我买了一套没有房地产契约的房子，只是换了合同。 50

村里建的房子，有些地方可能没有到位，所以暂时拿不到产权证，但房子已经卖掉了，所有的人都住过了。 在这种情况下，现在有人称他为小财产。 我不知道这个名字是从哪里来的。

情况是这样的，这样的房子暂时卖不出去，也就是说，暂时没有电脑数据进入房产交易中心。 没有类似资料，交易中心自然无法接受销售，办理产权证。

在这种情况下，村子和原来的商人之间有一个变化，那就是你想订他原来的合同，或者原业主想把房子卖给你。 这与该国的交易中心无关，交易100次后他们不知道。 换句话说，完全可以私下交易。

合同本身是合法的，任何人的合同都具有法律效力。

原房主可能觉得他未经许可将房子卖给你是不合法的。 它应该属于将原房的权利转让给村里给你，是房屋转让合同。 其实不管他怎么理解，都不想和村里守原来的契约，也不想和你守合同，这对他不利。

仍然需要单独保存许多合同。

至于您，请保留付款收据或银行转账的票根。

保留村里批准并给你房子的证明**。

更重要的是，你住在房子里是理所当然的，不是租房，而是拥有。

一旦将来可以实施房产证，房子将永远是你的。

如果想再**一次，应该是一样的，没什么大问题。

至于中间易手，我能怎么办，不一定有必要，我会把你赶走，把原来的人找回来。

别担心，有什么问题需要担心？

合同有效，但不动产权转让需要登记，这意味着要获得房产所有权，就必须登记。 但是，如果对方易手或想自己生活，您可以按照合同约定要求违约金。

宅基地一般只有使用权，集体拥有所有权。

如果您不是同一集体的村民，您可能无权在集体土地上购买房屋，相关合同可能会因违反国家强制性法律法规而直接失效。 同时，房地产是一种登记原则，你无法获得房屋簿，即使合同有效，从法律上讲你也不能拥有房屋。

如果没有颁发房地产证书，可以更改合同。 但是，有必要与开发商协商，取消之前签订的合同，并签订新的商品房买卖合同。

法律分析商品房买卖合同尚未在交易中心登记。 您只需要与开发商协商，取消之前签订的合同，并签订新的商品房买卖合同即可。 在这种情况下，不涉及税收，处理起来相对简单。

商品房买卖合同已在交易中心登记，但商品房尚未完工验收。 在这种情况下，名称仍然可以更改，但比第一种情况要麻烦得多。 需提供未完成的检验报告，开发商提交合同名称变更原因，变更名称需收取手续费。

如果商品房已经完工并验收，则不能更名。 但是，产权证出具后，需要按规定缴纳相关税费。 商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未竣工或者已经竣工的房屋向社会公众出售，将房屋所有权转让给买方，买方支付价款的合同。

但是，您可以在购买房屋时与开发商达成协议，并重新签署购买合同以替换之前的合同。 前提是合同尚未在房管部门登记。 如果合同已经备案并已向房管部门登记，则无法变更和更换购买合同，申请房地产证明，写上谁的名字，多少人的名字，是看登记购买合同的人的名字，所以不能随意更改和更换。

法律依据《商品房销售管理办法》第十六条 房地产开发企业与买方销售商品房时，应当订立商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当载明下列主要内容：（一）当事人的名称或者名称、地址; （二）商品房的基本条件; （三）商品房的销售方式; （四）商品价格和总价的确定方法、支付方式、支付时间; （五）交货、使用条件和日期; （6）对装修和设备标准的承诺; （七）供水、供电、供热、供热、交通、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺，以及相关权利和责任; （八）公共配套建筑的所有权; （9）面积差的处理方式; （十）与产权登记有关的事项; （十一）争议解决方式; （十二）违约责任; （十三）双方约定的其他事项。

如果法律不允许。 因为变更合同名称，意味着以后房产证将直接以别人的名义办理，转让中的交易税额会降低。

但是，很多开发商还是私下处理所谓的合同更名，并收取一定的更名费，当然，这个费用也是违法的，但地产部门并不收取类似的费用。

如果要这样做，只能和开发者协商帮你处理，但开发者会要求你支付更名费。

1、办理完房产证后无合同的，当事人可持有遗失的房产证，凭身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证、购房单等文件、证明书向开发商或房管部门提出，复印并盖上所属单位的管理印章。

2、拆房证后手头应有购房合同。 购买时签署的合同有多份，至少 4 份（所有现有房屋），如果您借钱，则更多。 基本上有4份，一份是买方，一份是卖方，一份是网上备案，一份是产权证结算。

