购买转让房屋有哪些手续，需要注意什么？

最重要的是弄清楚产权是谁，买完后考虑转让所有权。

二手房转让的步骤是：买卖双方初步达成意向，在市级房地产交易中心评估二手房的价值; 签订买卖合同，买方向卖方支付全额或定金; 缴纳相关税费，到地产局办理产权交易转让手续; 买方收到产权证明，房屋的卖方到房地产局领取货款。

[法律依据]。《城市房地产项目管理法》第六十一条。

不动产转让、变更时，应当向县级以上地方人民**不动产管理部门申请办理不动产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记; 同级人民**土地管理部门经同级人民**土地管理部门核实后，应当更换或者变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定处理。

《民法典》第210条。

不动产登记由不动产所在地登记机关办理。 国家洞察实行统一的不动产登记制度。 统一登记的范围、登记机构、登记方式由法律、行政法规规定。

单位内的募捐房只对单位内人员有效，其他人买了就等不及担保了，房产证上的名字还是原业主的。 他现在更保证你不要相信这一切，否则你很容易上当，然后房地产证明的名字不能改成你的名字，那你就很麻烦了。 就个人而言，我建议你不要买它。

因为即使你买了房产，你仍然没有得到房产的全部产权，因为土地使用权仍然在单位手中，你没有这个许可。

1、大部分单位募集资金建房体现单位对职工的福利政策，因此有的单位在与职工签订的《资助合同》中对募捐房屋的过户有很多限制。 其他单位人员拟为有募集资金建房条件的员工购买募捐房屋的，必须到单位了解以下信息：单位是否同意员工转让募捐房屋; 员工调动是否有限制; 设置了什么条件; 单位是否保留优先购买权。

2、建议在转让合同中明确以下内容： 1、分期付款。 即签订合同时要交多少钱，交房时交房要交多少钱，办完产权转让手续后交多少钱; 二、办理产权转让的期限。

转让人须在取得产权证后数日内协助办理产权转让; 3.违约责任。 特别规定，募集人不得将房屋转让给第三人，如果该情形导致产权证明不予执行的，应要求募集人承担违约责任。

最后，如果筹款人最终将筹款人出售给第三方，但尚未转让所有权，则可以要求筹款人继续履行其合同义务; 如果转让已经完成，您只能要求赔偿损失。

3、为了保险起见，您也可以委托律师全程陪伴您购房。

一; 通过中介签订三方合同。

二; 对合同进行公证。

三; 去找开发者，问问。

这应该没问题，我已经很久没有做房地产了，只是一些肤浅的意见！！

一般来说，二手房在出售中遇到的风险会比较大，法律问题也比较多，因为二手房不是开发商直接出售的，而是开发商购买房屋的人，而且由于各种原因，房屋需要重新出售。 还有一些二手房是业主因继承或其他债务或赠与等原因而购置的，现在需要变现。 也有二手房，因为原房主的婚姻变动，或者因为定居国外等原因而买卖的。

由于出售二手房的原因不同，二手房的出处和背景也不同，因此在交易二手房时更容易遇到法律障碍。

参考资料：广州万家物业网。

.二手房交易规则。

二手房交易流程大致分为以下几个阶段：

1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权状况，并要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证明、身份证件等文件。

2）如果卖方提供的房屋是合法的，可以挂牌交易，买方可以支付购房定金（支付购房定金不是买卖商品房的必要手续），买卖双方签订买房合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商，就房屋所在地、产权状况及交易、房屋交割时间、房屋交割、产权处理等议定后，双方应当签订至少三份房屋买卖合同。

3）买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门应当对符合挂牌条件的房屋进行核对相关文件，审查产权，并批准转让手续。

4）缴纳税费。税费的构成更为复杂，取决于所交易财产的性质。 例如，住房改革、危险住房和搬迁住房、保障性住房和其他商品房的税收构成不同。

5）办理产权转让手续。根据交易房屋的产权和购买标的，房地产交易管理部门可以按照交易部门事先设定的审批权限，逐步申请审核审批，交易双方可办理契约手续。 现在北京在交易过程中取消了房产买卖契据，俗称“白契”，可以直接填写房产转让登记申请表。

交易各方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转交发证部门，买方将申请新的产权证，并附有取得房屋权属证的通知。

6）对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方将与贷款银行一起办理贷款手续，评估双方想要交易的房屋，以确定买方的贷款金额，银行将审查买方的信用， 然后审批买方的贷款，买方完成产权变更登记后，银行一次性发放贷款，买方收到房屋所有权证并进行抵押登记，银行一次性发放贷款，有的银行在看到收到房屋所有权证的通知后发放贷款。

7）买方收到房屋所有权证书，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有房产费用。

一句话等等！ 在没有任何保证之前，没有什么是无用的！ 如果可以做公证，请去公证。 这似乎并不容易。

合适的就是最好的，符合你的经济能力，符合你要求的房型，而且房子的质量合格，那就没什么大问题了。