买房后，确定房型后，接下来需要办理哪些手续

第1步：开始准备买房。

买房首先要根据自己的经济实力和还款能力来估算自己的实际购买力，并根据工作和生活的需要确定房屋的位置、面积、楼层、朝向等。

第二个环节：选择**。

该环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、互联网或相关房地产中查询，购房者需要结合三类信息的优势，对信息进行全面详细的调查。

第三个环节：现场检查。

选择房屋是一项技术性很强的任务。 在选择房屋之前，您应该了解容积率、绿化率、公共面积和房屋类型的基本知识。

如果你买的是现房，可以直观地看到房子的结构和类型，但如果是期房，就只能用平面图作为选择房子的依据。 这时，买家必须学会阅读平面图。

一般来说，在选择房子的时候，应该从六个方面来考虑是否买房。 这六个方面包括：区位、**、周边市政规划、环境支撑、住房结构和朝向、物业管理等。

第四环节：洽谈并签订销售合同。

一旦确定了目标，就进入了与卖方进行实质性接触的谈判阶段。 买卖合同的谈判和签订是购房过程中最重要的一环，买卖双方必须将自己的权利和义务用语言表达出来，尤其是与房屋面积、起始付款方式、房产状况相关的关键条款。

第五环节：申请贷款。

目前，二手房可用于商业贷款[1]。 根据您自己的财务资源和您购买的房屋的各种条件，您将考虑贷款的金额和期限。 中介公司将按照银行的有关规定协助办理贷款手续。

第六环节：办理产权转让。

原卖方名称变更为新买方名称。 在中介公司的指导下，应准备好所有相关材料，然后由准尉协助产权转让。

第七环节：验房和入住。

所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用必须结算验收，买卖双方和中介公司必须签署房产交割单备案。

摘自百科全书）。

购买人群广泛的房屋类型有哪些注意事项？

1、门的开启方向要合理。

室内门的位置也要考虑到开启方向，不要猜测影响使用的空间、客厅的私密性和空间阻塞因素。 门不应该朝向客厅，更不用说卧室了。

2.厨房不宜离卧室太近。

厨房门不应直接面向卧室门。 为了在客厅内有良好的居住环境，应在厨房甚至客厅附近设置垂直排烟设施。

3.卧室隐私。

卧室门不应正对着客厅，以保持卧室的私密性。

4、客厅的设计应尽量方正。

还需要避免与客厅相连的门过多，这会影响客厅的使用。 避免倾斜空间，容易造成不必要的“死角”区域和交通区域。

5. 狭窄的走廊应尽量减少或避免在室内。

这种过道不利于家具的摆放，也造成面积的浪费，对于买家来说，更是浪费资金。

6.卫生间功能区的分隔。

浴室不宜面向客厅，最好设计成两部分，最里面的是马桶和浴缸，外室放置水槽和洗衣机。

你好。 要抓心，比如选阳童见多皮，阴面其余部分也一样。

不，需要一个好的设计师。

买房，房型很重要，首先要看住多少人，选择几间卧室和一间客厅，再看格局，建议不要选择面向街道的建筑，因为会影响睡眠质量，最好买一个良好的社区环境， 绿化好，物业好，安全好。

房型的选择肯定会影响你以后的心情，所以买房的时候需要谨慎，选择房型的时候也要小心。 房型的选择要根据自己的爱好和实际情况来选择，建议去售楼处让售楼小姐带你去样板房看看，房型会比较直观，可以看看里面的装修风格，如果你对装修没有概念的话， 你也可以从中学习。当然，如果是期房，那么你只能去售楼处看平面图。

就我个人而言，我建议大家应该选择不浪费部分房间的房型，比如长走廊、拐角等，选择方形的，无论是长还是方形，这样的房型看起来更规规，装修更省心省力，不会浪费空间。

建议买电梯房，不管是高层还是小平房类型，因为高层是未来的发展趋势，而高层是有问题的，那就是共享面积大，但其实只要住得舒适，共享几平米的成本不算什么， 毕竟，共享的地方也是要使用的，不是吗？另外，在选择小区的时候一定要选择住宅区，不要选择商品住宅，人多、不安全，就选择那种住宅楼，偶尔有一两个专门的办公室，不会对你的生活产生太大的影响，但是那种商业二住宅就不好了，一般的公寓性质比较多。

