老房子装修，农村需要办理什么手续

宅基地上建的房屋是自建房屋。 自建房屋（农民房屋）一般是指拥有自己土地、组织起来、雇人建造的单位和个人建造的房屋和建筑物。

1、农村居民住房建设手续

1）农民建造房屋应遵循的原则。

农村居民应当利用原有宅基地和村内闲置土地建房，能利用劣质土地的不得占用好地，能占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的，必须办理转让手续。

（二）农民宅基地建设申请审批程序。

1、建房，村民首先要向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织应当在显著位置（15个工作日以上）公示申请建房户名单;

3、国土资源管理院、镇社会事务处对申请人是否符合条件、拟建土地是否符合规划进行初步审查;

4、公示期满无异议后，符合“一户一基地”条件的用地户，按规定报乡人民审核批准，再报县人民批准（占用农地的，按《农地转换审批程序规定》向市内报告）。

5、宅基地核准后，国土资源研究所、镇社务办到现场审批宅基地，出具选址意见、规划许可证、施工许可证（“一书两证”）。

6、村民房屋完工后，国土资源研究所应检查土地是否按照核定面积和要求使用，并向符合要求的住户颁发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证、规划许可证办理房屋权属证。

二、自建房成本：

它主要包括以下费用：

批准施工申请中产生的费用。

目前，我国一些农村地区在等待相关部门批准后，要向当地主管部门提交自建房的申请，那么这些流程会产生哪些费用呢？ 费用清单：制作成本（一般为5元）审批费、注册费、测绘费，这些费用在各地都不一样，可以去当地咨询。

2.图纸设计的成本。

1）免费且费用高，一般在农村地区，请当地瓦工制作房屋草图开始施工，比较常见！（注：如果**需要批准，则可能无法获得批准）。

2）花钱买图纸或者请设计师设计图纸，目前很多人会去网上买图纸，或者问设计师：设计图纸，这类图纸会比较详细，一般由：效果图、施工图、结构施工图、给排水施工图、电气施工图组成。

3.土地转让费。

一般有两种选择，1到当地**审批并缴纳一定金额的土地转让费，2买别人的宅基地！ 这将产生费用。

4.建筑材料的成本。

5.人工成本。

目前，我们农村政策中的人工房建设成本应该在每平方米280元左右！ 300平米大概是8万元左右，加上一般都会做小活，很多地方都是自己做的，所以**可以低一点！

这取决于您的情况。

一般情况下，你不用走手续，只要不超出自己宅基地的范围，不影响邻居，就可以随便装修一下。

但是，根据规定，需要获得土地局的批准，装修后再发新的房地产证书，即改造后的施工面积。

从理论上讲，拆迁需要办理房地产证件登记，但实际农村管理相对宽松。 除非是那种会被严格管理的城中村。

如果你在农村装修你的老房子，你不需要办理手续，你可以自己做，也可以请人直接做。

农村地区旧房改造所需手续如下：

1、一般情况下，土地证和房产证齐全，首先对老房子拍照，并写出装修申请书，持相关文件和材料（房产证、土地证、老房**），最后到行政审批大厅规划局窗口报到。

2、无房产证的情况下，如果土地证上的邻居清楚，必须先给老房子拍照，然后写出装修申请书，并携带相关文件和材料（老房**、土地证）到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、在特殊海关的情况下，如果没有房产证，且土地证上的邻居不清楚（四个邻居是主外墙的根部），则需要国土部门对土地证进行专业鉴定，然后由建筑商写出装修申请书， 凭相关文件和材料（老房子**、土地证），到行政审批大厅规划局窗口报建。

房屋登记办法

第83条.

