关于购房的预订费

1、购房预留费可退，但定金不予退还，房企未取得预售凭证，不能向买方收取定金、预购费和认购金。

2.按照《城镇商品房预售管理办法》执行。

第六条 商品房预售实行许可制度。 商品房预售，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可证，并取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

3.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条 卖方以认购、订货、预订等方式接受买受人订立定金作为订立商品房买卖合同的保证金，因一方事由不能订立商品房买卖合同的， 租约草案应当按照《押金法》的规定办理;因双方不可归责的原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金返还给买方。

虽然 a deposit 和 a deposit 的发音相同，但有本质区别。

“定金”是指当事人同意支付给对方的一定数额的款项，作为对债权人权利的担保，是一种合法的担保形式，其目的是促进债务人履行债务，保证债权人的债权能够实现。 签订合同时，必须书面同意定金，定金的金额和交货期限也应约定。 支付定金的一方不履行义务的，无权要求对方退还定金; 如果收到定金的一方未能履行债务，则债务将加倍给另一方。

债务人履行债务后，应当将保证金抵销或者按照约定收回。

目前我国法律中没有明确规定“定金”，它不具备保证金空运所具有的保证性质，可以视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方的过错承担违约责任。

特别说明：并非所有“押金”都不可退还。 我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得出售商品房，也不得收取保留金性质的任何费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而买方已经支付了“定金”，那么无论双方是否约定返还“定金”，开发商都应无条件退还定金给买方。 此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，因双方当事人不可归责的原因不能订立商品房买卖合同的， 卖方还应退还定金。

不应有退款或退款。