在农村地区建造房屋或建造需要签署的文件有哪些程序？

你好！ 根据《土地管理法》的有关规定，农民建房的审批程序为：农民向农村集体经济组织或者村民委员会提出申请，经村民委员会或者村民代表大会讨论批准后，由乡（镇）人民审核，报县级人民批准; 其中，涉及占用农地的，应当依法办理农地转换审批手续。

J 具体处理：农村村民在村、集镇规划区内建房，应当先向村民委员会提出建房申请，经村民大会讨论同意后，按照下列审批程序办理：

一）需要使用耕地的，经乡镇人民审查，市建设局审查同意并出具选址意见，依照《土地管理法》向市国土资源局申请用地，经市人民局批准，由市国土资源局划拨土地;

2）使用原宅基地、村内空地等土地，由乡镇人民按村、镇规划和土地利用规划审核批准。

城镇非农业居民在村、集镇规划区内需要使用集体所有土地建造房屋的，应当经本单位或者居民委员会同意，按照前款第（一）项规定的审批程序办理。

返村、集镇定居的职工、退伍军人、离退休干部，以及返乡定居的侨、港澳台同胞，需要在村、集镇规划区内用集体所有土地建房， 应当办理本条第一款第（一）项规定的审批程序。

农村村民申请建房，应当向当地村民委员会提出书面建房申请。 村民委员会集体讨论建房申请，名单公布后，期限届满无异议的，由村委会签署意见并加盖公章，同时附上无偿交给村委会统一管理的房屋（拆迁、调整）协议原件或协议（统一文本），报乡镇（town）所在的位置以供审查。乡镇**应当在规定的工作日内提出书面审查意见，并予以公布。

公示内容：申请建房的住户常住人数; 原住宅的建筑面积和建筑面积。 无异议后公示，分别报建设、土地行政主管部门。

建设行政主管部门应当会同土地行政主管部门及时进行现场勘查。 对符合建房条件的，应当在所在行政村公示拟安排的面积、土地位置、原住房拆除时限、新房建设时间。 公示后没有异议的，建设行政主管部门应当在规定的工作日内提出规划审查意见，并按照《建设用地规划许可证》的程序办理房屋建设条件。

持《建设用地规划许可证》的农村村民向土地行政主管部门申请建设用地使用审批手续，符合条件的建房条件，在规定的工作日内提出审查意见; 申请使用农地建房的，应当按照《农地改造审批程序》办理土地使用审批手续。 土地审批后，建设行政主管部门应当按程序办理建设工程规划许可证。 农村村民取得《建设工程规划许可证》后委托有资质的勘察单位进行放样，由建设行政主管部门会同土地行政主管部门、乡镇**放样检查后，方可开工建设。

1.房屋建设者应当提交申请并填写《农村个体住房建设申请及审查表》;

2.村民委员会应当在意见上签名并加盖公章;

3.镇**进行初审，负责土地出让工作;

4.镇**村定期在指定地点发布初审意见;

5.报县级主管部门联合审批;

6.县国土资源局收取住房保障费，核发《农村个体工房建设工程许可证》;

7.施工开工前，建设者应向镇报告，镇进行现场检查，敲桩定位，实施施工管理全过程;

8.房屋竣工后，房屋建筑商应向镇申请竣工验收;

9.镇**会同县有关部门派人勘察现场，按规定出具建筑物竣工验收证书，并退还同一地点施工的押金;

10.建设者持验收证明向土地登记部门申请办理房地产使用权登记。

11.房屋建筑商收到房屋所有权证书。

首先获得批准，而不是许可证。 房子照片必须先有房子，然后再有照片。

一般程序是这样的，写一份申请书提交给村里，然后由村里交给土地管理办公室，一周左右后，出具建房同意通知书，并要求填写一份协议书，不能建房，但也要经过邻居的同意， 这个时候就可以盖房子了，然后同意盖房子从建房之日起算，一般三个月内会发宅基地证，房子建好后，（农村要求是平房，不能建两层楼房），一个月左右就会发房证， 但现在国家规定农村宅基地只能有宅基地证，不能有房产证（可能一地一规）。你有地契吗？ 他会要求你在一定时间内建造它。

在农村，你可以用自己的宅基地盖房子。

1、我提交申请书--村社区签字--土地管理办公室--区域负责人安排人员与村--土地管理办公室--县土地和住房管理局--土地管理办公室--房屋建筑商一起选址。 2、农村房屋审批要严格落实“一户一房”的原则，严格审查土地利用的资质和标准;原则上只使用宅基地和闲置地在新村居民区外建房，尽可能少或不占用耕地; 禁止占用基本农田。新村聚落内，农村居民宅基地管控标准为每人20至30平方米，每户土地使用面积不得超过150平方米，3人以下的户数按3人计，4人以上的户数按4人计，5人以上的户数按5人计。

新房竣工后一个月内，拆除旧房，将旧宅基地恢复耕种状态，返还集体使用。 3.有下列情形之一的，住宅用地不予批准，宅基地土地人均面积达到上述标准限额，原房屋出售或者出租后申请宅基地的，返乡定居的除外， 禁止批准城市居民占用农村集体经济组织土地建房。第四，如果你已经有了农村宅基地的房子，想在这块土地上盖房子，有些地方可以建一定面积的“生产房”，可以咨询乡里。