总之，在买房之前，应该选择好的房型，我个人认为房子应该安静，建议选择封闭的社区，而不是开放的社区，根据自己喜欢的选择，如果有什么不了解的地方，可以找家人或者朋友帮你参考， 但最终决定权仍然掌握在你手中，因为房子最终是你的住所。

题主的问题比较开放，房型的选择完全是根据自己的情况。 从我自己的经验说：

第一套房子：其实是我爸妈帮忙买的这套房子，我付了一半的费用，我爸妈帮忙付了一半的钱。 买房的目的是为了结婚。

我们买了一套80平方米的两居室公寓。 这栋房子有点不受欢迎的地方是客厅在北边，客厅不是很宽敞。 一般情况下，90-100平方米的两居室大厅，会有一个比较大的明亮大厅。

然而，由于经济拮据，购买了一套较小的两居室公寓。 相信大多数以结婚为目的的家庭都是两房一厅的首选，（除了直接去别墅的土豪）两个人住在主卧室，次卧可以当书房，生完孩子后可以当儿童房。

第二居所：如果结婚后有一点积蓄，会考虑买一套小公寓。 一方面，我要保值，这样我手里的钱就不会被乱花或贬值。

另一方面，如果您考虑使用公积金贷款买房，您可以提取公积金。 另外，考虑到父母年纪大了，我以前住在没有电梯的楼里，所以我想买一栋有电梯的楼给我的父母住。 这次我买了一套50多平方米的一居室小房子。

更适合老年人居住，清理起来省力。 由于没有人口增长的问题，一间卧室也足够了。

第三套公寓：随着双胞胎儿子的出生，三居室的房子正式提上了我们家的日程。 （我也想换7座车，但是车是消耗品，所以优先换房） 当时有两个计划，一个是买一套4房的房子，把现有的两套房子卖掉。

全家人住在一起。 另一种选择是卖掉房子，买一套三居室的房子，或者和父母分开住。 最后，我们选择贷款买了同一小区的三居室房子，卖掉了一套房子作为首付。

感觉就像两全其美。 与父母亲近还可以避免在同一屋檐下可能发生的冲突。

以上是我个人的经历，不同的时期，不同的需求。 不同的选择。 还是那句话，如果你是土豪，可以多买几栋别墅住。 o(╯□o

买房时先看什么，不同的人有不同的答案，有的人在乎房子的价值，有的人是房子的位置可能是学区的房子，对于没有太多钱的人可能会更注重**，提高买房的舒适度可能会更注重房型。

而选择房子，是我们每个人在买房时必须购买的过程。 房型的好坏直接影响到我们未来的生活质量，今天我就教大家如何选择房型。

首先是位置。

1、1楼，即该区域内建筑物的位置。

2.方向：即房间的主要方向。

3、采光、通风、阳光充足。

然后是布局。

布局主要包括以下几个方面：

1.房屋类型为方形。

指更整洁、正方形或对称的房子，整个房子看起来大致呈矩形，并留下一些“溢出”的角落。

2.南北渗透率。

现在市场上流行的房子是南北透水的房子，南北是透明的，即客厅朝南，南北朝窗，空气流通度较大。 透明的单元住起来很舒服，也保证有居住的空间。 从风水的角度来看，快速的空气流通也有利于财富。

现在市面上很多房子都是南北透明的，卧室南北两边的窗户都是开着的，这样就达不到通风效果，晚上基本没人睡觉，打开卧室门。 这就是所谓的南北向的房子，在阴凉的一面的客厅里，其实只有一间主卧面朝阳，这种房子其实并不是南北透明的，一定要小心，不要被开发商糊弄。

