房地产信托业务不多说，简单概述以下问题，小哥感激不尽！

风险在于您不还款。 所以交易对手非常重要。

一个。目前，房地产信托受到严格监管，在提交银监会审批时，将逐案讨论。

湾。我不明白这个问题，对不起。如果我理解正确的话，这个比例是融资人与信托公司协商的，并不是每个REIT计划都有缺点;

三.重要政策是严格监管房地产行业贷款;

d.对于投资者来说，风险在于不偿还。因此，交易对手非常重要，就好像信托公司把钱借给万科，又把钱借给一个不知名的公司。 对于像万科这样的行业龙头来说，即使房子到期没有售罄，他们也会因为自己的商誉而努力按时还款，所以对于投资者来说，风险要小得多。

目前，有一些激进的信托公司会为了牟利而不分青红皂白地放贷，然后给投资者高额回报（多年超过10%）来筹集资金。 因此，投资者一定要睁大眼睛，不要为了1-2%的年回报率而选错产品;

e.收益最终根据融资成本和项目收益来确定，每个事项的收益并不相同。

六.融资成本也取决于交易对手，目前估计应该很难找到低于15%的年成本。一些激进的信托公司会向较弱的交易对手征收超过20%的年度融资成本要求，而一般较强的交易对手仍然具有较强的议价能力。 每家信托公司的融资成本会有所不同。

一个。今年的房地产信托业务异常火爆，数据如下：今年一季度，房地产领域新建信托项目投资金额达到1亿元，同比增长，这一数字一直与2010年各季度的平均水平持平。相比之下，央行近期关于中国货币政策实施情况的报告显示，2011年一季度新增房地产贷款总额为5095亿元，同比减少3338亿元。

其中，3月份新增房地产贷款1665亿元，同比减少321亿元。

c. 政策和风险主要在国家层面。 参考主要房地产法规带来的房价风险**。

e. 15年内投资收益。

f. 融资利息 18 20 年。

答：:d房地产信托是指房地产所有人将房地产委托给信托公司，信托公司根据委托人的要求管理、处置和赚取收益。

答】:d房地产信托是指房地产的合法或合同所有人将房地产委托给信托公司，信托公司根据委托人的要求对房地产进行管理、处置和收益，信托公司出租、出售信托的房地产或委托专业的房地产公司经营该房产， 以便投资者可以获得溢价或管理收入。

更全面地说：房地产信托有两层含义，一是房地产的法定或合同所有人将房地产委托给信托公司，信托公司按照委托人的要求进行管理、处置和收益，信托公司出租和出售信托房地产或委托专业的物业公司经营该物业， 以便投资者可以获得溢价或管理收入。因为这种房地产信托方式能够照顾到房地产委托人、信托公司和投资受益人的利益，在《信托法》已经颁布实施的条件下，它将具有强大的生命力，一经推出就会受到各方的欢迎。

第二种是房地产基金信托，即委托人基于其对信托投资公司的信任，将委托人合法拥有的资金委托给信托投资公司，信托投资公司将资金投资于房地产行业，并按照自己的意愿，为受益人的利益或特定目的管理、处置资金的委托人。这也是目前我国大量使用的房地产融资方式。

其实现在房地产信托的风险有点高，从去年开始，就一直有房地产信托违约的传闻，这个时候再投资房地产信托并不明智。 建议您投资其他信托产品。

哦，真的不清楚。 不知道这位哥哥怎么会有这么奇怪的想法，好吧，我觉得没关系：

1、信托产品没有法律要求保证本息。 因此，即使您亲自向客户承诺保证，也毫无意义。

2.正如你所说，你没有利益，其实客户买的是公司的信任产品，你每一毛钱都有关系。 决定客户利益是否真正丧失以及相应的权利义务的是客户与您的信托公司签订的信托合同。 你不是合同的标的，和你有什么关系？！

3、因此，即使你对你的公司很公义，你也承诺客户的本金和利息不会损失，提供抵押担保，走公证手续。 这可能也没有任何意义。 由于您和您的客户之间没有实质性的债权人-债务人关系，因此您是在为您的公司提供担保。

在极端情况下，当你上法庭时，你会用什么来证明你欠你的客户钱？ 无论是抵押还是公证，都是基于债权人的权利和资金支付形成的债务，您和您的客户从哪里获得债权和债务关系？

所以，别担心，如果你这样做，你的公司老板知道吗？

信托公司？？ 还是三方？ 我只能说你太荒谬了。