第八十三条 依法建造房屋，申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

1）注册申请;

（二）申请人身份证明;

（三）宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明;

（四）登记房屋符合城乡规划的证明;

5）房屋测绘报告或村庄平面图;

6）其他必要的材料。

如果农村的老房子拆改建，就要申请土地证，然后申请建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，最后是房地产证。 如果对破旧房屋进行改建，则需填写破旧房屋装修维修报告，申请对破旧房屋进行鉴定，经批准后方可对房屋进行改建。

根据现行政策，农村村民盖房，无论在哪里建房，都必须先申请宅基地并获得批准，然后才能建房。 但是，在现有宅基地上建造房屋是政策。

先填写在村里盖房的申请书，然后去乡里审批，审批后，县里也有备案。 您需要支付押金或其他东西。

宅基地是指农户或者个人作为居住基地集体拥有的土地。 土地分为三种类型：已建房的土地、已建房或决定用于建房的土地、已建房的土地、已建房但不再有上层建筑或不能居住的土地，以及计划用于建房的土地。 宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

申请拆改新房时，需要在村组委会和村建办盖章，申请土地证，然后申请建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，最后是房地产证。

当然，农村的老房子是可以翻新的。 一般是农村自己建的老房子。 随着岁月的流逝，房子的整体状况不是很好。

及时装修有利于老房子的安全和装修。 但是，有必要请有资质的专业团队进行翻译。

修。

当然，你可以[吃鲸鱼][吃鲸鱼]。

你自己的房子由你决定。 就是村干部不说装修房子，村干部说镇干部要在我们村建小区房。 接下来几年没见过小区的建设，我的老房子都30多年了，都是土房，住进去怕出事，所以不让他们装修。

亲爱的，只能说修不修是你的自由，就算村干部说要建小区，但久久不开工，给你的都是空话。

在这种情况下，您应该考虑翻新的。

如果社区房屋不确定要建。

你可以向村干部说明原因，如果不同意，可以找**反映情况。

问题。 如果要装修房子，镇上不会给你盖房子，那么在这种情况下，早在1987年，国家就规定你需要申请宅基地才能盖房子，只有上级批准后才能给你发证，而且你还需要按照宅基地的实际位置和面积盖房子， 而且不能随意改变，否则也是违规。2008年，国家还提出，盖房子需要建筑许可证，只有拿到这个证件，才能合法建造房子。

也就是说，拿到这两份文件，盖房子就不用担心了，就算是老房子，也可以翻修，村干部也无权阻止。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民应当按照乡（镇）土地利用总体规划建房，尽量利用村内原有的宅基地和空地。

首先，如果村民在原址上申请改建或扩建房屋，需要提供原宅基地使用权证明：村民先向村民团体提出书面申请，由村委会审核初审，报乡镇审核， 土地经乡镇批准后，再报县级城乡规划部门审批。

农村老房子改造政策规定：

1、土地证、房产证齐全的，对需要改建的房屋拍照，写申请书，持土地证、房产证到行政审批厅规划局窗口报建;

2、如无房产证，但土地证上标明的邻居清楚，对需要改造的房屋拍照，并携带相关资料到行政审批厅规划局窗口报建;

3、如无房产证，且土地证上的邻居没有明确标注，土地管理部门在申请改建房屋前，需要重新认证土地证。

中华人民共和国土地管理法第六十二条 农村村民每户只能拥有一块宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

在人均土地面积小，无法保证一户人家有宅基地的地区，县级人民可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施，确保农村村民有地方居住，符合各省规定的标准。 自治区、直辖市。

农村村民建房应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村规划，不得占用永久性基础农田，尽量利用村内原有的宅基地和空地。 编制乡（镇）土地利用方案、村规划，应当对宅基地土地进行统筹规划和合理安排，改善农村村民的生活环境和条件。

农村村民居住用地，由乡（镇）人民审核批准; 其中，涉及占用农用地的，按照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住房，申请宅基地的，不予批准。

国家允许在城市定居的农村村民依法自愿退出宅基地并有偿，鼓励农村集体经济组织及其成员振兴和利用闲置宅基地和闲置住宅。

全国农村农庄改革管理工作由农业农村主管部门负责。