如果我支付了购房定金，但房屋和房屋管理局的网站无法出售，我该怎么办

1. 让我们再次确认，房委会**宣布不允许预售是真的吗？ 最好打电话**，到房委会办公室询问。 如果是这种情况，开发商在没有获得预售许可证的情况下开始销售，则属于违规行为，您可以要求取消合同，取回定金，并要求开发商赔偿您的损失。

先和开发商协商，协商不成可以起诉法院解决。

2、如果不是未取得预售许可证，但房管局的更新可能会延迟，且开发商的销售行为未被违反，需要继续履行合同。

现在所有卖的房子都是期房，每栋楼盘都抵押给银行，开发商只拿出一部分钱，然后拿出贷款，这很正常，如果他还没有拿到预售许可证，那你就要小心了，法律不允许房子在没有预售许可证的情况下在市场上出售， 这是非法的。

有一笔10000元的定金是你交的，如果你签合同用好字，“订货”和“订”的意思不一样，订货，你付的订金可以退还给你，定金，不会退还给你，如果他违约会加倍奖励，显然他不会违约， 他没有预售许可证，表明他先违法了，或者可以退款。

最好问他什么时候可以拿到预售许可证。

首先，你要看看他们的五张证书和一本书。

你不用问那五证一书是什么，你要告诉他你要看，然后拿着去房管处看看有没有问题，如果他拿不到这些东西，你就打电话**去找工商和地产管理部门查一下， 因为没有这些证明，房地产是不允许的** 如果工商地产部门没有给你满意的答复，那么根据合同向当地仲裁委员会提交仲裁，如果你对仲裁结果不满意或合同不同意仲裁， 然后向当地人民法院提起诉讼。

一般来说，开发商应该在支付定金后才进行抵押贷款的发放，所以一般情况下，你应该询问开发商是否办理解除抵押贷款的手续，多长时间，如果可以的话，可以与开发商约定，在正式发放后签订合同。 不知道你签合同有没有打印的合同——一般叫在线签字，如果是网签合同，可以打印正式的合同，说明抵押贷款解除了。

如果房管局说不卖，最好不要买，定金应该可以退还，责任不是你。

一些开发商将房屋抵押给银行，然后在付款后赎回即可。 要么你先让开发商赎回房产，再交尾款（估计难度大）; 要么要求退还押金。

现在是故意违约与基本违约的问题。

有三种解决方案。

1、12月交钥匙时，无法支付房款，以**信的形式发出催款函，到期未履行合同的，将构成根本违约，押金将被没收并继续**。

2 他无权**你的房子，**征得你的同意，所以你可以选择不**或**更多**，所有收益都归我所有，让他在**之前签署弃权购买协议，（一般内容包括你有权**房产，他无权申请定金和其他**收入， 订金将在**结束后无息退还。如果物业在**或**期限内未完工，保留一方继续购买，如果物业在交钥匙期内未成功且乙方未继续履行购买义务，我们有权没收定金）。

3、退还部分定金作为补偿，并签订和平解除协议。