房子的月供会越来越少吗？

有两种方式可以偿还贷款：

等本息法和等本金法。

1、等本息法的特点是：每月还款额相同，在每月还款的“本息”分配比例中，上半期还款利息比例大，本金比例小，还款期过半，逐步转换为大本金比例和小利息比例。 所用利息总额大于等本法，贷款期限越长，利息差异越大。

但是，由于每个月的还款额是一样的，因此适合家庭，尤其是年轻人，在支出计划中采用本息法，因为他们的收入会随着年龄的增长或晋升而增加。

2、等本金法的特点是：每月还款额不同，是按还款总月数（等本）除以贷款本金，加上上期剩余本金的月利息，形成每月还款额，因此等本金法第一个月的还款额最多， 然后逐月减少，你还的越多，你还的就越少。所花费的总利息低于等本息法的利息总额。

但是，这种还款方式在贷款期前期的还款额较高，适合贷款期前期还款能力较强的借款人，本金方式可用于老年人，因为收入可能会随着年龄的增长或退休而减少。

常用的还款方式有等额和等额本金，分别与每月还款和末期还款的利息进行比较。

等额还本金方法是在贷款期限内将贷款本金分成等额，每月偿还相同部分的贷款本金。

这可能是由于以下原因：

1.抵押贷款是一种等额还本金的方式，所以贷款本金是平分的，同样的本金和剩余贷款产生的利息每个月都要偿还，这样每月还款自然会越来越少。

2.抵押贷款实行浮动贷款利率政策，近期重新定价周期已经到来，银行在重新定价日根据最新LPR中规定的基点获得新的利率，新利率将按照新周期的新利率执行， 而且新的利率比之前实施的旧利率要低，所以每月的房贷还款额也变少了。

3.客户最近提前偿还了部分抵押贷款，然后选择减少每月还款额并保持贷款期限不变，因此银行系统扣除的金额比以前少了。

4.最后一个月是还款的第一个月，第一个月一般是按实际的利息天数来计算的，因为客户的按揭贷款日比第一个还款日长（比一个月的自然日长），所以第一个月还款较多，并在本月（第二个月）按照约定的还款方式还款， 每月付款自然比第一个月少。