请解释一下您在买卖房屋时所说的抵押贷款是什么意思

个人住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买新建房屋自用的贷款，俗称"个人房屋按揭贷款"。银行发放的个人住房按揭贷款金额不得超过拟购房价值的80%或房地产估价机构评估的房屋实际购房总成本（以较低者为准）。

抵押贷款是一种商业贷款，买方支付首付后，由开发商担保，并以房地产凭证作为抵押品，向银行借入一定数额的资金用于购房。

目前国家规定，按揭贷款首付比例不得低于住房总还款额的30%，理论上最长贷款期限为30年，实践中最常见的是20年。 具体贷款期限需要根据借款人的年龄、学历、收入水平等综合因素来判断。

抵押贷款是英文“mortgage”。"（抵押）的音译是指抵押人将房产的产权转让给抵押受益人（通常是提供贷款的银行）的行为，抵押人在抵押人偿还贷款后立即将所涉产权转让给抵押人的行为。

通俗地说，银行借钱给你买房，你向银行偿还本息，期间你把房子抵押给银行（你对房子的权益有相应的限制）还清本息后，解除抵押，你对房子拥有完全的所有权，没有任何限制

房屋抵押贷款是什么意思？

商品房买卖抵押是指申请人以购房为目的向银行申请贷款，支付房款，在银行收取利息的同时，分期偿还一定年限贷款的信贷交易行为，即 个人在购买房产时因资金不足而向银行申请贷款购买房屋。

法律依据。 第二十五条 贷款申请 贷款通则：借款人需要贷款的，应当直接向东道银行或者其他银行的经办机构申请。

借款人须填写「贷款申请表」，内包括贷款金额、贷款用途、还款能力及还款方式等主要内容，并提供以下资料：

1、借款人、担保人的基本情况;

2、经财务部门或会计（审计）事务所核准的上一年度财务报告，以及申请贷款前上一期的财务申报报告;

3、纠正原有的不合理占用贷款;

4、抵押物和质押物清单、抵押权人同意抵押或质押的证明，以及担保人同意担保的相关证明文件;

5、项目建议书及可行性报告;

6、贷款人认为有必要提供的其他相关信息。

《贷款通则》第二十九条，贷款人与借款人均应当签字。 借款合同应当约定贷款种类、贷款用途、金额、利率、贷款期限、还款方式、借款人和放款人的权利义务、违约责任以及双方认为有必要约定的其他事项。 担保贷款应当由担保人与贷款人签字，或者担保人应当在贷款合同上约定与贷款人约定的担保条款，加盖担保人法人公章，并签署担保人法定代表人或者其授权人的姓名。

抵押贷款、质押贷款，应当由抵押人或者出质人与出质人签订抵押合同或者质押合同，需要登记的，应当依法办理登记。

法律规律分析：商品房买卖抵押是指房屋买卖人将买卖双方签订的商品房买卖合同标的物抵押给银行，银行向买方借出一定数额的款项，并将款项交给房地产开发商以买方的名义。

《城市房地产抵押法》法律依据 第五条 房地产抵押应当遵循自愿、互利、公平、诚实信用的原则。

是指个人购买具有房屋所有权证并可在市场上交易的房屋或商品房时，向合作机构申请的贷款，并自行支付一定比例的首付款，其余部分由拟购买的房产抵押。 简单来说，在买房的时候，先付一定的首付，然后把房子抵押给银行，抵押的钱用来支付剩余的房款，个人就和银行结算。

一般情况下：有效身份证和婚姻状况证明。 良好的信用记录和还款意愿。

收入稳定。 出售所购商品房的合同或意向书。 有能力支付所购房屋的首付。

在银行开立个人结算账户，并有有效担保。

满足上述条件后，即可向银行提交申请材料，由银行审核决定是否放贷。

法律依据：《商业银行法》第三十六条。

商业银行贷款，借款人应当提供担保。 商业银行应当对担保人的偿付能力、抵押物和质押物的所有权和价值以及实现抵押、质押的可行性等进行严格审查。 商业银行经审查评估，确认借款人信用状况良好，确实能够偿还贷款的，可能不提供担保。

买卖山地宴会厅的抵押贷款是什么意思。

商品房买卖抵押是指申请人以购房为目的向银行申请贷款，支付房款，在银行收取利息的同时，分期偿还一定年限贷款的信贷交易行为，即 个人在购买房产时因资金不足而向银行申请贷款购买房屋。

有购房限额是什么意思。

住房限购的目的是限制居民购房数量，满足一定条件才能具备购房资格，其目的主要是稳定房地产市场，抑制房地产市场的快速发展，保证城镇居民合理的住房需求。 根据我国相关法律法规，实施更加严格的差异化住房信贷政策。

家庭（含借款人、配偶、未成年子女，下同）购置首套建筑面积超过90平方米的自有房，贷款首付比例不低于30%; 贷款购置第二套房的家庭，贷款首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的倍数; 贷款购买第三套或以上住房的，应大幅提高首付比例和贷款利率，由商业银行按照风险管理原则自行确定。 中国人民银行和中国银行业监督管理委员会对商业银行进行指导和监督。

抵押房屋是指抵押人将房地产的产权转让给抵押人，受益人在抵押人还清贷款后作为还款担保，受益人立即将涉案房屋的产权转让给抵押人的房屋，抵押人有权在此过程中使用轿子。

一般情况：持有有效身份证件和婚姻状况; 有良好的信誉和支付意愿; 有稳定的收入; 买房合同或意向书; 能够支付购买房屋的第一笔款项; 与有有效担保的银行建立隔离结算账户。 满足上述要求后，提交申请材料到银行审批。

个人购买具有房屋产权证并可在市场上流通的住宅或商品房时，提前支付10%的首付，剩余部分由所购房屋担保，贷款由合伙人提供。 也就是说，在买房的时候，你要先付首付，然后把房子抵押给银行，剩下的由银行支付。

抵押贷款最重要的是抵押贷款的条件和程序： 1、申请人及其配偶的身份证和户口簿原件及3份复印件（如未随配偶登记，须提供结婚证）。

2.原始购买合同。

3. 预付款收据，每笔房费的30%或以上。

4、申请人收入及相关财产证明，包括工资单、个人所得税、单位收入证明、银行存折等。

购房者申请按揭贷款的具体流程如下：（1）购房者如果想获得按揭贷款，在买房时应注意这一点。 当购房者从广告或销售人员的介绍中得知部分项目可以抵押时，还需要进一步核实开发商开发的房产是否得到了银行的支持，以保证按揭的顺利进行。

2）在确认房屋由银行抵押后，申请按揭贷款的买方应咨询银行或银行指定的律师事务所，了解银行为买方提供的按揭贷款的相关条款，并准备相关法律文件并填写《按揭贷款申请表》。

3）签订购房合同，银行收到购房者提交的房屋抵押申请的相关法律文件，经审核确定符合住房按揭贷款要求，出具贷款通知书或剔除担保函。买方可以与开发商或其**人签订《商品房售前销售合同》。

4）买方在签订抵押合同并取得付款凭证后，应当连同银行规定的相关法律文件，与开发商、银行签订《建筑按揭贷款合同》，并约定贷款金额、利率、还款方式等权利义务。