠予子女。

2）如果房地产由父母双方共同购买，产权登记在子女一方的名下，可以按照父母出资比例确定该房地产属于双方，但双方另有约定的除外。

法律分析：母子俩的名字可以写在地契上。 儿子为未成年人的，根据《房屋登记办法》第十四条的规定，未成年人的房屋应当由其监护人登记。

监护人代为办理未成年人住房登记的，应当悄悄提交监护人身份证明材料; 申请登记处置未成年人房屋的，还应当提供未成年人权益的书面担保。

法律依据：《房屋登记办法》 第十四条 未成年人的监护人应当代为申请房屋登记。 监护人代为办理未成年人住房登记的，应当提交证明其监护人身份的材料; 申请登记处置未成年人房屋的，还应当提供未成年人权益的书面担保。

这是一个棘手的问题，在做出决定之前需要仔细权衡如何处理

1.如果你的父母把婚前买的房子都花光了，你的名字就写在你身上，你是房子的主人，对房子有完全的主权。

2、如婚前根据女友的要求，将女友的名字加到房产证上，说明你同意将房屋的部分产权交给她，除非有协议，否则将被视为房屋的共同所有权。

3、产权证一经变更，女方在法律上拥有部分房屋所有权，离婚时自然有权要求分割。

4、房地产管理部门在办理产权变更（加名）时，不会同意您“写出当时购房出资份额”的要求，因为这是公证部门的职责范围。 相反，您可以考虑给予适当比例的产权（例如，10%-30%）。 但是否可行，要看女方的态度。

在房产证上加注父母姓名所需手续：当事人如需在房产证上加名的，只需携带国有土地使用证和房屋权属证、身份证原件及复印件到县级以上当地**房地产管理部门办理房产变更登记。

《城市房地产管理法》第六条规定 11 不动产转让或者变更状态的，应当向县级以上人民**房地产管理部门申请办理房地产变更登记，并持变更后的房屋所有权证向本级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记， 经同级人民**土地管理部门核定，经同级人民**换发或变更土地使用权证明。