租房时需要注意哪些问题？

1、核实承租人身份，主要包括身份证、护照、驾照等相关证件的核实，同时走访承租人的姓名、工作单位、居住人数等，最好到相关公安机关查询承租人的信息。

2.房东最好不要租给短期租房者。 一般来说，房东尽量以半年为最短期限，尽量不透露太多信息。

3、由谁来支付卫生费、有线电视费等物业杂费，应与物业或业主核实。

4.经常向租房者询问房屋的情况，并定期查看房屋的基本概况。 一旦发现出租房屋出现异常现象，应当及时通知公安机关。

5、办理合租合同和租赁合同时，需有房东同意合租的书面证明。 未经共有人同意，业主不得出租的共有房屋。 租客和房东之间的任何口头协议都尽可能地体现在正式的租赁协议中。

签订房屋租赁合同的注意事项。

1.双方的情况。

合同应载明出租人和承租人的名称和地址。

2、确定出租人有权处分房屋，即出租人有权拥有或处分房屋。

在实践中，一些出租人无权拥有或处置房屋，导致租客在入住后被真正的房东“驱逐”，而所谓的出租人往往无处可寻，因此需要注意这个问题。

3.明确房屋的用途。

如果承租人擅自改变房屋用途，如将住宅物业改为商业用途，导致出租人的财产权益损失，且合同约定约定，出租人往往难以追回损失。

4、如何承担租赁期内的水、电、物业、取暖等费用。

水、电、物、暖等费用往往数额巨大，如果双方对此没有明确的约定，很容易引起纠纷。

5、对租赁房屋现况的说明。

例如，房屋的主体结构和房屋内现有家具的状况和价值等，最好对房屋内的相关设备做出明确的约定，以免将来发生损坏时确定赔偿金额。

6、出租房屋正常使用下出现的质量问题由谁承担？

一般情况下，房屋在正常使用下不会出现大问题，但如果出现质量问题，则是比较大的问题，因此，为了避免意外发生，双方也应就此做出明确的约定。

7. 支付方式和租金期限。

这也是双方都应该重点关注的问题，无论是每三个月支付一次，还是甚至每半年支付一次，甚至一年支付一次等等，双方都要明确同意，否则很容易产生矛盾。

8.是否允许承租人对房屋进行增建和改建。

9、是否允许承租人转租。

根据法律规定，转租需要得到出租人的同意，否则，出租人可以解除合同。

10、租赁期内房屋维修的义务和费用由谁承担。

看完这里，你就会明白了。

房屋租赁中需要注意的问题： 1、没有房屋所有权证的房屋不能出租; 2、共有人意见不同或者产权有争议的房屋不能出租的; 3、未签订书面《房屋租赁合同》且未办理房屋租赁登记备案手续的房屋，不得出租。 《民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期内按照约定的目的保管租赁物。

第七百零九条 承租人应当按照约定的方式使用租赁物。 对租赁物的使用方式没有约定或者约定不明确的，不能依照本法第五百一十条的规定确定的，按照租赁物的性质使用。 第七百一十条 租赁物按照约定的方式或者按照租赁物的性质使用，致使租赁物灭失的，承租人不承担赔偿责任。

房屋租赁需要注意检查租赁合同; 询问租金、水、电、暖气、煤气（天然气）和物业管理费的内容以及租房前是否结清; 明确租赁期限、是否可以转租、支付租金的时间、支付方式、违约责任、违约赔偿标准、维修责任，并要求出租人提供租金收据; 应就提及终止合同的情况达成协议。

[法律依据]。《民法典》第703条。

租赁合同是出租人将租赁财产交付给承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。

第704条.

租赁合同的内容一般包括租赁财产的名称、数量、用途、租赁期限、租金和付款期限以及付款方式、租赁财产的维修等。

第707条.

租赁期限超过六个月的，应当以书面形式提出。 当事人未采用书面形式，不能确定租赁期限的，视为无限期租赁。