关于“房地产项目可行性分析中的问题和对策”的紧急文章。

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1.可行性研究的内容。

可行性研究的根本目的是实现项目的科学民主决策，减少或避免投资决策失误，提高项目开发建设的经济效益、社会效益和环境效益。

可行性研究的主要内容是：

1）项目概况;

2）开发项目用地的现场勘察和搬迁;

3）市场分析及建设规模确定;

4）规划设计影响与环境保护;

5）资源供应;

6）环境影响和环境保护;

7）项目开发组织和管理成本研究;

8）开发建设计划;

9）项目经济效益和社会效益分析;

10） 结论和建议。

二、可行性研究工作阶段。

投资机会研究。 这一阶段的主要任务是就投资项目或投资方向提出建议，即根据对自然资源和市场的调查，在特定地区和部门找到最有利的投资机会**。

投资机会研究相当粗略，主要依赖于一般估计而不是详细分析。 现阶段投资估算精度为30，研究费用一般占总投资的0 2 0 8。 如果机会研究认为可行，则可以继续进行下一阶段的工作。

初步可行性研究，也称为“预可行性研究”。 在机会研究的基础上，进一步论证和分析了项目建设的可能性和潜在效益。 初步可行性研究阶段投资估算精度可达20，所需成本约占总投资的0 25 1 5。

详细的可行性研究，通常称为可行性研究。 详细的可行性研究是开发建设项目投资决策的依据，是分析项目技术、财务和经济可行性后做出投资决策的关键步骤。

现阶段，建设投资估算的准确率为10，所需成本，小型项目约占投资的1 0 3 0，大型复杂项目约占0 2 1 0

项目的评估决策，按照国家有关规定，对大中型项目和限额以上项目和重要小项目，必须委托审批主管单位对项目可行性研究报告进行评价和论证。 未经评估的建设项目，任何单位都不允许批准，更不允许组织建设。

3.可行性研究步骤。

可行性研究分5个步骤进行：

1）接受委托;

2）调查研究;

3）方案选择与优化;

4）财务评价和国民经济评价。

亲爱的，您好，我很乐意为您解答 房地产投资项目可行性研究案例一：征地报告预可行性分析 青县案例 第一部分：无锡概况（略） 主要通过人均GDP、恩格尔系数、三产业结构比重、城市人口等数据口径，对无锡房地产市场的发展潜力进行评价。

第二部分：无锡房地产市场概况 一、无锡房地产一级市场概况 年度土地**分析 07年共进行土地转让54次，总面积2亩，总成交额1429716万元，平均成交价234万亩。 今年有两座地王，其中总成交价为习地2007-45民主街）的商业、写字楼、住宅地块），总成交价高达212316万元;另一个成交价是2007-40年新盛路西南侧23050（35亩）商业办公用地，总成交价1201万元，成交价3431万亩。

参考文献：征地预可行性分析报告案例 第一部分：无锡概况（略） 无锡房地产市场发展潜力主要通过人均GDP、恩格尔系数、三产业结构比、城镇人口等数据进行评价。 第二部分：

无锡房地产市场概况 1.无锡房地产一级市场概况 年度土地**分析 07年共进行土地转让54次，土地转让总面积亩数），总交易金额1429716万元，平均成交价234万元。今年有两座地王，其中总成交价为习地2007-45民主街）的商业、写字楼、住宅地块），总成交价高达212316万元;另一个成交价是2007-40年新盛路西南侧23050（35亩）商业办公用地，总成交价1201万元，成交价3431万亩。 资源。