房地产的全部成本是如何计算的？

每个行业都离不开成本，成本核算不仅适用于房地产行业，几乎适用于每个行业。 下面就来聊聊房地产企业的成本核算方法，下面就来看看吧。

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房而发生的所有费用。 房地产企业成本核算是按照成本项目对开发商品房的所有费用进行汇总和分配，并计算开发项目总成本和单元建筑面积成本的过程。

它是如何计算的？

1.确定成本核算对象。 根据确定成本核算对象的原则和项目的特点，确定成本核算对象。 （可销售性、分类和聚合、功能差异、定价差异、成本差异、股权差异）。

2.设置相关的成本核算科目，以核算和收取开发成本和费用。

根据效益原则和比例原则，确定成本的分配方式和标准。 收集到的开发成本根据确定的方法和标准在成本核算对象之间分配。

3.编制项目开发成本计算表，计算每个成本核算对象的总开发成本。 正确划分已竣工和在建开发产品的开发成本，将已竣工开发产品的成本分别结转。

开发成本包括开发用地发生的各种费用，包括土地转让费、征地拆卸补偿费、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费以及因现场管理而发生的各种开发间接费用。

4.正确划分实用面积和非销售面积（由主管部门提供），按有关规定分别计算实用面积和非销售面积的成本，正确结转已完成的开发产品的销售成本。

5.编制成本报表，一般根据成本核算和管理要求反映各成本核算对象的成本。

相关法律法规：根据《房地产开发企业成本主体管理公告》，房地产开发企业应当按照确定应税成本对象的原则确定已竣工开发产品的成本对象，并就确定原则和依据、共同成本分摊原则和方法出具专题报告; 以及开发项目的基本情况和发展规划，并连同开发项目竣工当年的企业所得税年度纳税申报表一起报送主管税务机关。

房地产开发成本的构成。

房地产开发的成本按其用途大致可分为三部分：

1.土地、土木工程和设备成本。 这是房地产开发成本的主要内容，约占总成本的80%。 其中最重要的是土地成本（包括重置成本、租赁成本、搬迁成本等）。

2.辅助费用和其他费用。 主要是指水、电、气、大型市政和公共建设配套费用，学校、医院、商店等生活服务设施也不可缺少。

3.管理成本和融资成本。

房地产信贷的开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房而发生的全部费用。 房地产开发成本包括征地拆迁安置补偿+前期建设成本。 前期工程造价+建设安装工程费+基础设施城镇及建设费+公共配套费+开发期税金等。

1.确定市场趋势：房价**是整个市场的趋势，还是纯粹是特定地区或某些地区当前智慧的指标。 需要市场调查和分析。

2.财务规划：如果购房需求强烈，可以考虑贷款分期付款。 需要合理的财务规划和采购预算。

6.稀缺性：如果存在稀缺性并且供不应求，那么房价可能会继续上涨。 有必要考虑供需之间的平衡。

8.日常维护和管理费用：买房后，需要考虑日常的维护和管理费用，如物业费、维修费等，这也会影响总的购房成本和经济效益。

10.长期投资价值：买房可以更多地被视为长期投资，而不是短期投资。 在评估其长期投资价值时，需要考虑物业增值潜力和未来租金和销售收入等因素。

首先，房地产公司成本核算的基本流程是宽泛的。

为了正确计算开发产品的成本，房地产企业应严格按照成本核算的成本核算程序进行成本核算，成本核算的基本程序如下：

1. 确定成本核算对象。

2.收取开发成本。

3.确定成本分摊方法。

4. 在成本核算对象之间分配成本。

5、计算各成本核算对象的总开发成本。

6、正确分配在建和在建产品的开发成本。

7、正确划分可售面积和不可售面积（由主管部门确定）。

8. 准备成本报告。

综上所述，对于房地产企业的成本核算来说，成本核算对象和成本项目的划分和确定是开发成本正确核算的基础。