经济适用房交易的转让应缴纳哪些税款？

保障性住房交易所有权转让规则如下：

1.居住5年的经济适用房。

对于已经居住了5年的经济适用房，业主现在可以按照目前的市场进行，但业主需要支付房屋成交价值的10%。 如果已按市场购买了保障性住房，则需持契税证明、房屋所有权证明、房屋转让合同等文件到房屋所在地国土资源和住房管理局办理交易和产权转让手续。 例如：

面积95平方米、原购2650元和平方米的保障性房屋，按目前3600元和平方米的市场进行，需要支付34200元的综合地价。

2.5年未住的经济适用房。

保障性住房销售政策规定，对于5年未居住的经济适用房，因政策规定，不得销售。 因此，真正需要此类保障性住房的业主，只能支付不超过购买时的单价，只能给予符合购买保障性住房条件或被有关部门购买的家庭。 如果经济适用房是按原购价购买的，则该人需要提供原房买卖合同、房屋转让合同等文件。

如果家庭符合条件，他们可以购买经济适用房。

例如，如果同一套面积为95平方米且原购2650元和平方米的保障性住房5年未入住，则只能以2650元和平方米或2650元以下进行。 此外，购买该房屋的购房者必须满足经济适用房的条件才能购买该房屋。

**温馨提示：保障性住房买卖政策规定，原价给予有购买资格的人后，原购房者仍符合购买保障性住房的条件后，可凭《保障性住房购房单价**保障性住房》办理保障性住房资格审查手续，由区县国土住房管理局核发， 并到建设委员会发展办公室办理保障性住房资格审查手续，也可以在其他地方再次购买保障性住房。

在上述两种情况下，**人需要办理相关手续，并附上契税证明、房屋所有权证明、房屋买卖合同原件、房屋转让合同、户口和身份证、结婚证等相关文件。

契税：买方支付价格的4%; 如果建筑面积小于120平方米，则支付一半的费用，即2%。 城镇职工首次按规定购买公有住房，免征契税。

交易手续费：120平方米以下（含120平方米），每套250元; 120多平方米，500元/套。

印花税：买方的价格已支付。

公共维修**：购买价格的 2%。

在申请产权证的过程中：

注册费：每平方米建筑美元。

购房成本：4元/张。

印花税：每件 5 美元。

前两方签订保障性住房交易的销售合同，然后收到在线签字号码并在房地产交易咨询台在线签字，然后收到房屋销售合同和相应的**，并在财务部门窗口缴纳相关税费，完成纳税后， 到咨询台获取登记转让号码，缴纳土地转让费并办理转让手续，最后登记转让并取得房屋所有权证。

经济适用房一般有两种情况：一种是你在里面住了5年，另一种是你没有在里面住了一整年。 “居住5年”以购房家庭取得契税证明的时间或经济适用房所有权证的签发时间为准。

业主可以提供这两份文件中的任何一份，以确定经济适用房买卖政策下的逗留时间。

1. **经济适用房5年。

二手经济适用房**可以是已经居住了5年的经济适用房****。 您只需要支付房屋交易价值的10%。

补充综合地价的计算方法：例如，有一套面积为80平方米的保障性住房，原购价为4000平方米，市场价为每平方米4600元**，补充综合地价为4600 80 10%=36800元。

根据市场价格**保障性住房买卖政策，保障性住房等保障性住房无法再次购买。

2.**5年未住的经济适用房。

政策规定，按市场情况未入住5年的保障性住房，只能以不高于购买时单价的价格出售，且只能给予符合购买保障性住房条件或相关部门购买的家庭。 如已按原购价购买保障性住房，当事人应当提供原住房买卖合同、房屋转让合同原件等文件。

此类二手经济适用房的购买者必须满足经济适用房的条件才能购买。

南京市去年底实施的保障性住房上市办法规定，已经运营满五年的保障性住房可以上市交易。 记者昨日从房管部门获悉，截至目前，已顺利完成符合条件的保障性住房5套并办理了交易转让手续，其中玉花台区景明佳园2套，栖霞区兴贤佳园3套，总交易面积近310套。 2月24日，首套保障性住房顺利转让。

该房屋位于雨花台区景明佳园，面积和成交价（核定契税额）26万元。 根据《南京市保障性住房挂牌管理办法》，转让方需要向**支付一定数额的收入。 赔付的计算方法如下：

本次转让批准的契税应税额（为购房而支付的原契税额+原契税的实际额）]50%。因此，这套经济适用房转让后，支付给**的收入超过8万元。 保障性住房5年的审批，无疑为南京二手房市场注入了新的活力。

昨日，记者就市民关注的保障性住房如何挂牌出售、赠与转让手续采访了市房管部门相关负责人。 该负责人表示，保障性住房的转让一般有四种情况：买卖、交换、赠与、司法判决（债务赎回）。 如果是经济适用房上市交易，交易资金必须全额托管。

