流通的土地都是基本农田，修缮管理房子怎么办

原则上，在基本农田上可以建造易于恢复且不属于设施农业的蔬菜温室，但不能建造属于设施农业的温室或疗养院。

农业设施用地的性质应当按照《土地利用状况分类》（GB T21010-2007）的标准确定。 根据本标准，设施农业用地是指：直接用于商业养殖的畜禽舍，工厂化作物种植或水产养殖生产设施及其相应配套设施用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。

根据上述分类标准，国土资源部、农业部根据设施农业用地的特点，将设施农业用地划分为生产设施用地和附属设施用地。 生产设施用地是指农业项目区内直接用于农产品生产的设施用地。

农田养老院占用的土地是否被指定为设施农业用地，应当根据是否固化、是否对土地使用有影响的标准来判断。 一般来说，不影响土地耕作，仅用于辅助农业种植的简单温室不属于设施农业。 但是，如果是已经固化并附着在土地上的农业设施，不易开垦，并且对土地的耕种和使用有影响，例如“工厂化作物栽培中的钢架和番茄结构的玻璃或PC面板多栋大棚”或“育苗场和简单的生产和护理房”， 认定为设施农业，严格管理土地。

参考链接。

不得擅自占用农田建设。

总结。 你好，亲爱的！ 亲爱的，我很乐意为您解答，修缮房屋占用基本农田的，由县级以上人民**土地行政主管部门责令整改或者治理，恢复原有种植条件，对占用基本农田的，处以耕地复垦费1倍以上、2倍以上的罚款; 构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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根据《基本农地保护条例》第三十一条规定，耕地划入基本农田保护局保护区，未列入的，由上一级人民责令限期改正; 拒不改正的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分或者纪律处分。

法律分析：中国实行基本耕地保护制度。 严禁个人非法占用或改变基本耕地，国家重点建设项目选址确实不能避开基本耕地保护区，需要占用基本耕地的必须经批准。

法律依据：《基本农田保护条例》第十五条 基本农田保护区依法划定后，任何单位和个人不得变更、占用。 国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目的选址不能避开基本农田保护区，必须占用基本农业储备用地，破坏涉及转用农地或征地的土地，必须经批准。

违反本法规定，擅自占用耕地建窑、建坟建房、挖沙、采石、采矿、取土等，破坏种植条件，或者因荒漠化、盐碱化造成土地开发，由县级以上人民土地行政主管部门责令限期整改或者整改; 并可能被罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

未取得建设项目规划许可证或者未按照建设项目规划许可证的规定进行施工的，由县级以上地方人民**城乡规划部门责令停工; 仍能采取纠正措施消除对计划实施的影响的，应当限期改正，并处建设工程造价5%以上10%以下的罚款; 不能采取纠正措施消除影响的，应当限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法所得，并处建设工程造价10%以下的罚款。

违反土地管理规定，非法占用农田、林地或者其他农田，或者改变占用土地用途，数额较大的，造成大量破坏农田、林地或者其他农田的，处五年以下有期徒刑或者拘役或者单处罚金。

一切都按照合同进行，这取决于谁拥有原始承包商。