如果您借钱，借款银行会要求您提供一份副本。

3、对于公积金贷款，除贷款银行外，保险公司（公积金贷款强制保险）要求提供。 在重新建立贷款的情况下，这些合同的总数为7个。 如果房产证后没有合同，在签订购房合同时，持有多份副本，当事人、开发商、房管部门、银行等都持有。

在申请房产证时，要注意这类事情的发生，否则对当事人的利益影响会更大。

法律分析：合同是买卖双方关系的证明，也是双方履行的依据，如果没有合同，当发生违约时，当事人很难主张自己的权利。 可以继续询问开发者，如果原件真的只有3份，可以索要一份，并盖上“本文件与原件相同”的印章。

如果开发商仍然拒绝提供，可以要求物业管理部门介入。

法律依据：《城镇商品房预售管理办法》 第十二条 预售商品房交付之日起90日内，购买人应当依法向房地产管理部门、市县人民**土地管理部门办理所有权登记手续。 开发企业应当提供协助，并提供必要的证明文件。

因开发企业原因，买方自房屋交付之日起90日内未取得房屋所有权证的，开发企业应承担违约责任，但开发商与买方另有特别约定的除外。

法律分析：否。 如果你买的房子没有地契，最好不要买。 因为没有地契意味着无法处理变更登记。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以转让、划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，土地使用权证明经当地以上人民土地管理部门核实后，由同级人民出具县级。

依法取得的房地产开发用地建房的，持土地使用权证书向县级以上地方人民房地产管理部门申请登记，县级以上地方人民房地产管理部门核实并颁发房屋权属证明。

不动产转让、变更时，应当向县级以上地方人民**不动产管理部门申请办理不动产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记; 同级人民**土地管理部门经同级人民**土地管理部门核实后，应当更换或者变更土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定处理。

不。 如果你买了没有地契的房子，最好不要买，这是有风险的。 因为没有地契意味着无法处理变更登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 第十一条 以转让、划拨方式取得土地使用权的，部门应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，土地使用权证书由县级以上地方人民土地管理部门核发。

依法取得的房地产开发用地建房的，应当持土地使用权证向县级以上地方人民不动产管理部门申请登记，县级以上地方人民不动产管理部门应当核实并出具房屋所有权证书。

不动产转让、变更时，应当向县级以上地方人民**不动产管理部门申请办理不动产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记; 同级人民**土地管理部门经同级人民**土地管理部门核实后，应当更换或者变更土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定处理。

1、需提醒买方，二手房的出售未经第三人转让登记，不得由房地产登记机关转让登记。 为防止转让人以出售多套房屋等违法行为侵害买受人，应及时办理转让登记。 2、办理登记的材料以《广东省城镇房地产权利登记条例》为例，申请房屋产权转让登记应当提交下列文件：

（一）申请人身份证明;（二）房地产所有权**颤抖证明或者权利证明; （三）不动产转让、转让、变更或者设定其他权利的协议、合同或者批准文件; （4）缴纳房地产税的证明。 上述合同的一方当事人有下列情形之一的，对合同进行公证： a. 外国人; b. 华侨，包括居住在国外的华侨，持有中国护照，无国内身份证件; c. 香港、澳门、台湾居民; d. 在外国或港澳台地区注册或注册的法人和其他组织。

3、登记审查和收到权证的期限应当告知当事人：按照规定，登记机构应当自受理房地产转让登记申请之日起20日内完成审查。 符合规定条件的，应当将转让记入不动产登记簿，并通知不动产权利人领取《不动产权证》; 不符合规定条件的，不予登记，并书面通知申请人。

领取证书时，权利人（或**人）在验收时需携带身份证件（原件）及已缴付的手续费、登记费、印花税收据和收据（原件），并仔细核对《房地产权属证》和《登记证》。 4、办理二手房销售转让登记手续，需要取得并出具当事人向房产登记代理机构的委托书。 如果房地产所有人是自然人，则需要根据相关规定对授权委托书进行公证。

要仔细审查上述材料是否完整、真实，并在销售合同签订后15日内及时处理。 原件应妥善保管，处理完成后及时返还当事人，以免造成损失。

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列不动产：（一）以转让方式取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件的;（二）司法机关、行政机关依法作出裁定或者决定查封或者以其他方式限制不动产权利的; （三）依法收回土地使用权; （四）未经其他共有人书面同意，共同拥有不动产的; （五）老仆人所有权有争议的; （六）未依法登记领取权属证书的; （七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。