我付了30万元定金，但银行按揭处理不了，定金怎么办？ 5

确定是押金还是押金，如果是押金，则可以退还。

个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户籍或者有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力;

3、有购房总价20%以上的自筹资金，并保证支付购房首付;

（四）以银行认定为抵押品或质押物的资产的单位或者个人，或者具有足够偿付能力的单位或者个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任的单位或者个人;

5、有购房合同或协议，且购房**基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的估价;

6、银行规定的其他条件。

申请按揭所需资料：

1.外国人需要夫妻双方的身份证和户口簿，以及临时居住证和户口簿。

2.结婚证、离婚证或法院判决书，单证复印件2份。

3.收入证明（以银行指定的形式）。

4.单位营业执照复印件（加盖公章）。

5.信用证明：包括学历证书、其他房地产、银行对账单、大额存款证明等。

6.如果借款人是企业法人，还必须提供营业执照、税务登记证、组织机构证、公司章程和年检合格的财务报表。

签订购房合同后，如无法申请按揭贷款，需要区分以下情况：

1、合同中有约定的，按约定办理。

2、合同中无约定的，如因买方责任原因造成的，无权要求退还定金; 如果是由于卖方的责任，卖方将不得不退还双倍的定金。 如果是由于银行原因，如资金紧张而无法支付，那么买方可以与卖方协商解除购买合同，而不必承担违约责任，卖方应无条件退还购买的首付款。 如果贷款审批受到买方自身原因的影响，如信用记录有污点或还款能力不足，首先要解决，如找担保公司担保或延长还款期限。

如果仍然无法解决，唯一的办法就是终止购买合同。 在这种情况下，买方承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应退还首付款。 由于房产信息不完整或抵押，导致贷款未获批，这种情况属于卖方违约，首先，我们有权收回当初支付的所有定金，并按照原购房合同申请赔偿。

由于买方信息不全、信用不良，贷款未获批，因买方问题无法审批贷款，属于买方单方违约，此时定金的收回率取决于原合同比例。

法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，应当抵销或者收回保证金。 支付定金的一方不履行债务或者债务的履行不符合约定，不能达到合同目的的，无权要求返还定金; 收到定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的无法实现的，定金应当退还两次。

如果要确定合同是合同中的“定金”还是“定金”，如果是后者，也可以直接去要，原因是贷款做不到，买不了房子，但如果是前者，那就比较麻烦了， 因为合同法中对“定金”的定义比较明确，合同对双方都有一定的约束力，无论哪一方违约，都需要按照规定支付一定数额的违约金。因此，在制定计划之前，您需要弄清楚自己的情况。当然，如果有熟人，立即使用，无需犹豫。

法律原文：当事人缴纳留置权、担保、合同款、定金或者定金等，但对定金性质不约定的，人民法院不支持当事人的定金权利主张。

首先了解信用是如何恶化的。 押金可能并不总是被退还。 根据最高人民法院的司法解释，“当事人约定支付定金作为订立主合同的保证金，支付定金的一方当事人拒绝订立主合同的，无权要求返还定金; 收到定金的一方拒绝订立合同的，定金应分倍退还。

如果拿不到贷款，就不能按照房约还款，如果付不起，就违约，开发商不付定金。

做法：1、找父母或亲戚贷款。

2.找到您的逾期银行，开立一份非恶意逾期对账单。

切换到其他银行贷款。 否则，20,000 存款将是盲目的。 它是由中介完成的，如果你能提供贷款，你必须支付4%的住房支付佣金。 我有一个朋友和姐姐交了定金，但房产证做不到，定金也不退。

如果是通过房地产公司，问题通常可以解决。 如果你解决不了，对不起，但你选择的是小的或非正式的小公司，通常可以由大公司解决。

直接看认购函中的协议，如果申请不成功的按揭手续，应该一次性付款买房，但这里有一个问题：是什么原因无法办理？ 如果原因在于卖方，则无需您按照本协议一次性购买房屋，否则由您负责，建议补充和完善相关材料。

您也可以尝试投诉或举报霸主条款，但它们不太可能得到解决。

合同明显有霸主条款，不公平，建议向建委、消协投诉房企！