要买新房，是直接去售楼处还是通过中介

两者都很好。

买卖房屋的过程。

1）开始准备买房。买房首先要根据自己的经济实力和还款能力来估算自己的实际购买力，并根据工作和生活的需要确定房屋的位置、面积、楼层、朝向等。

2） 选择**。此链接是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产查询，买家需要结合三类**的优点，全面仔细地检查**信息。

3）现场看房。选择房屋是一项技术性很强的任务。 在选择房屋之前，您应该了解容积率、绿化率、公共面积和房屋类型的基本知识。

4）洽谈并签订销售合同。一旦确定了目标，就进入了与卖方进行实质性接触的谈判阶段。 买卖合同的谈判和签订是买房过程中最重要的环节，买卖双方必须将自己的权利和义务用语言表达出来，尤其是与房屋面积、付款方式、房产状况等相关的关键条款。

买新房一般是去售楼处，通过中介买的一般都是二手房，当然也有一些二手房也是新房，不过只是手而已。

中介机构很便宜。

买家找开发商直接购买，没有中间人，很难申请最低的折扣，价格会更高，而中间的房地产经纪人，可以起到关键作用。 房地产经纪人负责整个谈判过程。

购买新房的最大报价是通过房地产经纪人购买房屋。 对于中介来说，无论是新房还是二手房，最终目标都是达成交易，开发商会尽最大努力争取最低价格，尽可能低到开发商能给的折扣。

买新房，但是通过中介**比直接去售楼处更容易获得更多的折扣，当然，就算是中介选择良心中介，买房时的活动也是和58爱心房的经理商量，打折2万元。

乙方应陪同甲方到房屋现场看房。 乙方应当对验房情况进行书面记录，列出房屋的具体地址、验房时间等事项。 检验记录应当由甲方签字确认，双方应持有一份副本。

如果乙方为甲方寻找的房屋不符合甲方提出的必要条件或甲方不符合出租人提出的特殊条件和要求，甲方有权拒绝签字，拒绝支付看房费。

费率评估：

由具有房地产估价资质并经房地产行政主管部门和价格主管部门确认的机构按照规定的收费标准收费。不动产**估价与一般地块估价采用累进计费的差额，即按不动产总量除以费率等级，各档次费用按档次计算，各档次费用累计总和即为收费总额。

城市标杆地价评估费由估价机构与委托镇参照《标杆地价估价标准》（附表）确定，土地使用权抵押的土地**估价机构按一般地块估价标准收取50%，每宗地300元以下的估价费按300元收取。

不管是哪家人家，买房都是一件很重要的事情，如果选了好房子，肯定是有利润的，因为很多房子都有升值的空间，如果买的房位置不好，不用说，肯定是亏了。 但对于大多数人来说，买房没有经验，需要别人的帮助，那么买房是中介好还是售楼处好呢？ 买新房哪个比较好？

寻找代理商或销售办事处购买房屋？

在购买新房时，有些人可能更喜欢去售楼处购买，因为他们觉得可以节省代理费**。

很多购房者不知道有新房、好房、推广空间大，所以一般会问朋友，网上查询或者找中介咨询，所以这个时候找中介的买家肯定会认为中介已经收取了中介费，中介费必须加到房价上， 或者给自己更少的折扣。

买新房哪个比较好？

1、为了规避买房的潜在风险，我们都知道，新房的销售必须有预售或者销售许可证，但是如果你直接去售楼处买房，开发商是否拿到了证件，除非他们给你看，你无从得知， 而买房的风险自然更大。

但是，如果新房已经中介，也确认了房产有完整的证件，可以预售或出售，因为如果房子出现问题，中介机构不会执行，否则他们需要承担法律责任。

二、省时省力，开发商的房产一般都是单一的，最多两三个房产同时开发，也就是说，你去售楼处最多只能了解两三个房产的情况，而且选择的面积比较窄。 中介机构可以同时拥有十几处房产，他们手里可能有几十甚至几百处房产，所以你可以仔细选择，也可以同时比较多处房产的优势和特点。

3、可以参加第一项活动，如果中介机构的房产是开发商，为了能够大力吸引购房者买房，一般会与开发商商定，如果一次卖出几套，就会给予购房者一定的优惠积分。 但如果直接去售楼处买房，开发商不会白赚利，更不会开展**活动。

如果买新房，可以找中介，毕竟在新房项目中，中介和买方的利益还是很接近的，双方之间没有太多的利益冲突。

1、可以找中介买新房，不用太抗拒，中介公司可以作为最好的信息收集之一。 与中介打交道+自己收集和判断，这样你就可以得到你需要的信息。

2、购房者要保持自己的判断力，心里要有预算范围，明白自己为什么要买房，真正在乎的是什么，不能听信售楼处中介和销售人员的片面言论和愚昧，买一套缺点很致命、很鸡肋骨的房子。 买房仍然是为了满足你的个人需求。

3.多注意，销售处的销售和中介机构不应完全信任。 （据说离地铁口5分钟，自己试试; 学校商场、地铁等规划，也要检查是否合适; 无论照明视野好不好，都可以现场视察项目; ）

