房屋租赁合同效力纠纷，住房租赁合同纠纷？

工厂为王某租房的前提是王某在厂内工作。

租赁合同也非常明确：如果王某不愿意被聘用，工厂将终止租赁合同;

现在工厂不聘王，王本人也同意，应视为终止租赁合同的条件已经成立。

由于租赁合同已经终止，王某没有理由继续出租房屋，即王某有搬出的义务。

房子可以继续出租，如果工厂想卖房子，必须先征求承租人的意见，在同等条件下，承租人有优先购买权，这在民法上称为买卖，不违反租金。

虽然厂家认为租给王某是以雇佣关系为基础，是一种福利，但现在因为吴某被解雇，他当然不能再享受到厂家的福利了。

但是，租赁合同尚未到期，是另一种法律关系。

有两种解决方案。

首先，在同等条件下，王某买房，在合同期内，还清房款并办理过户手续。

二是买房由现任购房人张某，继续履行租赁合同，租金不变，合同期满后再协商。

工厂与王某之间的房屋租赁合同为有条件租赁关系，即工厂在王某在厂内工作时可以将房屋出租给王某，如果劳动合同关系终止，则不再租赁给王某，王某应归还房屋。 工厂可以终止与王某的房屋租赁合同。

**时间通常因案件情况而不确定，根据规定，如果是普通程序（案件较复杂、争议较大，或案件标的较大且案件影响较广），法院将在30天内安排****。 对于简易程序（简单事实和轻微争议），法院将在被告收到答辩材料后15天内进行。

转租行为应为与他人签订了转租协议，或定期收取租金或有其他营利行为，带男友回家居住不应视为未经授权转租。

法律分析：（1）协商解决，房屋租赁双方因房屋租赁发生纠纷的，应通过协商解决;

2）协商不成的，按照房屋租赁合同约定的民事诉讼或仲裁申请解决。住房纠纷赔偿中的住房租赁纠纷可以通过仲裁解决，是公民、法人或者其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时，向仲裁委员会申请解决纠纷的法定方式。 但是，当事人通过仲裁解决争议的，双方应事先在合同中自愿约定或事后达成仲裁协议。

如果合同中没有事先约定，事后双方没有达成仲裁协议，如果一方申请仲裁，仲裁委员会将不予受理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期超过六个月的，应当以书面形式提出。 当事人不采用书面形式的，无法确认 第七百零七条 租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式，不能确定租赁期限的，视为无限期租赁。

租赁期限固定的，视为无限期租赁。

第七百一十条 租赁物按照约定的方式或者按照租赁物的性质使用，致使租赁物灭失的，承租人不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁财产进行改良或者增补其他事项。 承租人未经出租人同意，对租赁财产进行改良或者增补的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

工厂可以把租来的房卖给张某。 王没有义务退房，他也没有违反合同。

中华人民共和国合同法。

第二百二十九条 租赁财产的所有权在租赁期内发生变更的，不影响租赁合同的效力。

根据实际情况，对于合同纠纷，双方可以通过协商解决，协商不成的，当事人可以向人民法院提起诉讼，通过人民法院解决纠纷。

有关法律规定了《中华人民共和国民事诉讼法》

第三条 人民法院受理公民、法人、其他组织之间以及公民之间基于财产和个人关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第三十三条 本条规定的人民法院对下列案件具有专属管辖：

（一）因不动产纠纷引起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

（二）因港口经营纠纷引起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

（三）因继承纠纷引起的诉讼，应当由死者死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面约定被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地以及与争议有实际联系的其他地的人民法院管辖; 但不得违反本法关于等级管辖和专属管辖的规定。

第三十五条 两个以上人民法院有管辖权的，原告可以向其中一个人民法院提起诉讼; 原告向两个以上有管辖权的人民法院提起诉讼的，由最先立案的人民法院管辖。

你好！ 本所律师认为，逾期支付租金或逾期催收租金均不构成不支付或放弃租金的理由，您应按实际租赁期限支付租金。

您好：不知道租约有多长，提前取消合同，押金应该不退。

因为金额不大，建议继续协商处理。