赠房的产权证还没出来，只有预售合同，能追回吗？

是的，如果财产没有转移，可以收回，但一旦转移，就无法收回。

根据《合同法》第一百八十六条的规定，“赠与人可以在赠与财产权利转让前撤销赠与。 但前款规定不适用于具有救灾扶贫等社会公益性质或者道德义务性质的赠与合同，或者经公证的赠与合同。

同时，根据《城镇房地产管理法》第六十条规定，“不动产转让时，应当向县级以上地方人民不动产管理部门申请不动产变更登记。 “因此，已经转让的房屋不能被撤销，也就是说，它不能被收回。

除《合同法》规定发生下列情形的除外：根据《合同法》第一百九十二条规定，“受赠人有下列情形之一的，可以撤销赠与。

（一）严重侵犯赠与人或者赠与人的近亲属的;

2.未履行捐赠人赡养义务的;

3、未履行赠与合同约定的义务。 换言之，如果撤销赠与的原因是这三种情况之一，即使所有权的转让已经完成，那么您也可以有权撤销赠与。 但是，如果自知道撤销原因之日起一年内行使，则撤销权将在诉讼时效届满后丧失。

还行。 合同法

第一百八十六条 赠与人可以在赠与财产权利转让前撤销赠与。

前款规定不适用于救灾扶贫等具有社会公共利益性质或者道德义务性质的赠与合同，或者经公证的赠与合同。

第一百八十七条 捐赠财产需要依法办理登记等手续的，应当办理相关手续。

房地产权利转让的标志是变更登记，而不是购房合同，只要不登记就可以撤销。

法律分析：是的，没有产权证书的房屋所有人可以赠与他人，但赠与的房屋不能登记转让，只能签订赠与合同。 拿着购买合同到当地公证处对赠与进行公证，并签署赠与协议。

办理房产赠与手续的具体步骤：

1）赠与人与受赠人就房屋赠与订立书面合同，即赠与书。（2）受赠人凭房屋所有权证原件和赠与函，按照《契税暂行条例》的规定缴纳契税，地契税为房屋现值的3%，领取契据。 （三）赠与人将房屋交付给受赠人。

这里的“交付”以房屋产权登记为准。 即赠与人和受赠人应当自赠与陵内房屋交付之日起三个月内，持房屋所有权证原件、赠与契据和双方身份证明向房屋管理部门申请办理所有权转让登记。

法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记生效; 未经登记，除法律另有规定的外，不得有有效的轿车部队。

依法属于国家的自然资源的所有权不得登记。

赠与是房产转让的一种方式，房产转让的必要条件是必须有房产证，所以没有房产证是不可能办理赠与手续的，及时签署的赠与协议也是无效的。 房产赠与的具体流程如下：

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

礼品书的主要内容有：

（一）赠与人和受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

2、赠与人与受赠人的关系;

3. 赠与原因;

（四）捐赠标的的名称、数量、基本状况和所在地;

5. 捐赠人对捐赠行为的意向;

6. 赠与人在赠品簿上的签名或盖章及签字日期。

2.公证。

根据《司法部、建设部关于加强房地产登记管理公证的联合通知》的规定，房屋捐赠必须公证。 赠与的公证应当由赠与人住所或者赠与发生地的公证处受理。 不动产的赠与也可以由不动产所在地的公证处接受。

赠与公证申请人应当提交下列文件和材料：

1、捐赠人的身份证明文件（居民身份证复印件、户口簿复印件、护照复印件、通行证复印件）;

2. 赠与信;

3、赠与清单及权属证明，如房产证、定金证等;

4、赠与财产为共有财产的，共有人应当提供书面意见，表示共有人同意将财产赠与他人; 捐赠财产归集体所有，应当提交集体组织成员同意赠与的书面意见; 赠与为全体人民所有的，由国有资产管理部门提交赠与批准文件;

3、办理房屋所有权转让登记手续。

房屋捐赠当事人应当提交下列文件向房地产管理机构申请变更登记：

1、房屋捐赠申请表;

2、房屋所有权证（如房屋为合租，需提供共有产权证）;

3.房屋平面图;

4、房屋赠与公证书;

5、赠与人、受赠人的身份证或户口簿复印件（与原件核对）;

6.契税收据。

4. 赠与人将房屋交付给受赠人。

这里的交付以产权转让登记为准。 财产权转让登记手续尚未办理，但当事人之间已订立书面赠与合同，赠与人已将房屋所有权证书原件交给受赠人的，按照《最高人民法院关于实施民法通则若干问题的意见》第一百二十八条的规定，赠与也应当视为成立中华人民共和国，然后完成转让手续。