我是农村户口，想在别村买地盖房，可以吗，应该办理什么手续？

1.农村户可以在农村集体经济组织内购买宅基地。

2.《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体经济组织，只有组织成员才享有宅基地使用权; 农村村民每户只能拥有一块宅基地; 农村村民卖房、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。

从上述规定来看，法律虽然没有禁止农村村民出售、出租宅基地上建的住宅，但确实对卖房的主体施加了限制。

3、农村房屋销售的第一方一般是农村集体经济组织的村民，而买方有两种情况：一种是集体经济组织的内部成员，另一种是集体经济组织外部的成员。

1.集体经济组织内部成员有三种具体情况：

（一）已拥有宅基地，符合国家规定的宅基地标准;

（二）有宅基地但尚未达到国家规定的标准;

3）已入户集体经济组织，但尚未分配宅基地。按照一个村民只能拥有一块宅基地的规定，已经拥有宅基地并符合国家规定的标准的村民不可能再次申请宅基地。

在上述第二种情况下，如果村民申请的第二块宅基地超过国家规定的标准，则不应被批准。 至于第三种情况，可以依法申请建设用地。

2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：

1）城市居民。根据1999年《中华人民共和国办公厅关于加强土地出让管理严禁土地投机的通知》第二条第二款规定，农民住宅不得让城镇居民居住，也不允许城镇居民占用农民集体土地建房; 有关部门不得对非法兴建、购买的住宅出具土地使用证明和不动产证明。

2）集体经济组织之外的农民。根据《国家土地管理法》的有关规定，只有集体经济组织的成员才有资格使用该组织的宅基地。 因此，集体经济组织之外的农民不是农村房屋的合法购买者。

不允许在其他村庄购买土地来建造房屋，因为宅基地土地是不允许买卖的。 严格按照法律和相关规定，本次交易是非法的，因此无效。 农村村民。

他们只有占有和使用宅基地的权利，无权擅自处置。 房屋转让手续本来就不能办理，交给办理转让手续的住房管理部门是违法的。

国土资源部。

《土地违法行为立案标准》规定：“（五）非法转让土地使用权，转让房屋（包括其他建筑物、构筑物），或者用土地与他人合建房屋，或者用土地出资或者与他人共同经营活动，或者置换土地; “*** 总办关于严格执行。

《关于农村集体建设用地法律政策的通知》（国办发2007年第71号）规定，“农村居民用地只能划给本村村民，城市居民不得在农村购买宅基地、农户房或者”小产权房”。

《关于深化改革和严格土地管理的决定》（国发2004年第28号）规定：“改革完善宅基地审批制度，加强农村宅基地建设。

管理，禁止城市居民在农村地区购买宅基地。 ”

《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》（国禄字发〔2004〕234号）规定：“严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁对城镇居民在农村购买、非法建造的住宅房出具土地使用证。

国土资源部关于进一步加快宅基地使用权的提出。

《关于登记和颁发证书的通知》（国禄字发2008年第146号）规定：“（二）严格执行城镇居民不得在农村购置、非法建房的规定。 城市居民在农村购买、非法建房的宅基地使用权登记申请，不予受理。

建设部《房屋登记办法.

第八十七条规定：“申请农村村民房屋所有权转让登记的，受让人不是房屋所在地的农村集体经济组织成员。

除法律、法规另有规定外，住房登记机关不得办理。 ”

搬家（搬迁和定居）的程序很好！

不可以，农村土地不能买卖，户口可以动。

是的，但它不受法律保护。

可能不是，土地只有使用权，不能买卖。

不可以，农村土地不能买卖。

法律分析：一般情况下，宅基地土地是不允许转让和出售的，但如果是农村集体经济的成员，那么符合以下条件的房屋是合法的。 农村居民申请宅基地，必须具备以下条件：

一是农村居民必须年满18周岁，符合分离条件; 二是农村居民建造房屋必须符合土地利用总体规划、年度土地利用规划和村镇建设规划; 三是农村居民建设额度标准; 四是农村居民要建“一户一地基”的房屋; 五是农村村民出租变卖原有宅基地，再申请宅基地的，不予批准; 六是严禁非农户等在村内购买宅基地。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 一个村民家庭只能拥有一块宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 在人均土地面积小，无法保证一户人家有宅基地的地区，县级人民可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施，确保农村村民有地方居住，符合各省规定的标准。 自治区、直辖市。

在户口外的村子里购买私地建房时，要注意产权的可靠性。

这里的土地指的是宅基地，沿着这个思路往前走，我们先来厘清一下农村宅基地的概念。 在农村地区，村集体所在土地的所有权属于村集体; 但是，每个村庄集体都有义务将一部分土地规划为宅基地。 村集体成员，即村民，有权获得这部分土地的一块土地作为宅基地，免费使用，但村民只有使用权，没有自主权; 这意味着村民可以在自己的宅基地上建房，但无权出租或买卖; 除村集体外，任何个人或组织均无权使用村集体的宅基地。

如果房屋是商品房（有独立的房屋所有权证和土地使用权证），则可以购买。 但要注意产权的可靠性：注意产权契据上的权人是否与卖方为一人; 了解它是成本价、标准价还是负担得起的; 产权证确认的面积与实际面积有无差异; 请务必与房屋委员会核对原始地契，并核实地契的真实性。

国家批准的宅基地建设是有时间限制的。 超过期限，国家可以没收土地，不退还土地购买价款。 购买私人土地建房，首先要核实土地使用权证的真实性和合法性。

如果土地使用权证书是集体土地使用权证书，那么这种土地就不能随意购买。

如果想购买私人土地盖房，还应该注意土地属于什么样的土地。 根据规定，并非所有土地都可以用于建造房屋，只有建筑用地可以用于建造房屋。 如果私有土地是农业用地，建议不要购买，因为建房需要办理手续，一般不经相关部门批准。

在建造房屋之前，最好确定设计图纸。 如果不确定，可以找更专业的施工团队，请师傅帮你画楼图，获得许可后开始施工。 以上就是户口外村购买私地建房要注意什么的问题的答案。

一定要注意产权问题，有些房子是不能买卖的，一定要了解这些房子的政策。

需要注意的是，你必须先向相关部门申请，并且只有在收到申请通知后才能建造房屋。

要注意户籍问题，宅基地土地属于集体，不是村里的户籍，这不符合有关规定。

如果农户户拥有的土地不适合建房，能不能卖给村里的农户盖房？

你好。 农村宅基地不得出售给本村已有宅基地的村民。 宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织和个人不得侵占、破坏宅基地。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人有权依法占有、使用集体拥有的土地，并有权依法使用该土地建造住宅楼和附属设施。 第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法和国家有关规定。