4.不要答应一口就下来**，就算家里有地雷，也不需要这样做。 毕竟是几百万的开支，就算很满意，也得磨一砺，谈价，说不定就要剪几千块、几万块钱，或者其他的礼物。

购买新房时，您会找中介或销售办事处吗？ 差异是巨大的！ 选错会赔钱。

买新房的时候，一般直接去售楼处买房，这样可以节省中介费，也不需要找中介。 如果你买的是二手房，一般需要找一个中介，因为这个中介有**，作为买家没有这个信息**，所以你只能找一个中介来买二手房。

购买新房无需支付中介费，中介费由开发商支付。 很多人有一个误区，以为通过中介买房会收取中介费，其实买新房和卖二手房是不同的，新房中介是免费为买房者服务的，也就是说，买房者在整个过程中不需要支付任何中介费， 新房中介的佣金由开发商支付，属于开发商的广告和营销费用，与房价无关。像壳牌新轩一样，可以承诺买房全程0服务费。

找一个销售办事处更可靠。 中介很可怜，都是你不知道的套路。

销售处比较靠谱，因为代理商经常为了自己的业绩而夸大或欺骗买方，可能会有阴阳合同。

直接上网找资料，然后直接去售楼处，可以直接去现场听售楼处，直接去看房子的情况。 如果你仍然感到不安，你可以再去几次再决定。 如果你找一个中介介绍你，其实差不多，你要多付一笔中介费。

建议大家可以两地去了解一下，中介资源比较多，售楼处相对比较实惠。

找经纪人，因为房地产经纪人知道开发商提供的最低价格，并且会打一些折扣。

找代理和找销售处是一样的，你可以直接找代理，从他们那里了解你喜欢什么。

找一个大的全新房屋中介，省心省钱。 在北壳找房买房，服务顾问可以根据您的购房需求专业匹配房产和房型，并会安排专车提供全程服务，所有五证房产齐全，购房者还可以享受北壳房、购房补贴等平台福利， 并享受真金购买补贴，后期不用担心信息安全，手机被各种促销炸爆。

建议找个大品牌中介，资源多，带房子看房子方便。

买新房找大品牌代理比自己去售楼处便宜。 如果自己去售楼处买房，买房往往拿不到1%的折扣，但找中介买房至少可以拿到3%的折扣，比市场价低1万元。 这是因为房地产经纪人知道开发商的底价，可以协商销售部门出售的**更大的折扣。

当然，并不是所有的中介机构都能拿到比销售处更低的，这要看中介公司的规模，大品牌的中介公司因为实力雄厚，客户交易较多，可以形成**效果，开门商会也会相应给予较大的折扣。 例如，壳牌住房自营的壳牌新轩承诺购买昂贵的套餐并支付补偿，以确保同时的最低价格相同。

买房找中介会比销售部门便宜。 你看，在心仪的房产中，你不能削减房价总价的1%折扣，但房地产经纪人发誓告诉你，他可以帮你拿到2%-4%的折扣，并承诺得到相对较低的折扣，保证低于市场销售价格。 事实上，您确实通过低于销售部门的房地产经纪人购买了新房！

这么说吧，记录**统一不变，中介会给你自己产品的返利。

在考虑购买新房时，没有必要选择找经纪人，但可以直接到销售部门询问新房的情况。 很多中介也想从买家那里赚钱，所以会逐渐提高房子的价格，因为新房没有过户费。 因此，直接去销售部门了解房价，买一手房找销售部，买二手房找中介。

因为二手房会涉及很多问题，用中介的代码可以解决很多不必要的麻烦。 <>

很多人在逛新楼盘的时候，会直接考虑去销售部门了解最新的房价，一般情况下，新房的价格会比二手房高。 这是因为大部分二手房小区都会有老化，由于小区设备老化，没有电梯，很多人并不是特别喜欢买二手房。 然而，为了让孩子上更好的学校，一些家长不得不考虑购买一个旧的社区，以满足孩子上学的需要。

一些开发商在新建小区，不同地区的房价略有不同，买完新房后，可以根据自己的设计思路进行装修。 但是在考虑买二手房之后，没有人愿意继续投资二手房，而且二手房大多是翻新过的房子。 有些房子根本不需要做任何投资，你可以直接搬进去。

对于这样的房子，也会吸引很多人前来购买。 因为它可以节省装修的时间和成本。 <>

也有一些二手房中介会挂牌出售新房，开发商也会想通过多种渠道。 让更多的人知道，小区待售可以让房子卖得快，一些二手房中介不是从消费者那里赚钱，而是会从开发商那里赚钱。 一般卖一套房子，可以给二手房中介3000到5000元的佣金。

对方各取所需，交易一般由开发商和代理商进行，买方和买方之间不会有利益冲突。

你可以去销售部门，这样可以省下很多钱，如果你找到一个代理商，那么肯定会有一些代理费。

找个中介就好，找中介可以省下很多步骤，也可以有更详细的了解，如果自己去销售部，可能就需要多操心一些，相对来说，介绍比较详细。

我觉得还是去销售部买房比较好，因为这样可以防止中介收取其他费用，买房的成本不一样，买房的过程不一样，被骗的概率会更小，买房的成本更低， 而且经济实力更高。