你知道买房的陷阱是什么吗？

打印文章发给朋友分享按钮0 【总结】很多朋友不知道，除了合同之外，还有一些我们在买房时需要注意的陷阱，那么现在我们来看看买房时要注意什么？ 常见陷阱1：只有有漏洞的婚姻，才允许离婚，其实主动权掌握在买房者手中 很多朋友不知道，除了合同之外，还有一些陷阱是我们需要注意的，那么现在我们来看看买房时要注意什么？

常见陷阱1：“只结婚，不离婚”没有解决，其实主动权掌握在买方手中。 但是，在预订后，关键的隐藏销售方通常会说购买价格必须稍后支付。

诀窍：买家必须查看现有建筑物或商品房的预售许可证。 根据现行规定，开发商必须先达到一定程度的住房，然后与银行签订协议，此时，开发商的销售资金将由最先拿到商品房预售许可证的人控制。

有了这个证明，你基本上可以保证你买的房子不会“未完工”。 常见陷阱2：“大饼从天而降” 这种陷阱通常表现为“买房租回，用租金抵扣购价”、“买房送全屋家具”、“买房送豪华装修”等，购房者看到这些折扣通常会目瞪口呆。

应对技巧：有句话说得好，“天下天下没有免费的午餐”，这时候就要了解自己想买什么，是否有相应的支付能力，才能根据这两篇文章来决定是否应该买房，应该买什么样的房子， 而不是盲目听从卖方所谓的优惠待遇。常见陷阱三：

“开发商在与买方签订商品房预售合同时，也给出了'补充协议'。 请注意，此“补充协议”通常仅对开发人员有利。 处理技巧：

所有买家应注意坚持只签署格式协议，如果您必须签署补充协议，您必须清楚地阅读条款和条件，并且您必须使该补充协议对您产生有利影响。 常见陷阱四：“门外的风景没了” 开发商经常吹嘘自己的房产环境有多美，配套设施有多齐全，但这些都没有写在合同里。

当房产移交时，买家通常会发现它根本不是一回事。 诀窍：买房前，先去规划部门查看一下实际规划情况，也算是“眼见为实”。

常见陷阱5：“用生米饭喂你” 开发商的房子看起来已经准备好了，他会向你发出收回通知。 但事实上，这样的房子可能还没有建成。

但是，根据合同自由和自治的原则，您接管建筑物后，就相当于对建筑物质量的认可。

买房容易遇到的陷阱如下：

1、房屋出卖人不是房屋所有人;

2.房屋的卖方可以将房屋出售以换取多套房屋;

3、卖方在房屋出售前抵押房屋;

4、购房有质量问题或其他特殊重大隐蔽。

[法律依据]。根据2021年1月1日生效的《民法典》第148条。

一方当事人以欺诈手段致使另一方当事人实施违背其真实意图的民事法律行为的，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。

第235条.

不动产或者动产无占用权的，阎良权利人可以要求返还原有财产。

第577条.

一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

1.学区房间陷阱。

很多房地产项目都打着学区房的旗号，但有些房源项目根本不是学区房。 “没有学位的学区住房”并不是一个新消息。 购房者在买房前，一定要弄清楚房产是否在学区范围内，不要相信销售人员片面的话。

2.铁路送货房陷阱。

距离地铁入口500米以内的房屋称为铁路送货房。 铁路配送房也是开发商卖房的噱头之一。 但是，房地产广告上的“铁路快递公司”并不一定是真正的铁路快递公司。 楼盘离地铁口有多远，可以亲自步行就知道。

3. ** 房间陷阱。

**房子低于市场价**，往往让买家兴奋不已。 但是，**房子不一定经济，可能会有缺陷，比如地板不好、房型差、位置差等。 如果你不能接受**房间的缺陷，那么你必须谨慎对待**房间。

4.礼品区陷阱。

送礼区的四个字也经常出现在世界上的早贝楼盘广告上。 有买家觉得送礼面积大，相当于白赚了。 但是，在礼品区，有时会有猫。

合同中未包含的区域不计算在内，买方将来可能会发生纠纷。

5.生态宜居房地产陷阱。

随着生活水平的不断提高，购房者对居住环境的追求也越来越大。 生态宜居的房地产一直受到许多买家的青睐。 然而，一些所谓的凳子又回到了被毁坏的宜居地产，即挖了一个水池，久而久之，水池就变成了臭沟，根本不宜居。

还房贷、贷款、房子质量、未来小区的规划，有些房子在买房前几年就建好了。

法律分析：买房时容易遇到的陷阱通常有以下几类：1、虚假宣传，一些房地产企业在广告中存在夸大、不真实的信息; 第二，在签订购房合同前支付款项; 3.面积误差; 四、一房两售; （五）隐瞒、披露不完整事实的; 7.任意使用免责权; 8、违约责任不当。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

购买陷阱的第 1 类：虚假广告。

设计精美的广告往往被吹上天来，很多买家购买某个项目的欲望首先是房地产开发商的广告或展会上的沙盘。 一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房的质量和结构与房屋的实际交付不符，在装修中使用视觉错误和家具尺寸的相对减小具有误导性。

买房陷阱的第二类：配套设施。

开发商出售的项目对未来设施的承诺完美无缺，但当买家真正收到房屋钥匙并准备入住时，他们发现许多承诺都没有到位。

回应：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。 如果开发商提供免费交通，可以长期免费吗？

二是调查教育设施是否得到教育行政部门的认可。 三是看周围是否有替代配套设施。 如果上述措施不具备，一旦开发商提供的配套设施不匹配，麻烦就会更多。

买房陷阱的第三类：内部认购。

内部认购是指房地产开发商在不公开的情况下预售商品房。 由于内部认购的商品房**数量相对较少，因此吸引了许多买家。 但是，一些内部认购的商品房在未获得开发商的《商品房预售许可证》的情况下出售，不受法律保护，购房者的权益得不到保障。

回应：最好不要购买这种类型的商品房。 至于想要购买低价房的业主或投资者，应该选择信誉好、实力雄厚、有市场品牌的房产。