房地产开发企业的成本核算项目及其内容有哪些？

房地产开发成本核算项目包括： 1、征地拆迁补偿：指为开发房地产而征用土地所发生的各种费用，包括征地费、安置费和拆迁原有建筑物的补偿费，或以租赁方式取得的土地的地租价。

2、前期工程费用：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究、水文地质调查、测绘、场地平整等费用。

3、基础设施费是指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、绿化、环卫设施、道路等基础设施费用。

4、建筑安装工程费用：指根据建筑安装工程的施工图纸，在土地和房屋开发项目开发过程中发生的建筑安装工程费用和设备费用。

5、配套设施费：指可以计入土地和房屋开发成本且不能有偿转让的公共配套设施，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、托儿所、消防、自行车棚、公厕等设施。

6. 开发开销。

房地产的成本核算非常困难，有人说建筑会计中最难的是成本核算，这也是建筑会计工资高的原因。 房地产开发成本的构成是什么？ 现在建筑会计的成本核算基本上是百分比核算，还有其他方法，今天我们来看看。

房地产开发成本的构成。

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房而发生的所有费用。 就其用途而言，大致可分为三个部分：

1.土地、土建和设备成本是房地产开发成本的主要内容，约占总成本的80%

2.配套设施等收费是指水、电、气、大型市政和公共建设配套费，学校、医院、商店等生活服务设施也不可缺少。

3.管理成本和融资成本。

房地产开发费用是指与房地产开发项目相关的管理费用、销售费用和财务费用

1.管理费。 可按项目开发成本构成中前1-6项之和为基数计算，按3%左右计算。

2.销售费用。 是指在开发建设项目销售产品过程中发生的各种费用，以及设立专门销售机构或委托销售的费用。 主要包括以下三项：

1）广告费用。约占销售收入的2%至3%;

2）销售**费用。约占销售收入的1%;

3）其他销售费用。约占销售收入的1%。 总的来说，销售费用约占销售收入的4%至6%。

3.财务费用。 它是指为筹集资金而发生的各种费用，主要是贷款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。

房地产成本核算程序。

第 1 步：确定成本核算对象。

第 2 步：收取开发成本。 建立成本核算账目，按照集团会计制度的要求计算和收取发生的开发成本和费用。

第 3 步：确定成本分配方法。 从租金中获益的原则和比例原则。

步骤 4：在成本核算对象之间分配成本。

第 5 步：计算每个成本核算对象的总开发成本。 编制项目开发成本核算表。

第 6 步：结转成本。 开发产品完工后，正确划分已完工产品与在建已开发产品之间的开发成本，并分别结转已完成的开发产品的成本。

第 7 步：结转当前销售成本。 当收益从楼房交付结转时，正确划分已移交的开发产品成本和未移交的开发产品成本，正确结转当期已移交的开发产品的销售成本。