希望它对你有用，祝你身体健康，幸福快乐！

1、农户申请建房《宅基地使用证》的程序： 1、填写村内《宅基地申请报告》——这是一份**; 2、将填妥的**发到乡镇土地管理部门审批（交钱）——有熟人比较好; 3、等待（乡镇需要把你的**转给县里的有关部门审核——一般过乡后就可以在县里通过），拿到《宅基地使用证》后就可以盖房子了。

2、首先，你的户口必须是农村农民的性质; 你正在你注册的地区——也就是在你自己的村庄里——建造一所房子; 您家只能拥有一块宅基地（新房建成后只能拥有一块宅基地），且应符合房屋改建的相关规定; 建筑物的面积和地理位置应按照《宅基地使用证明》进行。

第三，你对这第三点的理解还不够。 但是，应该说，未经许可在路边建房和占用农田不受法律保护。 下一个“3 到 5”是什么意思？ 目前尚不清楚。

先经村委会批准，再报乡镇审批，如果在郊区，也需要规划局批准。

申请村民住房所有权登记的，蔡丽还应当提交房屋所在地农村集体经济组织成员证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民大会同意或者村民大会授权并经村民代表大会批准的证明材料。

当事人需提交身份证、宅基地使用权或集体所有建设用地使用权证明等证明材料。

《房屋登记办法》规定：

第82条.

村民依法用宅基地建造的房屋和依法用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以按照本办法的规定办理房屋登记。

法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

第83条.

依法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

1）注册申请;

（二）申请人身份证明;

（三）宅基地使用权证明或者肆意集体拥有的建设用地使用权证明;

（四）登记房屋符合城乡规划的证明;

5）房屋测绘报告或村庄平面图;

6）其他必要的材料。

村民住房所有权初次登记申请的，还应当提交房屋所在地农村集体经济组织成员证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民大会同意或者村民大会授权并经村民代表大会批准的证明材料。

第84条.

办理村民住房所有权初次登记和农村集体经济组织全部住房所有权初次登记后，住房登记机构应当向房屋所在地农村集体经济组织公告登记申请。 如果没有异议或公告不支持异议的，可以登记。

《土地管理法》规定，农户只能拥有一块宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的面积标准。

根据住房和城乡建设部印发的《农村住房建设技术政策（试行）》文件，农村住房建设应坚持“利生产、便民”的原则，可采用两种布局方式：一种是垂直细分（2-3层），适合从事农业生产或发展庭院经济的农户; 另一种是水平细分（4-5层），适合与农业生产部分分离的农民。 房屋高度应在米至3米之间，最大高度不应超过米。

《建设项目施工许可管理办法》第二条规定，在中华人民共和国从事各类住房建筑及其附属设施的建设、装修装修，配套线路、管道和设备的安装，以及城市市政基础设施项目的建设， 建设单位应当按照本办法的规定，向项目所在地县级以上地方居民住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请办理施工许可证。投资30万元以下或者建筑面积300平方米以下的建设项目，不得申请施工许可证。

不允许在规划区域外翻新房屋并建造房屋。

禁止在农田、林地等非建设用地区域建造房屋，具体如下：

1）耕地保护区，（2）生态资源保护区，（3）饮用水源保护区。

4）历史文化保护范围，（5）河流管理范围，（6）公路两侧建筑控制区。

根据每户一户房屋所有权确认的原则，禁止增建房屋和区域。

建造三层以上的房屋，需要委托专业的施工单位，并向村集体报告。

要翻新破旧和危险的房屋，需要乡村建设规划许可证。

延伸资料： 农村地区自建房手续：

1）户主申请书（说明申请理由、土地面积和类型、家庭状况），由村和社区签署。

2）户口簿复印件和户主身份证复印件。

3）规划中应有《建设用地规划许可证》，规划外应处理《村镇规划选址意见》。

4）《集体土地建设用地使用证》原件。

（五）在别处无宅基地的房屋建设者说明书，由村长和驻村干部签字。一个家庭不能拥有多于一栋房屋。

6）分居无不动产的，应附上分居协议原件。

7）在高速公路旁边建房子，必须有道路管理部门的明确意见。

8）涉及河流的，必须有水利部门的明确意见。

9）灾害调查现场意见。

10）新开户的，申请人同意退出原居住用地，并向集体经济组织提交重新安排使用承诺书（原地重建除外）。

11）房屋所有权转让必须只有一套房屋，搬迁到其他地方，并经社区、村或镇出具的签名方可转让。

农村住房建设应当按照《土地管理法》及其实施条例、部委《加强农村宅基地管理办法》和地方法律法规的实施办法和规章进行管理。

农村建房的一般程序是：先写一份建房申请书，然后让当地村民签字同意（有些地方不需要村民签字），然后提交村委主任签字同意，再报乡土地管理办公室审批， 然后报县乡国土资源局审批。

注意事项，即申请人主体必须合规，有城镇户籍的，不允许在农村建房。 第二，如果遇到村乡相关人员的困难，应该吃个饭什么的，只有这样才能把事情做好才有高兴。