两套房子价格一样，一二手一新，你选哪一个

如果地理位置还可以，从居住和升级的角度出发，选择新房。 无论是在建筑标准还是环境方面，生活仍然是理想的。

如果资金确实有困难，而且新房子的位置不好。 那就选个二手的，暂时住，以后有机会再调整一下。 新房子是带电梯的高层建筑（不知道有多少层），也不理想。

住在上层，不宜超过六层，目的是，一旦电梯出现问题，也可以用步梯上下。

这取决于位置，这取决于你关注的地方，如果一切都一样，我认为新房子很好。 不如小一点或者新一点，看起来很舒服，老房子如果真的想住的话，还是需要装修的。

那你还是买二手房，少了麻烦，然后申请贷款和开证都快，如果房价涨到一两年内你想转手是容易做到的，如果想装修什么的要花很多钱，证就没那么快了。

对于上班族来说，交通和时间的成本是日常问题，疲惫的一天后最好早点回家，所以最好选择市区。

然后比较阳光和通风条件。

如果都在市区，如果95老房子的结构和建筑材料不落后，水暖也没有问题，就应该考虑老房子。

这两年房子卖得不错，注意萝卜快，不洗泥。

你仍然买二手房。

在买房时，不可避免地要比较新房和二手房。 主要原因是现在新房太高了。 为了拥有自己的房子，很多购房者不得不放弃新房，选择二手房。

但是，如果在同样的情况下，你是选择二手房还是苏良春选择新房？ 有什么区别？

1. 风险。

现在新房基本上是期房销售。 如果是期房，难免会面临一些风险。 例如，未完成、无法按时交付、未兑现的承诺等。 相比之下，二手房在这方面的风险要小得多。

2. 贷款。 无论是新房还是二手房，大多数购房者都选择贷款购买合适的房。 两者在首付比例方面存在明显差异。

新房一般是30%的首付，有的甚至可以是20%。 一些开发商甚至可以分期付款以取回钱。 但是二手房就不行了，首付比例一般都高于新房。

此外，二手房在贷款方式上也应该比新房更灵活。 买家可以根据自己的情况选择合适的贷款方式。 银行的选择范围也更广。

3.配套条件。

新房的配套设施一般随着房地产的销售和周边地区的发展而逐步完善。 如果是郊区的新楼盘，因为地理位置的原因，也会给业主的出行带来一定的不便。 二手房一般是位置相对成熟的现有房屋。

周边配套设施比较完善，交通状况也比较清晰。 生命的气息更浓了几分。

4.入住时间。

新房建成需要一段时间才能搬进去。 这个周期一般在2年左右。 此外，即使您搬进来，您也可能无法获得地契。

二手房必须有产权证才能挂牌交易，基本上是买房住的。 房子的质量一目了然。 所有权转让后，您可以获得自己的产权证书。

与新房的入住时间和所有权相比，它更安全。

基于上面的比较，如果第二套房子相等，则比新房子更有优势。 但是，这并不意味着新房比二手房差。 至少在年龄上，新房比二手房好得多。

因此，在进行比较时，我们一定不能忽视房龄的问题，毕竟二手房的价值与房龄是分不开的。 此外，社区的环境和房产状况也是买房过程中需要注意的问题，关系到未来生活的舒适度。 不管是新房还是二手房，都不容忽视。

如果是一样的**，我会选择新房子，毕竟新房子没人住，心里更舒服。

同位置同款**新房，视个人经济情况而定，经济宽松可以买新房，因为新房需要装修，但住起来会更舒服。 新建的小型侧铅区将规划得更好，居住起来更舒适。 方云镇的好房子，对新房的抵抗力更强。

如果经济不允许，那么旅行者购买二手，可以节省装修成本。

如果是一样的**，新房肯定会比二手房好，毕竟就产权期限而言，新房的产品寿命更长。

如果同样**一定要选择新房，因为是二手房，肯定要装修，到时候又要花钱了。

这证明这个楼盘**有点夸大了，二手房是衡量一个城市或者房地产的真实指标，新房**由开发商自己决定，肯定是高的，而且开发商不敢公开降价，但二手房**是市场要影响的，更符合市场规律， 如果你发现二手房比新房便宜很多，那么你就要注意了，这个地方的房价可能会下跌。

房地产等房地产存在折旧问题，特别是由于使用造成的磨损。 当然，即使不使用，产权的寿命也会有自然的磨损。 这是二手房比商品房便宜的主要原因。

当然，有时候买的二手房并不比新房差，因为不同开发商建造的房子质量和技术也不同。 这并不是绝对的，有些二手房确实比新房高，比如周边环境，地理位置好的房子就算是老房子，也比一些新房值钱。 但是在条件相同的情况下，当然是新优于旧的，旧的不是新的，每个人都喜欢新的东西是不言而喻的。

二手房交易转让流程：

1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签订买卖协议。 买方向卖方支付定金（由经纪人托管），卖方将地契交付给经纪人。

2、查档：经纪人自带房产证，落实产权状态，查档取回档案记录。

3.转账：经纪人使用有效的文件检查表将定金转给卖方。

4、房产评估：委托评估机构对用于抵押的房产进行评估。

6、银行出具承诺书：经初步审查，银行拟同意向买方发放二手房按揭贷款，并出具承诺书。

7、签订担保协议：买卖双方签订一次性付款的《担保协议》，买方向担保公司提供资金监管协议和冻结资金的文件。

8、办理委托公证：融资担保公司进行调查审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。 支付担保费和手续费。

