开发商推迟了房屋的交付 根据合同，我想退房，我该怎么办

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人拖延支付货款，经催促后三个月内仍未履行的，应当支持一方解除合同的请求，但当事人另有约定的除外。 在这种情况下，可以催促开发商在三个月内交付房屋，如果未在期限内交付，开发商可以行使法定的解除权，单方面解除合同，并要求其退还预售购房款和利息，并支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效，商品房担保贷款合同的目的不能实现的， 撤销或者解除，当事人请求终止商品房担保贷款合同的，予以支持。 这种解释中的“担保贷款方式”就是我们通常所说的“抵押贷款方式”。

如果开发商未能按时交付房屋，买方终止商品房买卖合同，且按揭贷款合同的目的无法实现，买方有权终止按揭贷款合同。

哥，只要你付了钱想结账，就很难了，除非你不想要之前交的钱，他们会把一部分钱退还给你，如果你真的不想要，知道合同里有一股不可抗拒的力量，那你就找这个理由结账， 也就是说，找到一个不可抗拒的组织来检查。

首先，您是已经开始扣款的贷款客户，无法停止贷款。 最好的方法是召集房东并要求违约金。 似乎每天每 10,000 人中有 5 人。

如果实在不想要，就去拿钥匙，转给二手房中介，说明情况，如果有一次性付款客户，可以联系银行客户经理申请提前还款，把房子卖掉。 祝你好运。

1、开发商违约的可以解除合同，终止合同的通知需要正式的律师函。

2、商品房合同终止的，向银行申请解除贷款合同，并向法院申请违约金由开发商承担。

以上两项只是理论上的，等你真正开始打官司的时候，会发现还是很难结账的。

法律分析：只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方才有权解除合同。 因此，当开发商未能按时交付房屋时，一般来说，买方不能立即解除合同，但根据合同中枣局约定开发商稍缓履行合同，宽限期结束后，买方有权终止合同， 并要求其退还预售价款和利息，并支付违约金。

法律依据：中华人民共和国民法典在镇春的出卖人延迟交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。 当事人可以约定一方根据违约情形向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约而产生的损失赔偿金额的计算方法。

法律分析：如果交货延迟，开发商可以要求搬出。 出卖人拖延交房或者买受人迟延支付货款，在收到催告后三个月内仍未履行的，一方解除合同的请求予以支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期限为经对方当事人催促后三个月。 对方当事人不要求的，应当自撤销权发生之日起一年内行使撤销权; 逾期未行使的，撤销权消灭。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 一方当事人明示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方当事人可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。

如果开发商推迟交付房屋，买方在终止购买合同前必须先催促，如果开发商在提醒后3个月内仍未交付房屋，买方可以撤回元兆房屋。

法律依据]《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能达到合同目的的;

2）在履行期限届满前，一方当事人以自己的行为明确表示或者表明不履行主债;

（三）一方当事人拖延履行主债，经催促后在合理期限内未履行的;

4）一方因迟延履行债务或者其他违约行为，不能达到合同目的的;

（五）法律规定的其他情形。

对于具有持续履行债务内容的无限期合同，当事人可以随时终止合同，但须在合理期限内通知对方当事人。

法律分析：如果开发商在收到提醒后三个月内仍未交付房屋，买方有权要求终止合同并搬出。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条 商品房买卖合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的， 违约金的数额或者快速直立人的损失赔偿数额，可以参照下列标准确定：

逾期付款的，按照未付购货款总额和中国人民银行规定的金融机构对逾期贷款收取利息的标准计算。

逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产鉴定机构在房屋逾期交付期间对同一地段同类型房屋的租金标准确定。 金合欢很大。