买房的房东不卖，买房的房东违约不卖怎么办

跟我说说我的经历，就像你一样，签了合同，贷款下来了，房东不想卖，然后和中介谈了一次，房东说他什么都不卖。 如果您不给我们违约金，您将给我们 2w 的赔偿。 我们只是想买它。

第一次谈话崩溃了。 从现在开始，我不会联系业主。 不要给他们留下证据的机会。

随后郝某毫不犹豫地收集证据直接起诉，同时冻结房屋，上诉是不同意解除合同，并要求合同继续履行，中间人已经经过了法院调解，一审、二审。 它持续了一年多。 中间房主仍然非常强硬。

不同意法院调解。 也不要补偿我们。 毫无疑问，我们赢得了第一次和第二次审判......

二审后，我们通过中介联系他转让所有权（必要程序），直接不理我们。 然后我们审查并执行它。 房主非常两个。

不要配合我们的转移。 每天打电话给法院要求支付剩余的款项。 法院肯定不会给他们。

然后我们把它强制执行给银行（房主有抵押贷款。 在诉讼时，银行与第三方同时起诉）。然后房主看起来很绝望。

正在准备装修... 本来，我们想在打官司前给他加2万元。 结果，房主就是不同意，所以他没有走到这一步,。。

这是一个双输的局面。 首先，他没有得到任何好处。 我们在彼此身上浪费了一年的精力。

其次，我们承受着很大的财务压力。 因为我不能贷款。 基本上，我完全买了它。

另外，不要害怕这种事情。 如果你想补偿，你必须补偿。 如果你想要房子，你可以上法庭。

此外，还建议房主。 当你不想卖东西时，和人谈谈...... 毕竟，现在法律面前人人平等。

作为违约方。 首先是损失。 即使你上法庭，你也不会做任何好事。

我希望我的经验可以帮助你。

如果卖方违反合同，他可以上法庭，卖方将赔钱。

《民法典》第七百二十六条：出租人出售所出租房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权; 但是，如果房屋的共同所有人行使优先购买权或出租人将房屋出售给近亲属，则不适用。

《民法典》第七百二十五条：租赁财产的所有权在承租人占有期间按照租赁合同或者租赁合同发生变更的，不影响租赁合同的效力。 也就是说，租约不会因出售而中断，即使房东出售房屋，租客的租赁合同也将继续有效。

当然，如果要求提前退租，这是租客违约，押金可能会被扣除，一般不建议主动向房东交房租。

房东如何违约不卖：当事人可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 双方未约定违约责任的，可以根据标的的性质和损失大小，合理选择要求对方承担修理、返工、更换、退货、降价或报酬等违约责任。

[法律依据]。

《中华人民共和国民法典》第577条。

一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

第582条.

不符合约定的，违约责任按照当事人约定承担。 对违约责任没有约定或者约定不明确的，不能依照本法第五百一十条的规定确定的，受害人可以根据标的的性质和损失的规模，合理选择要求对方承担修理等违约责任， 返工、更换、退货、降价或报酬。

第585条.

当事人可以约定一方根据违约情形向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约而产生的损失赔偿金额的计算方法。

法律分析：对方可以要求违约方遵守已签订合同中关于违约金的规定。 如果合同约定的违约金数额低于或高于实际房屋的损失，对违约责任没有约定的，可以提出上诉，法院将审理此案。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 一方当事人明示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方当事人可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。

第五百七十九条 一方当事人不缴纳价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，另一方可以要求另一方支付。

在租赁合同到期前，房东将房东出售，承租人可以要求继续履行合同，买卖原则要求在租赁期内，如果出租人将正居房屋转让给其他第三方，一般不能要求提前终止房屋租赁合同; 或者，出租人可以解除合同，要求出租人赔偿，这是出租人的违约行为。

根据《民法典》第七百二十五条的规定，在承租人按照租赁合同占有期间，宇桥租赁财产的所有权发生变更的，租赁合同的效力不受影响。

法律分析：房屋出卖人违约，要承担三项后果。 卖方看到房价后拒绝出售房屋**属于民事违约，根据规定，必须承担三种违约结果：

一是继续履行合同; 二是采取措施进行补救; 三是缺乏补偿。 这三种类型的违约结果是由买方选择的，因此买方可以要求另一方必须继续履行合同，而卖方不退还定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 一方未履行合同义务或者未按照约定履行孝顺义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。