9、赎回契约：担保公司与银行核准并签订《担保合同》; 银行将资金贷入担保公司的指定账户; 保函公司核对档案后，代为付清银行按揭余额，注销抵押登记，取回不动产证，由保函公司保管。

10、产权转让交付申请：经纪人陪同买卖双方到国土部门签订正式的《房地产买卖合同》，外籍人士或海外公司需到公证处进行公证（缴纳公证费），然后向国土部门提交文件， 经纪人将收集并保留收据。

11、审批：国土部门对资产进行审查，批准产权转让。

12、缴纳税费：土地培训门出具税单，买卖双方（或经纪人）代为买方缴纳转让税。

13、出证：经纪人陪同买卖双方取得《房产证》并做好抵押登记。 如果买方是外国人，则需要对抵押合同进行公证，并且必须支付公证费。

14、银行贷款：抵押登记完成后，由银行发放贷款。

15. 财产移交：

买卖双方交出房产，卖方结算相关费用。

16.结算尾数：提前收到的剩余金额将由过户方结算给卖方。

在房地产中寻找这类二手房的具体方法分为三种方式：

1、网络渠道：找房、58、干鸡、本地论坛等网络（优点是信息量大，成本低; 缺点是假**多，好坏混杂）;

2、中介机构：本地品牌中介机构或直接委托全国连锁正规品牌中介机构办理（优点是真实有效，随时可免费上门; 缺点是要花钱）;

3.个人网络资源：自己找，或者介绍给熟人（优点是你绝对懂**，缺点是很难讨价还价）。

在房地产交易过程中，二手房会有几个价格。 卖方会出价，买方会有心理**。 在交易过程中，中介和银行会对房子进行评估**，最终价格会定下来？

1.卖家的心理**。

房主在买房之前，肯定会对自己的房子价格进行简单而谨慎的评估。 卖家考虑的因素一般如下：

当前的房地产市场;

房屋所在社区其他房主的交易**;

自己房子的优缺点;

国家关于房屋买卖的政策。

房价差异：卖家可能更喜欢自己的房子，看重并强调房子的优势，而基于这种心理估计的**往往很高。

2.买家的心理。

买家和卖家考虑的因素相似，买家也会根据当前二手房市场、房屋的各个方面以及他们对二手房市场的预期，形成对买房的心理。

房价差异：购房者会密切关注房屋的缺点和劣势，基于这种心理估计的**往往很低。

3.中介机构估值。

房地产交易往往要花费数千万，在买卖双方互不信任的情况下，双方的小亮往往会找中间人对房子进行评估。

房价差异：中介会检查房屋的状况，然后综合评估位置、配套设施、房屋类型、可用面积等因素来评估房屋。 因为中介对同一栋房子的价格有更完整的信息，为了给买家留出足够的利润空间和讨价还价的空间。

经纪人对房屋的估价通常在一个范围内。

一般来说，中介估值一般会低于卖方心理，高于买方心理。

4.银行估值。

现在房价高企，就算买二手房，一般人也不太可能全额买房。 因此，向银行借钱买房成为大多数人的选择。 但如果买家想从银行贷款，银行也会对房子进行估价。

房价差异：为了防止房价暴跌、购房者违约、银行亏损，银行在对房屋的估值上往往会比较保守（以降低放贷风险），一般来说，银行会把房子估值定得很低，一般情况下，银行估值会比市场上同房价低10%-20%。

5.房屋交易**。

对于各方来说，重要的**是房子的交易价格。 由于各种因素，房屋**的交易一般不会与上述4**相同。

房价差异：如果你通过中介买卖，中介一般会为了给自己赚更多的利润而抬高价格**，所以房子的实际价格会高于中介的估值。

为防止一房二卖情形的发生，《物权法》建立了通知登记制度。 提前通知登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产权利时，为限制房主再次处分不动产，保证债权人将来取得物权而进行的登记。 例如，在商品房预售中，购房者可以对尚未建成的房屋进行登记，从而限制开发商对已建成的房屋进行再抵押或抵押。

预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分不动产的，物权不生效。但是，预先通知登记的有效期不是无限期的，《物权法》还规定，在不动产登记之日起三个月内，如果债权在通知登记失效后消灭，或者登记申请未提出，则预告登记无效。因此，为了防止一房两房的出售，仅仅进行提前登记是不够的，还要及时办理产权转让，并出具自己的产权证，这样才能完全保证房屋的产权。

二手房在线签约还可以使房地产交易透明化，通过规范合同文本充分保护买卖双方的合法权益，有效防止通过备案买卖两买。 同时，买方在签订购房合同时，应尽量明确“一房两售”等禁止性规定，并增加此类行为的违约责任。 法律依据：

《中华人民共和国物权法》第二十条【预先登记】当事人签订房屋或者其他不动产权买卖协议时，为保证物权日后实现，可以按照协议向登记机关申请提前通知登记。 预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分不动产的，物权不生效。预先通知登记后，不动产登记之日起三个月内债权人权利消灭或者未提出登记申请的，预通知登记无效。