3、各地区比例合理。

公寓的布局是否合理，不是麻雀虽然小而充满流线，而且豪宅的各个部分之间没有比例来适应天气，而是。

这种平衡取决于设计师对公寓的把握，也取决于日常生活的细节。 例如，在总面积较小的情况下，只有8至9平方米保持在次要位置，因此这个比例在实际使用中很难使用。

买房前如何选择房型？ 需要注意什么？ 首先，你要看看你家里有多少人需要一个有几间卧室和大厅的房子，老人是独居，还是三代同堂。

这些都是买房前必须考虑的事情，一旦房子的大小定下来，如果想再加一个人住，就会觉得很拥挤。 我上高中的时候，我们家买了房子，爸爸是什么时候选房的，当时小区有六层没有电梯，有电梯的18层，有电梯的物业费会比没有电梯贵1000元，那时候我爸爸是为了省下这笔物业费，选择没有楼梯的楼层， 可是现在全家人都后悔了，哪怕只是住在5楼，也让人难以忍受，在家的时候根本就不想下楼，下楼也不想上楼，所以我每天出去买菜，其余时间都呆在家里， 我不想去。所以我建议，在买房的时候，一定要先选择有电梯的。

后来我们家换了一套112平米的房子，房子不小三个人住，但因为房型选不好，房子看起来比同大小的房子小很多。 这栋房子的主要原因是客厅太大，房子的角落太大，所以三个房间会显得很小。 生活不方便。

另一个问题是家里没有水槽的地方，家里的房子必须有水池，否则拖把和衣服都洗不方便，不可能每件衣服都用洗衣机洗。 所以房型一定要乐观。

买房时不要买两套房子，在以下情况下尽快更换两套房子：1、没有顶学位; 2.非核心领域; 3、一二线城市80平方米以上。 现在买房需要：

1. 除了核心区域，你可以买三个房间而不是两个房间——你必须在 10 年内进行一次房地产置换， 3.在大城市尽量让 3 个房间尽可能小，在小城市尽量这样做。

买房不容易，选择房型也很麻烦，那么选择哪种房型呢？ 听听裴红。

1.面积标签是否等于实际面积。

买家应注意，平面图上显示的楼面面积并不等于实际面积。

绝大多数单位都会标记房屋的总建筑面积，但此数据与实际交付标准之间存在波动误差。 因此，在许多平面图上将面积标注为建筑面积约多少平方米，或使用符号是正常的。 此外，在查看平面图时，我们必须注意建筑面积和实际可用面积之间的差异，这需要询问销售人员共享多少房地产。

从建筑面积中减去共享面积，得到房屋的实际可用面积。 游泳池越小，住房价格越高，价格越实惠。

二、平面图的方向是什么？

看平面图要注意户型的朝向，今天的户型规划就是按照统一的图纸标准制定的。 房屋平面图的**方向与通常的地图相同，上下、南左、西、东。 通过掌握这个标准，就可以确定平面图的方向，买家可以在大脑中构建一个粗略的空间模型，感受房屋设计中的空间效果。

户型比较朝向，一般客厅朝南，主人房也朝南。

3.如何适应房间的布局。

动静隔断清晰私密，客厅、餐厅、浴室、厨房之间经常使用的“移动”区域应放在门的前半部分; 书房和卧室的“安静”区域被放置在该区域的后半部分，可以保证日常生活井然有序。

1、餐桌是否充足。

2、当洗手间的门碰巧被打开时，餐厅里的人会看到洗手间吗？

3. 浴室离次卧室会不会太远？

4、厨房是否方便进出。

5、客厅和卧室的位置要比较固定。

4.忽略颜色和家具。

在一些赏心悦目的平面图上，每个空间间隔都采用不同的、醒目的、暖润的、深浅不一的色彩，色彩的运用不仅能更吸引眼球或更清晰地展示出来，而且在一定程度上也是一种视觉心理效果。 平面图上的颜色对观看者的心理有一定的影响，主要是空间感知的错觉，而忽略了实际的海湾和大小。

再说一次，平面图上家具的比例真的令人难以置信！ 一些平面图使家具更小以适应房间的大小，使房间看起来很大。 买家只需要看房间的大小，估计实际面积，判断图片中已知的家具是否可以放置。