如果需要支付收益，托管资金不得低于原购买保障性住房的总价。 收益的支付费用应从托管资金中支付，不足的，付款人应以现金补足。

经济适用房交易税是：

1、卖方支付：印花税，按成交价支付;

2. 买方支付：

契税：普通住宅物业按成交价缴纳。 非普通住宅按交易价格的3%支付。

印花税：按成交价格缴纳。

超过核定标准的部分，按综合地价支付：超标部分x10%。

1. 在交易过程中：

1、契税：买方支付的房价的4%; 建筑面积不足120平方米的普通住宅，按2%减半收费;

2、成交手续费：120平米（含）以下每套房屋买卖交易手续费250元; 120多平方米，500元/套。

3、印花税：买卖双方交房价;

4.公共维护**：房屋价格的2%。

2、在申请产权过程中：

5、报名费：人民币/平方米;

6、购房成本：4元/证;

7、印花税：5元/件 如果买方通过银行贷款支付，除使用公积金贷款的评估费外，应支付的费用与上述商品房支付的费用相同。 物业管理费由物业管理公司按照《北京市保障性住房社区管理服务收费暂行办法（试行）》（京高方字2000号163号）的规定收取。

1、取得产权证或纳税证的时间少于五年的，不得超过原购**转让时间。 如果转让是在**进行的，买方必须有资格购买经济适用房。 买卖双方应缴纳的税款如下：

卖方支付：印花税。 根据交易价格付款。

买方支付： 1、契税：普通住宅物业按成交价缴纳。 如果房屋的**价格为30万元，则契税标准为30万元=4500元; 非普通住宅按成交价的3%缴纳，按上述示例，契税标准为30万元×3%=9000元;

2.印花税。 根据交易价格付款。 根据上面的例子，印花税是 $500,000 = $250;

3、超标部分，按综合地价缴纳：超出部分的10%。

2、取得产权证或纳税证的时间在五年以上，可按市场价**。 但若**低于购买的保障性重新挂牌交易指导意见**，则按市建委公布的《购买的公有住房、保障性住房重新挂牌新房指导意见》收取综合地价，新购房者必须具备购买保障性住房的资格。

卖方支付： 1、综合地价：成交价×10%，如果成交价低于所购保障性住房的指导价重新挂牌交易，按指导价收费。

2.印花税。 根据交易价格付款。

买方支付： 1、契税：普通住宅物业按成交价缴纳。 如果房屋的**价格为30万元，则契税标准为30万元=4500元; 非普通住宅按成交价的3%缴纳，按上述示例，契税标准为30万元×3%=9000元;

2.印花税。 根据交易价格付款。 根据上面的例子，印花税是 $500,000 = $250;

首先，您必须在五年后才能进行交易。

交易时，需要支付的费用是：

新房：取得契税完税证明或房屋所有权证5年后，缴纳等额土地所得，补偿金额按购买原保障性住房时同地区住房条件基本相近的普通商品差价差额的70%支付， 在同等条件下，所购保障性住房所有人所在区县住房保障管理部门可优先回购。

老房子：取得契税完税证或房权证5年后，即可挂牌交易，补缴按原有关规定执行，即挂牌成交价的10%支付等值的土地所得，同等条件下， 所购保障性住房所有人所在区县住房保障管理部门可优先回购。

上述比率因地而异。 具体缴款比例由市、县人民决定，可优先回购; 买方在按照**设定的标准向**支付土地收入等相关价款后，也可以获得全部产权。

经济适用房必须在市场上销售 5 年，差额的 50% 必须支付给国家。

对于5年内所有权的转让，卖方需要缴纳个人所得税。 不需要超过 5 年。

2.第一次转让要支付的契税。

元平方米手续费。

4.评估费按评估总价的5%收取。

5.公证费最高300元。

规则因地而异，您所在的城市。

前两方签订保障性住房交易的销售合同，然后收到在线签字号码并在房地产交易咨询台在线签字，然后收到房屋销售合同和相应的**，并在财务部门窗口缴纳相关税费，完成纳税后， 到咨询台获取登记转让号码，缴纳土地转让费并办理转让手续，最后登记转让并取得房屋所有权证。

1、契税评估金额首次在90平方米以内，140平方米以内，首次超过140平方米或3%，买方应支付500,000*; 经济适用房为1%。

2、所得税为全额的1%，由卖方承担，唯一住房免征，但在实际交易中由买方支付;

3、交易手续费，4元平方;

4、转让登记费，80元;

5、印花税5元;

6、营业税满2年，面积大于144的，由出卖方缴纳，普通住房免征或免征5年。

我想问你这是保障性住房还是拆迁，是保障性住房5年后才能转让，是不是5年后拆迁还房可能有点麻烦，至于你说的税，90平米以内的契税1%，90平米以下140平米以下的契税是2%， 超过140平米的为4%，此税按当地地段估价收取,,,共采用