如何确定商品房买卖违约责任

商品房买卖合同中违约责任的认定主要基于以下几个方面：

1.合同条款：合同中关于违约责任的约定是最基本的依据，双方应按照合同条款履行职责。

3.事实：根据实际情况，如买卖双方的行为、交易过程中的交易所记录等，派神会判断是否存在违约和损失。

基于以上几个方面，可以确定商品房买卖违约责任。 一方当事人违约的，应当承担相应的违约责任，包括损失赔偿、合同履行等。

购买商品房违约责任认定：如果出卖人恶意违约，导致商品房买卖合同的目的无法实现，买方无法获得房屋的，可以要求解除合同，退还已支付的购房款、利息和损失赔偿; 如果卖方实施欺诈行为，导致合同无效或合同被撤销或解除，买方可以要求退还已支付的货款，以及利息和损失赔偿。

【法律依据】好保障《民法典》第577条。

一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取拐弯补救措施、赔偿损失等违约责任。

第578条.

一方当事人明示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。

法律分析：商品房买卖合同大多采用正式格式，违约责任约定较为明确。 如果协议有效，可以按照协议执行。

绝大多数买卖双方在签订商品房买卖合同时，都会在合同中明确约定，当逾期付款或预计交付房屋时，一方应承担什么样的违约责任， 即逾期履约应支付的违约金数额或者损失赔偿的计算方法。但是，也有部分合同当事人在合同中没有约定上述两种情形的违约责任。 在这种情况下，人民法院有必要按照一定的标准作为参考框架确定违约方的责任，以补偿违约方的损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 一方当事人明示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方当事人可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。

第五百七十九条 一方当事人不缴纳价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，另一方可以要求另一方支付。

商品房买卖违约责任可以按照合同确定，合同未明确规定违约责任可以根据实际损失确定的，双方可以协商确定赔偿金额， 不得超过实际损失的30%。

法律依据]《民法典》第509条。

双方应当按照约定充分履行义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应避免浪费资源、污染环境、破坏生态。

第577条.

一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

第583条.

一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，另一方在履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。

商品房买卖合同大多属于格式格式，违约责任约定较为明确。 如果协议有效，可以按照协议执行。

约定不明确的，需要按照《最高人民法院关于商品房买卖办法解释》的有关规定确定相关损失的计算方法。 逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同地段同类型房屋租金标准或者有资质的房地产鉴定机构在房屋逾期交付期间进行赔偿。 因开发人原因原因未能在规定期限内取得房屋所有权证明的，除当事人有特殊原因外，可参照中国人民银行规定的金融机构收取的逾期贷款利息标准，按照购买人支付的购房价款总额对购买者进行补偿。

法律依据：《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。 约定的违约金低于损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加;约定的违约金过高于损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。